Hoofdkenmerken
Beschrijving
Acacia 18 is gelegen in de wijk Kersenboogerd-Zuid in Hoorn, een woonwijk die bekend staat om haar gezinsvriendelijke karakter en goede bereikbaarheid. De woning is een hoekhuis gebouwd in 1988, met een kapdak bedekt met dakpannen. Met een woonoppervlakte van 117 vierkante meter en een totaal volume van 445 kubieke meter biedt deze woning ruim voldoende ruimte voor een gezin. Het perceel beslaat 172 vierkante meter volgens de listing, terwijl kadastergegevens twee afzonderlijke percelen tonen die respectievelijk 157 en 15 vierkante meter groot zijn.
De begane grond van deze woning beschikt over een lichte en ruimtelijke woonkamer voorzien van PVC laminaatvloer. Grote ramen laten natuurlijk licht binnenstromen, wat een uitnodigende sfeer creëert. Vanuit de woonkamer biedt een schuifpui directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen-buiten leven in warmere maanden moeiteloos is. De indeling biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor het organiseren van diners of het dagelijks genieten van maaltijden met gezinsleden.
De moderne keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en biedt uitzicht op de straat. Deze is uitgerust met een vijfpits gaskookplaat, een combimagnetron en een vaatwasser. Deze apparaten dragen bij aan een functionele kookruimte die voldoet aan de behoeften van de dagelijkse maaltijdbereiding.
De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, wat flexibele ruimte biedt die kan dienen als kinderkamers, een thuiskantoor of gastenverblijf. De badkamer op deze verdieping is afgewerkt met moderne armaturen, waaronder een inloopdouche, een dubbele wastafel en een wandcloset. Deze configuratie ondersteunt comfortabel gebruik door meerdere bewoners tegelijkertijd.
De tweede verdieping voegt een vierde slaapkamer toe, samen met een technische ruimte en extra bergruimte. Dit niveau biedt mogelijkheden voor aanpassing aan de voorkeuren van de nieuwe eigenaren, of het nu gaat om het creëren van een hobbyruimte, een thuisgym, of het simpelweg maximaliseren van de opslagcapaciteit.
De buitenruimtes omvatten zowel een achtertuin als een zijtuin. De achtertuin meet 78 vierkante meter met afmetingen van 12 meter diepte en 6,5 meter breedte. Georiënteerd op het noordoosten ontvangt de tuin ochtendzon, wat het aangenaam maakt voor een ochtendkoffie op het terras. Een achterom biedt gemak voor het bereiken van de tuin zonder door het huis te gaan.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één voertuig. De garage is voorzien van elektra en stromend water, wat het nut ervan vergroot naast louter autoparking. Het kan dienen als werkplaats, extra bergruimte, of zelfs worden omgebouwd voor specifieke hobby's of behoeften.
Parkeergelegenheid voor aanvullende voertuigen is beschikbaar op de openbare straten in de omgeving, wat typisch is voor dit soort woonwijken.
De woning profiteert van diverse energiebesparende verbeteringen. Het heeft een Energielabel A rating, wat weerspiegelt dat er investeringen zijn gedaan in isolatie en verwarmingsefficiëntie. De woning beschikt over HR++ dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie. De cv-ketel is een gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2023, die eigendom is in plaats van gehuurd. Het verwarmingssysteem omvat zowel de cv-ketel als luchtverwarming componenten.
Algemene voorzieningen omvatten mechanische ventilatie, dakkapellen en TV-aansluitingen. De woning telt vijf kamers in totaal verdeeld over drie woonlagen, met één badkamer en twee afzonderlijke toiletten.
De wijk Kersenboogerd-Zuid wordt omschreven als rustig en kindvriendelijk, wat aantrekkelijk is voor gezinnen met kinderen. De locatie biedt een balans tussen woonrust en praktische voorzieningen. Een treinstation met Intercity-verbindingen naar Amsterdam bevindt zich op loopafstand, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor forenzen. Het winkelcentrum Kersenboogerd is ook in de buurt, wat zorgt voor gemakkelijke toegang tot dagelijkse benodigdheden, boodschappen en andere winkelmogelijkheden.
De vraagprijs is vastgesteld op 435.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.718 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De aankoop is gestructureerd als kosten koper (k.k.), wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten de verantwoordelijkheid zijn van de koper naast de genoemde prijs.
Overdracht van de woning is mogelijk in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt bij het bepalen van de daadwerkelijke verhuisdatum tussen verkoper en koper. De status van de woning staat vermeld als beschikbaar, wat aangeeft dat deze actief op de markt is.
De externe bergruimte bedraagt in totaal 20 vierkante meter, wat de garage en eventuele andere buitenopslagstructuren omvat. Deze extra ruimte draagt bij aan de algehele functionaliteit van de woning, waardoor de hoofdwoonruimtes georganiseerd en vrij van rommel blijven.
De woning wordt gepresenteerd als instapklaar, met alle updates en onderhoud al voltooid door de huidige eigenaar. Dit betekent dat potentiële kopers kunnen verwachten direct in te kunnen trekken zonder directe renovatieprojecten of onverwachte reparatiekosten. De combinatie van moderne afwerking, recente verwarmingsinstallatie en goede isolatie positioneert deze woning als een praktische keuze voor kopers die op zoek zijn naar een woning die na aankoop minimale extra investeringen vereist.
Voor potentiële kopers die geïnteresseerd zijn in professionele begeleiding, vermeldt de listing de optie om een NVM-gecertificeerde makelaar in te schakelen. Zo'n makelaar kan onafhankelijk advies geven, namens de koper onderhandelen en helpen bij het navigeren door het aankoopproces.