Ruime Villa met Sauna in Groene Lyceumkwartier Zeist
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het object aan de Acacialaan 24 biedt een bijzondere woongelegenheid in het Lyceumkwartier van Zeist. Deze vrijstaande villa combineert het karakter van de oorspronkelijke bouw uit omstreeks 1960 met de voordelen van uitgebreide modernisering en uitbreiding in de daaropvolgende decennia.
De wijk Lyceumkwartier neemt een bijzondere positie in binnen het residentiële landschap van Zeist. Aangelegd als villapark, herbergt het gebied talrijke architectonisch ontworpen woningen langs ruime, boomrijke straten. De wijk behoudt een distinctief karakter dat het onderscheidt van meer conventionele buitenwijken. Bewoners profiteren van de zorgvuldige stedenbouw die heeft geleid tot deze groene, ruime omgeving, die nog steeds zeer gewaardeerd wordt door zij die op zoek zijn naar een verfijnde woonomgeving.
De ligging aan een autovrije doodlopende straat draagt aanzienlijk bij aan de kwaliteit van het dagelijks leven op dit adres. De afwezigheid van doorgaand verkeer creëert een rustige, veilige omgeving die bijzonder gewaardeerd wordt door gezinnen met kinderen. Tegelijkertijd blijft het object goed bereikbaar vanaf hoofdwegen, waardoor de praktische aspecten van het dagelijks leven niet ten koste gaan van de vredige setting.
De villa biedt circa 296 vierkante meter woonoppervlakte op een royaal perceel van 770 vierkante meter. De oorspronkelijke bouw werd begin jaren 2000 aanzienlijk uitgebreid met de toevoeging van twee extra woonlagen. Recentere renovaties omvatten de keuken in 2019 en de toevoeging van een serre in 2021. Het buitenschilderwerk werd in 2024 opgefrist, wat wijst op voortdurend onderhoud van het object.
De relatie tussen het huis en de tuin is bijzonder opmerkelijk. De zuidelijke oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin gedurende de hele dag ruimtelijk zonlicht ontvangt, wat het geschikt maakt voor diverse buitenactiviteiten. De omliggende tuin biedt een gevoel van insluiting en privacy dat vaak moeilijk te bereiken is in meer dichtbebouwde woongebieden. De verbinding tussen binnen- en buitenleven wordt vergemakkelijkt door meerdere deuren die van het huis naar de tuin leiden, waaronder die van de keuken en de woonkamer via de serre.
De indeling op de begane grond begint met een entree en centrale hal met een jassenkast. Vanuit de hal is er toegang tot de L-vormige woonkamer, die is verdeeld in een zithoek met een open haard en Franse deuren naar de serre, en een eethoek aan de voorkant van het huis. Eveneens op de begane grond bevindt zich een ruime, tuingerichte open keuken met diverse inbouwapparatuur en een deur naar de tuin. Vanuit de keuken is een provisiekamer en verwarmingskelder bereikbaar. Een complete badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet completeren de voorzieningen op de begane grond.
De eerste verdieping beschikt over een overloop, vier ruime slaapkamers waarvan één met een loggia of balkon en één met een inloopkast, een aparte was- en strijkkamer, en een badkamer met douche, bad, dubbele wastafel, bidet en een tweede toilet. Op dit niveau bevindt zich tevens een extra separaat toilet.
Een vaste trap leidt naar de overloop op de tweede verdieping. Hier bevindt zich een riante vijfde slaapkamer met een dakkapel en een nokhoogte van 3,50 meter, wat een sfeer creëert als een studio. Een derde badkamer met douche, wastafel en toilet is eveneens aanwezig op dit niveau, samen met aanzienlijke bergruimte.
De bijgebouwen voegen verdere functionaliteit toe aan het object. De garage met elektrische deur biedt veilig parkeren en opslag, terwijl de naastgelegen carport overdekt parkeren biedt voor een extra voertuig. Achter de garage bevindt zich een aparte bergruimte en een aantrekkelijke ruimte voorzien van een sauna, douche en toilet. De garage beschikt over elektra en verwarming.
De nabijheid van het centrum van Zeist zorgt ervoor dat dagelijkse behoeften gemakkelijk toegankelijk zijn zonder autoverplaatsingen. Het stadscentrum biedt een uitgebreid aanbod van winkels, restaurants en culturele voorzieningen. De nabije bossen bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten, wat een recreatieve dimensie toevoegt aan de locatie die de stedelijke voorzieningen aanvult.
Onderwijsvoorzieningen in de omgeving cateren aan alle leeftijdsgroepen, van basisscholen tot voortgezet onderwijs. De aanwezigheid van kinderopvangmogelijkheden en sportfaciliteiten waaronder hockey en tennis in de wijk versterkt de aantrekkingskracht op gezinnen. Voor zij die werken in academische of onderzoekomgevingen, bevinden het Utrecht Science Park met De Uithof en het UMC Utrecht zich op comfortabele fietsafstand, evenals het treinstation Driebergen-Zeist.
De openbare vervoersverbindingen zijn goed ontwikkeld. Nabijgelegen snelwegen bieden efficiënte auto-toegang tot Utrecht, Amersfoort en verder via de A12 en A28 snelwegen. Deze combinatie van vervoersopties zorgt ervoor dat de relatief rustige ligging van het object niet ten koste gaat van de bereikbaarheid.
Het energielabel C geeft een matig niveau van energiezuinigheid aan. De aanwezigheid van dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie toont aan dat aandacht is besteed aan de thermische prestaties van het gebouw. De gasgestookte combiketel voorziet in zowel verwarming als warm water, wat een conventionele maar betrouwbare benadering vertegenwoordigt van deze essentiële diensten. Een open haard voegt aanvullende verwarming en sfeer toe aan de woonkamer.
Het totale volume van het gebouw bedraagt 1.092 kubieke meter. Aanvullende ruimten omvatten 12 vierkante meter overige binnenruimte, 6 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 82 vierkante meter externe bergruimte. Het object heeft volledig eigendom van het perceel, kadastraal aangeduid als ZEIST H 3249.
De vraagprijs bedraagt €1.750.000 kosten koper, wat neerkomt op circa €5.912 per vierkante meter woonoppervlakte. Het object wordt aangeboden met een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst. De opleveringsvoorwaarden zijn nog te bespreken.
Dit object vertegenwoordigt een samenkoming van locatie, ruimte en karakter dat niet vaak beschikbaar is op de Nederlandse woningmarkt. De combinatie van een royaal perceel, uitgebreide woonruimte over drie verdiepingen, meerdere badkamers en een saunafaciliteit, allemaal gepositioneerd in een van de meest gewilde wijken van Zeist, creëert een woongelegenheid die geschikt is voor kopers die op zoek zijn naar kwaliteitsvolle woonruimte in een gevestigd villadistrict.