Gerenoveerd begane grond appartement met zonnige tuin in populaire Bloemenbuurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit begane grond appartement, gelegen aan de Acaciastraat 35 in de 2e Daalsebuurt van Utrecht, biedt ongeveer 57 vierkante meter woonoppervlak samen met een prettige achtertuin. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1913 en heeft de afgelopen jaren aanzienlijke renovaties ondergaan, in het bijzonder in 2018 toen de keuken, badkamer en het centrale verwarmingssysteem volledig werden vernieuwd. De huidige eigenaar heeft aanzienlijke tijd en moeite geïnvesteerd in het transformeren van deze woning tot een comfortabel en uitnodigend thuis, waarbij veel van het oorspronkelijke karakter behouden is gebleven.
De Bloemenbuurt, waar dit appartement is gelegen, is een gewaardeerde wijk in Utrecht die bekend staat om haar aangename sfeer en gunstige ligging. Bewoners hebben gemakkelijk toegang tot diverse winkels, restaurants en horecagelegenheden op loopafstand. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn direct in de buurt beschikbaar. Voor degenen die liever fietsen, is het stadscentrum in ongeveer vijf minuten bereikbaar, en ook Utrecht Centraal is goed toegankelijk. Natuurgebieden rondom de stad bevinden zich op korte fietsafstand en bieden mogelijkheden voor buitenactiviteiten. De directe omgeving biedt voldoende parkeermogelijkheden voor bewoners en bezoekers, en de ringweg van Utrecht is met de auto in ongeveer tien minuten bereikbaar.
Bij het betreden van het appartement wordt u welkom geheten in een hal die leidt naar de hoofdwoonruimtes. De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het pand en beschikt over originele gebrandschilderde ramen, die karakter en een gevoel van geschiedenis aan de ruimte toevoegen. De kamer heeft een houten vloerbedekking die bijdraagt aan de warme en uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde van de woonkamer bieden schuifdeuren directe toegang tot de achtertuin, waardoor natuurlijk licht naar binnen valt en een naadloze verbinding ontstaat tussen het binnen- en buitenleven.
De keuken is geïntegreerd met de woonkamer, waardoor een open indeling is ontstaan die het ruimtegevoel vergroot en sociale interactie bevordert tijdens het koken en entertainen. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, oven, koelkast en vriezer. De huidige eigenaar noemt met plezier kook- en baksessies met vrienden aan het grote kookeiland, wat suggereert dat dit gebied uitstekend geschikt is voor sociale bijeenkomsten.
De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement, grenzend aan de achtertuin. Deze ligging zorgt voor een rustige slaapomgeving, aangezien de kamer niet op de straat uitkijkt. De slaapkamer beschikt over een inbouwkast voor opbergruimte en heeft eveneens schuifdeuren die direct naar de tuin openen. Dit ontwerp stelt bewoners in staat om te genieten van de buitenruimte direct vanuit hun privévertrekken.
De badkamer is gemoderniseerd en omvat een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een toilet. De armaturen en afwerkingen weerspiegelen het renovatiewerk dat in 2018 is uitgevoerd en presenteren een strak, eigentijds uiterlijk.
De achtertuin is een opvallend kenmerk van dit pand. Gelegen op het zuidoosten, profiteert de tuin gedurende een aanzienlijk deel van de dag van zonlicht. De buitenruimte meet ongeveer 53 vierkante meter, met afmetingen van 9 meter diep en 5,85 meter breed. De tuin omvat een houten opbergschuur die recentelijk is geplaatst, wat praktische ruimte biedt voor het opbergen van tuinmeubilair, fietsen of andere bezittingen. Een steigerhouten loungebank is bij de verkoop inbegrepen, wat een comfortabele plek biedt voor ontspanning en het genieten van de buitenomgeving. De huidige eigenaar beschrijft aangename uren op deze bank te hebben doorgebracht, zonnend en genietend van de rustige sfeer ondanks de centrale ligging.
Verschillende onderhouds- en verbeteringswerkzaamheden zijn de afgelopen jaren uitgevoerd. Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd, waardoor de buitenkant van het pand er goed uitziet. Het onderframe van de schuifdeuren in de woonkamer is recentelijk vervangen. In 2018 is het pand voorzien van een centrale verwarming en is een aanzienlijk deel van de elektra-installatie op dat moment vernieuwd, inclusief een uitbreiding van de meterkast. Het gehele pand beschikt over dubbelglas, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en comfort.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha Tzerra gasgestookte combiketel die in 2018 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar en gaat bij verkoop over naar de nieuwe eigenaar. Het pand heeft een energielabel D, wat typerend is voor gebouwen van deze leeftijd, zelfs na de installatie van dubbelglas en een modern verwarmingssysteem.
Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging beschikt over een gezamenlijke opstalverzekering. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt 25 euro. Volgens de objectgegevens houdt de vereniging geen jaarvergaderingen, heeft geen onderhoudsplan en beschikt niet over een reservefonds. Deze relatief informele structuur suggereert een kleinschalige vereniging die typerend is voor panden met gedeelde muren in oudere wijken.
De vraagprijs voor dit pand is 410.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.193 euro per vierkante meter woonoppervlak. De kosten die gepaard gaan met de aankoop, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, komen voor rekening van de koper zoals aangegeven door de aanduiding kosten koper. De opleverdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden bepaald.
Dit begane grond appartement presenteert zich als een instapklaar thuis op een gewilde locatie in Utrecht. De combinatie van originele karakterelementen zoals de gebrandschilderde ramen en de moderne voorzieningen, waaronder de vernieuwde keuken, badkamer en verwarmingssysteem, creëert een gebalanceerde leefomgeving. De op het zuidoosten gelegen tuin voegt aanzienlijke waarde toe, in het bijzonder voor degenen die buitenruimte in een stedelijke omgeving waarderen. De gunstige ligging ten aanzien van winkels, openbaar vervoer, fietsroutes en wegverbindingen maakt dit pand geschikt voor diverse potentiële kopers, waaronder alleenstaanden, stellen, of als investeringsmogelijkheid op de Utrechtse woningmarkt.