Ruime vrijstaande villa met grote zuidelijke tuin in Limmen Centrum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande villa is gelegen in het schilderachtige dorp Limmen en biedt een combinatie van rust en natuurlijke omgeving met behoud van nabijheid van diverse voorzieningen. De woning aan de Absalon 8 presenteert zich als een solide gebouwde residentie met een ruime woonoppervlakte, een royaal perceel met parkeergelegenheid op eigen terrein, een privégarage en een specifieke werkkamer op de begane grond.
De villa beschikt over een genereus woonoppervlak van 161 vierkante meter en staat op een perceel van 416 vierkante meter. Met een inhoud van 740 kubieke meter biedt de woning ruim voldoende ruimte voor comfortabel familieleven. De woning is in 2001 gebouwd en door de jaren heen goed onderhouden. Het heeft een energielabel B, wat wijst op een goede isolatiewaarde, en is uitgerust met acht zonnepanelen die bijdragen aan verlaagde energiekosten.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een ruime entreehal die toegang biedt tot verschillende ruimtes op de begane grond. De hal beschikt over een toiletruimte met een wandcloset en wastafel, een meterkast, en toegang tot zowel de kelder als de garage. Een trap leidt naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een betonnen vloer, waarbij de woonkamer is afgewerkt met een aantrekkelijke houten vloer en de keuken, werkkamer en garage een tegelvloer hebben.
De woonkamer is bijzonder opvallend door de ruime proporties en de overvloed aan natuurlijk licht, bereikt door talloze ramen die rond de omtrek van de ruimte zijn geplaatst. Vooraan in de woonkamer voegt een mooie erker karakter en extra licht toe. Achterin de kamer bevinden zich openslaande deuren die direct uitkomen op de tuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven. Een gezellige open haard staat centraal in de woonkamer en vormt een blikvanger en bron van warmte tijdens de koudere maanden.
De open keuken is ontworpen als een hoekopstelling met een centraal kookeiland en biedt veel kastruimte voor al uw culinaire behoeften. De keuken is goed uitgerust met een oven, een combimagnetron, een vaatwasser en een vijfpitsgaskookplaat met een grote afzuigkap. De koel- en vriescombinatie is geplaatst als een vrijstaand apparaat. Vanuit de keuken is er direct toegang tot een ideale werk- of hobbykamer, die een eigen deur naar de tuin heeft. Deze flexibele ruimte kan dienst doen als thuiskantoor, hobbyruimte of extra leefruimte, afhankelijk van uw wensen.
De garage meet ongeveer 19 vierkante meter en is vanuit de hoofdwoonhuis intern bereikbaar. Het beschikt over een elektrische garagedeur voor gemakkelijk gebruik en een zijdeur voor extra toegang. De garage herbergt ook de wasvoorzieningen, met een aangewezen ruimte voor een wasmachine en wasdroger. De garage zelf is volledig geïsoleerd, met isolatie op het dak, de muren en de vloer, en is uitgerust met elektriciteit, verwarming en stromend water.
Via een vaste trap vanuit de begane grond is een kelder bereikbaar, wat waardevolle opbergruimte biedt voor huishoudelijke artikelen, seizoensdecoraties of andere bezittingen die u uit het zicht maar wel gemakkelijk toegankelijk wilt houden.
De eerste verdieping is bereikbaar via de ruime overloop, die toegang geeft tot vijf slaapkamers, een goed verzorgde badkamer, een aparte toiletruimte en een vaste kast waarin de cv-installatie is ondergebracht. De grootste slaapkamer is aan de voorkant van de woning gesitueerd en beschikt over een eigen walk-in closet, wat uitstekende opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. De overige vier slaapkamers zijn alle van een goede afmeting en kunnen naar wens worden ingericht, of het nu gaat om extra slaapkamers, kinderkamers of gastenverblijven.
De badkamer beschikt over een dakraam dat het ruimtegevoel vergroot en zorgt voor natuurlijk licht. Het is voorzien van een douchecabine, een bad, een dubbele wastafel en een radiator voor extra comfort. Een aparte toiletruimte op deze verdieping zorgt voor gemak voor het huishouden.
De zolder ruimte is bereikbaar via een vlizotrap en dient als ruime berging. Hier bevinden zich de omvormer voor het zonnepanelensysteem en de mechanische ventilatie-unit. Hoewel het geen volledige woonverdieping is, voegt deze ruimte aanzienlijke opslagcapaciteit toe aan de woning.
De buitenruimtes van de woning zijn even indrukwekkend. De tuin is op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de hele dag. Volwassen beplanting en bestaande bomen creëren een weelderige omgeving met diverse zitplaatsen waar u van het groen kunt genieten, zowel in de volle zon als in een comfortabele schaduw. De tuin ligt om de woning heen, met een voortuin, zijtuin en achtertuin. De achtertuin meet specifiek 133 vierkante meter met afmetingen van 8,46 meter diep en 15,71 meter breed. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad.
Parkeren is mogelijk op eigen terrein en de directe omgeving biedt aanvullende openbare parkeermogelijkheden. De woning is gelegen in een doodlopende straat voor autoverkeer, wat bijdraagt aan een rustige en veilige leefomgeving. Dit maakt het bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen, aangezien er om de hoek een speeltuin is.
De ligging in Limmen biedt een groene omgeving met behoud van een uitstekende bereikbaarheid. Het dorp heeft meerdere basisscholen, supermarkten en een rijk gemeenschapsleven met diverse verenigingen. Binnen vijftien minuten fietsen bereikt u het NS-station en het kustgebied van Castricum aan Zee, wat zowel praktische forensenmogelijkheden als recreatieve mogelijkheden biedt.
Extra voorzieningen van de woning zijn onder andere een alarmsysteem, buitenzonwering, een glasvezelaansluiting, opties voor mechanische en natuurlijke ventilatie, een schoorsteen voor de open haard en TV-bekabeling. De cv-ketel is een Remeha Calenta gasketel uit 2017, die bij de aankoop als eigendom is inbegrepen. De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen.
Deze woning vertegenwoordigt een kans om een ruime gezinswoning te verwerven op een gewilde locatie, waarbij de voordelen van een vrijstaande villa worden gecombineerd met praktische voorzieningen zoals een garage, kantoorruimte en uitstekende buitenruimtes.