Ruime bovenwoning met twee op het westen gelegen balkons in populaire Bomenbuurt

Deze aantrekkelijke bovenwoning is gelegen aan de Acaciastraat in de Bomenbuurt in Den Haag. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping, tevens de bovenste verdieping van het gebouw. De totale woonoppervlakte bedraagt 121 vierkante meter, wat zorgt voor ruime mogelijkheden voor comfortabel wonen. De woning beschikt over twee balkons, beide op het westen gelegen, waardoor bewoners gedurende de warmere maanden kunnen genieten van de middag- en avondzon.

Het gebouw dateert uit 1916, wat het het kenmerkende architectonische stijl geeft dat typerend is voor dit deel van Den Haag. De toegang tot de woning wordt verkregen via de traditionele Haagse portiekentree op de eerste verdieping. Van daaruit leidt een privétrap naar de tweede verdieping waar de feitelijke woonruimte is gelegen. Deze opzet biedt een gevoel van privacy en scheiding van het straatniveau.

Bij het betreden van de woning komt u in een centrale hal die als verdeelpunt dient naar alle kamers in het huis. De hal omvat een separaat toilet en twee praktische inbouwkasten. Een van deze kasten herbergt de cv-ketel, deze netjes uit het zicht houdend terwijl de toegankelijkheid voor onderhoudsdoeleinden behouden blijft.

De woonkamer wordt omschreven als ruim en licht, vormend het hart van de woning. Grote ramen laten natuurlijk licht de ruimte binnenstromen, wat zorgt voor een aangename sfeer gedurende de dag. De woonkamer biedt directe toegang tot een van de twee balkons, waardoor u gemakkelijk naar buiten kunt stappen voor frisse lucht of om te genieten van de buitenruimte tijdens mooi weer.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een royale keuken die ook fungeert als zelfstandige leefruimte. Dit woonkeukenconcept betekent dat de keuken groot genoeg is om een eettafel of zithoek te herbergen, waardoor het een sociale ruimte is in plaats van slechts een functionele voedselbereidingsruimte. De keuken heeft ook directe toegang tot het tweede balkon, wat zorgt voor een aangename binnen-buitenstroom bij het ontvangen van gasten of simpelweg bij het genieten van dagelijkse maaltijden.

De woning beschikt momenteel over één slaapkamer, hoewel de listing vermeldt dat het pand oorspronkelijk was geconfigureerd als een vierkamerwoning. Deze geschiedenis suggereert dat er mogelijkheden kunnen zijn om de indeling te herconfigureren om extra slaapkamers of kamers te creëren volgens persoonlijke voorkeuren. Een dergelijke renovatie zou toekomstige eigenaren in staat stellen de ruimte aan te passen aan hun specifieke behoeften en levensstijl.

De badkamer wordt omschreven als netjes en goed onderhouden. Ze beschikt over een bad, een aparte douche en een wastafel. Het hebben van zowel een bad als een aparte douche biedt flexibiliteit voor dagelijkse routines en stelt bewoners in staat om naar eigen voorkeur te kiezen op elk willekeurig moment.

Op het gebied van energie-efficiëntie is aan de woning energielabel C toegewezen. De ramen beschikken over kunststof en aluminium kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie vergeleken met ouder enkelglas. De centrale verwarming wordt verzorgd door een Intergas combiketel die in 2016 is geïnstalleerd, wat betekent dat dit systeem ongeveer acht jaar in gebruik is en naar verwachting nog geruime tijd betrouwbaar zal functioneren.

Een opmerkelijke toevoeging aan het pand is de aanwezigheid van negen zonnepanelen die in 2023 zijn geïnstalleerd. Deze panelen zijn relatief nieuw en vertegenwoordigen een waardevol bezit dat kan helpen de elektriciteitskosten voor de bewoners te verlagen. De combinatie van het energielabel C, dubbelglas, relatief moderne ketel en zonnepanelen geeft aan dat het pand enige aandacht heeft gekregen met betrekking tot energie-efficiëntie, hoewel er nog potentieel is voor verdere verbeteringen.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De eigenaar bezit een derde aandeel in deze VvE. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is vastgesteld op 80 euro. Het is vermeldenswaard dat de listing aangeeft dat de VvE niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, geen jaarvergaderingen houdt, geen periodieke bijdragen int boven het maandelijkse bedrag, geen reservefonds heeft, geen onderhoudsplan heeft en geen gebouwenverzekering heeft. Deze informatie suggereert een relatief informele VvE-structuur, wat potentiële kopers verder willen onderzoeken om te begrijpen hoe onderhoudsbeslissingen worden genomen en gefinancierd.

