Karakteristieke jaren '30 tussenwoning met zonnige achtertuin gelegen in Kerkwijk, Leiderdorp
Hoofdkenmerken
Beschrijving
In het oude centrum van Leiderdorp, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Kerkwijk, ligt deze karakteristieke jaren '30 tussenwoning met een zonnige achtertuin. Dit pand is een woning vol sfeer en potentieel, waardoor het ideaal is voor wie op zoek is naar een huis dat geheel naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. De woning biedt een lichte woon- en eetkamer, een keuken, maar liefst vier slaapkamers, een badkamer en een aparte berging. De zonnige achtertuin biedt volop mogelijkheden om een prettige buitenruimte te creëren en is daarnaast gemakkelijk toegankelijk via een achterom, wat ideaal is voor het stallen van fietsen en tuingereedschap.
Wonen aan de Acacialaan betekent wonen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De straat kenmerkt zich door een prettige sfeer, veel groen en voldoende parkeergelegenheid, waardoor u elke dag comfortabel thuiskomt.
Op korte afstand vindt u diverse winkels voor dagelijkse boodschappen, waaronder het Winkelhof winkelcentrum met zijn uitgebreide assortiment aan supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich eveneens in de directe omgeving, waardoor deze locatie bijzonder geschikt is voor gezinnen.
Voor ontspanning en recreatie ligt het prachtige polderlandschap en het Groene Hart vrijwel om de hoek. Daarnaast zijn er diverse parken en wandel- en fietsroutes in de buurt, ideaal voor een frisse wandeling of een sportieve fietstocht.
De bereikbaarheid is uitstekend, binnen enkele minuten bereikt u de snelwegen richting Leiden, Den Haag en Amsterdam, en ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op loopafstand. Het historische centrum van Leiden ligt op korte fietsafstand en biedt een rijk aanbod aan cultuur, winkels en restaurants.
De indeling van de woning is als volgt.
Via de onderhouden voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal vindt u het portaal met een praktische trapkast, een toilet met fontein en toegang tot de lichte woon- en eetkamer. Deze leefruimte staat dankzij de schuifpui in directe verbinding met de zonnige achtertuin. De gesloten keuken is voorzien van inbouwapparatuur, specifiek een gasfornuis, een oven en een koel-vriescombinatie. Hieraan grenst de aanpalende berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, wat zorgt voor extra gemak en opbergruimte.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één met een vaste kast, en een ruime slaapkamer aan de achterzijde die eveneens over een vaste kast beschikt. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en biedt via een deur toegang tot een balkon. Deze verdieping draagt bij aan het functionele woonoppervlak van de woning.
Op de tweede verdieping bevindt u zich op de overloop met de cv-ketelinstallatie en voldoende opbergruimte. De vierde slaapkamer is aangenaam licht dankzij twee dakkapellen en beschikt over extra opbergruimte achter de knieschotten, waardoor deze verdieping optimaal wordt benut. De aanwezigheid van vier slaapkamers maakt deze woning zeer geschikt voor grotere gezinnen of voor wie behoefte heeft aan een thuiskantoor of gastenkamers.
De woning beschikt over verschillende specifieke details die vermeldenswaard zijn. Het woonoppervlak bedraagt circa 121 vierkante meter. Het volume van de woning bedraagt circa 440 kubieke meter. De perceeloppervlakte is 141 vierkante meter. De grond is eigen, wat betekent dat er geen erfpacht is. Het bouwjaar van de woning is 1939, waardoor het de karakteristieke jaren '30 kenmerken heeft. Het energielabel is C. De cv-ketel is uit het jaar 2025, van het type Nefit Proline NXT HRC 24 CW4, wat zorgt voor efficiënte verwarming en warmwatervoorziening. De ramen zijn voorzien van dubbel glas. De woning is gemeten conform de NVM Meetinstructie Woonoppervlakte Woningen. De koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure.
Wat betreft de buitenruimte beschikt de woning over zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van 63 vierkante meter en is gelegen op het zuidwesten. De tuin is 10,5 meter diep en 6,0 meter breed, wat een ruimte biedt voor buitenzitten. De achtertuin is toegankelijk via een achterom. Er is een aanpalende stenen berging beschikbaar, voorzien van elektra en stromend water. Voor de parkeergelegenheid is er sprake van openbaar parkeren in de omgeving.
Deze woning vertegenwoordigt een solide kans om een gezinswoning te verwerven op een gunstige en prettige locatie in Leiderdorp.