Ruime hoekwoning met moderne keuken en garage in Veghel

Deze hoekwoning, gelegen in de wijk Koolenkampen en Iepenlaan in Veghel, biedt een comfortabele leefomgeving voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning. Gebouwd in 1969, is de woning door de jaren heen doordacht gemoderniseerd om aan de hedendaagse standaarden te voldoen, waarbij de praktische indeling is behouden. De woning beslaat 131 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 211 vierkante meter, wat ruimte biedt voor het dagelijkse gezinsleven.

De begane grond verwelkomt u via een overdekte entree in een hal die het meterkastje, een apart toilet en de trap naar de bovenverdiepingen herbergt. De woonkamer is bijzonder ruim van opzet en beschikt over een tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. In 2022 is een nieuw Plameco spanplafond met inbouwspots aangebracht, wat de ruimte een frisse en eigentijdse uitstraling geeft. Er is een airconditioningsysteem geïnstalleerd om het hele jaar door aangename temperaturen te behouden, onafhankelijk van het seizoen.

Aan de achterzijde van de woning is een aanbouw gerealiseerd voor de keuken. Deze gesloten keuken was in 2022 volledig vernieuwd en functioneert als een echte leefkeuken waar familieleden kunnen samenkomen tijdens het koken. De keuken is recht opgesteld met zowel boven- als onderkasten, wat zorgt voor aanzienlijke opbergruimte. De apparatuur bestaat uit een koelkast, een combimagnetron, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Een boiler voorziet de keuken van warm water. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de garage.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, gepleisterde wanden en plafonds, en behang, wat zorgt voor een schone en eenheidlijke uitstraling. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, wat zowel lichtregeling als extra isolatie biedt. Een van de slaapkamers beschikt over een inbouwkast, wat handige opbergruimte toevoegt. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een groot badkamermeubel met wastafel, een toilet, een douche en een radiator voor het verwarmen van handdoeken.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer is gesitueerd. Deze kamer heeft een laminaatvloer en een dakraam, wat zorgt voor natuurlijke lichtinval. Op de overloop van deze verdieping is de cv-ketel geïnstalleerd, een Intergas Hre model uit 2013. In een aparte ruimte op deze verdieping bevindt zich de omvormer voor de 19 zonnepanelen, wat aangeeft dat de woning is uitgerust met een aanzienlijk zonne-energiesysteem.

De woning beschikt over een energielabel B, wat weerspiegelt welke isolatiemaatregelen zijn doorgevoerd. Deze omvatten dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De combinatie van deze isolatievoorzieningen met de zonnepanelen en de relatief recente cv-ketel draagt bij aan beheersbare energiekosten.

De buitenruimtes van deze woning zijn zorgvuldig ingedeeld. De voortuin en zijtuin zijn aantrekkelijk beplant met struiken en vaste planten. Een verhard pad leidt naar de overdekte voordeur. Langs de zijgevel van de woning biedt een eigen oprit parkeergelegenheid op eigen terrein, en een poort geeft toegang tot de achtertuin. De achtertuin is op het oosten gelegen, wat betekent dat deze 's ochtends zon ontvangt, en is ingericht met een gazon en bomen. Een achterpad biedt een alternatieve route naar de achterzijde van de woning.

De garage is gelegen aan de achterzijde van de tuin en is bereikbaar via draaideuren vanuit de oprit, een loopdeur vanuit de tuin en een interne deur vanuit de keuken. Deze directe interne toegang is een praktisch kenmerk dat niet vaak voorkomt. De garage is voorzien van elektra- en wateraansluitingen en beschikt over een aansluiting voor een wasmachine. De ruimte is voldoende voor het parkeren van één auto en het opslaan van fietsen en tuingereedschap.

De ligging van deze woning is een van de opvallende voordelen. Het is gesitueerd in een rustige, kindvriendelijke woonwijk aan de rand van het centrum van Veghel. Essentiële voorzieningen zoals winkels, supermarkten, basis- en voortgezet onderwijs en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op loop- of fietsafstand. Voor automobilisten zijn de A50 en N279 binnen enkele minuten met de auto bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende connectiviteit met Eindhoven, Uden en 's-Hertogenbosch.

De wijk Koolenkampen en Iepenlaan kenmerkt zich door het op gezinnen gerichte karakter, waarbij de woning op een hoekperceel staat wat doorgaans meer privacy en een groter gevoel van ruimte biedt in vergelijking met tussenwoningen. De omgeving biedt een veilige speelomgeving voor kinderen en de nabijheid van diverse onderwijsinstellingen maakt de dagelijkse routines voor gezinnen met schoolgaande kinderen gemakkelijker.

Met vier slaapkamers biedt deze woning ruimte aan groeiende gezinnen of aan personen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor of logeeraccommodatie. De indeling met een gesloten keuken zorgt voor duidelijk gescheiden leef- en kookruimtes, wat door sommige huishoudens wordt geprefereerd waarbij kookactiviteiten gescheiden worden van de zithoek. De aanwezigheid van zowel vloerverwarming in de woonkamer als airconditioning zorgt voor comfort het hele jaar door, zonder uitsluitend te hoeven vertrouwen op de centrale verwarming.

De vraagprijs bedraagt 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.626 euro per vierkante meter woonoppervlak. Deze prijs is inclusief de kosten die de koper doorgaans betaalt, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De overdrachtsdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel de huidige eigenaren als de potentiële kopers om hun verhuizing af te stemmen.

Samenvattend biedt deze hoekwoning in Veghel een combinatie van praktische kenmerken, moderne updates en een gunstige locatie. De keukenrenovatie van 2022, het vernieuwde woonkamerplafond, de garage met interne toegang en de indeling met vier slaapkamers maken dit een woning die geschikt is voor kopers die op zoek zijn naar een woning die direct bewoonbaar is en de ruimte en voorzieningen biedt die men van een moderne gezinswoning mag verwachten.