De Bomenbuurt is een gewaardeerde wijk in Den Haag, bekend om haar groene karakter en aangename woonatmosfeer. De Acaciastraat zelf wordt omschreven als rustig en groen, wat bijdraagt aan een vredige woonomgeving. Ondanks deze rust biedt de locatie een uitstekende connectiviteit met stedelijke voorzieningen.

Vlak om de hoek van het pand bevindt zich een klein speelplein bij het Beukplein, wat een handige voorziening kan zijn voor gezinnen met jonge kinderen. De Fahrenheitstraat, een levendige winkelstraat met diverse winkels en gezellige koffiezaakjes, bevindt zich in de buurt. Deze straat biedt mogelijkheden voor dagelijkse boodschappen, dineren en sociaal verkeer zonder ver van huis te hoeven reizen.

Het Valkenbosplein is ook gemakkelijk bereikbaar en dient als knooppunt voor het openbaar vervoer met meerdere tramverbindingen. Dit maakt het convenient om naar andere delen van Den Haag en de omliggende regio te reizen met het openbaar vervoer. Voor degenen die liever fietsen, zijn zowel het stadscentrum als het strand ongeveer tien minuten verwijderd per fiets. Deze nabijheid van het strand is een bijzonder aantrekkelijk kenmerk van wonen in dit deel van Den Haag, omdat het zorgt voor gemakkelijke toegang tot recreatieve activiteiten langs de kustlijn.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 450.000 euro, wat wordt aangeboden als een kosten koper transactie. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor extra kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten bovenop de koopprijs. Bij 121 vierkante meter woonoppervlakte komt dit neer op ongeveer 3.719 euro per vierkante meter.

Het pand is beschikbaar voor bezichtiging via een NVM-geregistreerde makelaar. De listing moedigt geïnteresseerden aan om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het koopproces. Dit is gebruikelijk in de Nederlandse makelaardij en kan kopers helpen de transactie effectiever te navigeren.

De woning presenteert zich als een pand met aanzienlijk potentieel. Hoewel het momenteel bewoonbaar en functioneel is, suggereert de beschrijving dat er mogelijkheden zijn om de ruimte te moderniseren en updaten naar persoonlijke smaak. Het feit dat het oorspronkelijk een vierkamerwoning was, geeft aan dat de huidige indeling mogelijk niet het volledige potentieel van de ruimte vertegenwoordigt. Kopers met visie en bereidheid om te investeren in renovatie zouden een thuis kunnen creëren dat perfect aansluit bij hun voorkeuren en vereisten.

De combinatie van locatie, grootte, buitenruimtes en potentieel maakt dit een interessante optie voor verschillende soorten kopers. De nabijheid van winkels, openbaar vervoer, het strand en het stadscentrum biedt stedelijke gemakken, terwijl de rustige straat en groene omgeving een woongevoel bieden. De twee op het westen gelegen balkons dragen bij aan de woonkwaliteit door buitenruimte te bieden waar de avondzon kan worden genoten.

Samenvattend biedt deze bovenwoning aan de Acaciastraat 121 vierkante meter woonoppervlakte in een gewilde wijk. Het pand beschikt over een lichte woonkamer, een ruime keuken die kan dienen als extra leefruimte, één slaapkamer met potentie voor meer, een badkamer met zowel bad als douche, en twee op het westen gelegen balkons. Aan energie-efficiëntie is enige aandacht besteed door middel van dubbelglas, een relatief moderne ketel en zonnepanelen. De locatie in de Bomenbuurt biedt een balans tussen rustig wonen en handige toegang tot stedelijke voorzieningen.