Ruime hoek dubbel-bovenwoning in de Vruchtenbuurt

Het pand is gelegen aan de Abrikozenstraat 118 in de wijk Vruchtenbuurt in Den Haag. Dit is een ruime hoek dubbel-bovenwoning met een woonoppervlak van ongeveer 170 vierkante meter. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1933, maar is aanzienlijk gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van veel oorspronkelijke karaktereigenschappen.

De entree van het appartement is bereikbaar via een Haags portiek, een kenmerkend Haags entreescherm met een granieten vloer en een klassieke voordeur met een glas-in-lood bovenlicht. Dit bepaalt de toon voor het pand, dat op succesvolle wijze periodesfeer combineert met eigentijdse woonstandaarden.

De interne indeling beslaat drie woonlagen. Bij het betreden van de eerste verdieping vindt u een hal met de meterkast en een interne trap die naar de tweede verdieping leidt. Het ontwerp van deze trap biedt nuttige opbergruimte eronder.

De tweede verdieping dient als het hoofdslaapgedeelte en beschikt over een ruime overloop met een prachtig ontworpen trap. Door het hele pand ligt een eiken visgraat parketvloer die zorgt voor een warme en elegante uitstraling. Op deze verdieping bevindt zich ook een separaat modern toilet met handwasbakje en een inbouwkast waarin de cv-ketel is geplaatst.

Deze verdieping telt in totaal vijf kamers. De eerste is een ruime voorslaapkamer gelegen op de hoek van het gebouw, die toegang biedt tot zowel een wasruimte als de eerste moderne badkamer. Deze badkamer is aantrekkelijk betegeld en omvat een grote inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en een designradiator. De tweede slaapkamer is weer een heldere en ruime voorkamer met een erker, wat zorgt voor extra karakter en natuurlijk licht.

Daarnaast is er een ruime achterslaapkamer met een inbouwkast. Een tussenkamer biedt toegang tot een zonnig achterbalkon op het zuiden. Verder is er een derde achterslaapkamer met eveneens een inbouwkast. Vanaf de overloop is er toegang tot een tweede moderne badkamer op deze verdieping, die is uitgerust met een bad, een wastafel met spiegelkast en nog een designradiator.

De derde verdieping herbergt de hoofdwoonruimtes. De overloop hier beschikt over een Velux dakraam en een tweede modern toilet. Houten Franse deuren openen zich naar een prachtig verhoudingsvolle hoekwoon- en eetkamer die een onbelemmerd uitzicht biedt over de wijk Vruchtenbuurt.

De luxe woonkeuken is een bijzonder hoogtepunt van deze verdieping. Deze beschikt over een centraal kookeiland met een composiet werkblad. De keuken is uitgebreid uitgerust met hoogwaardige Siemens Studio Line apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combimagnetron, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een wijnkoelkast. Binnen het keukenontwerp is ook ruime opbergruimte aanwezig.

Vanuit de woonkamer leiden Franse deuren naar het zonnige dakterras op het zuiden. Deze buitenruimte is aangelegd als onderdeel van een dakopbouw die in 2019 is voltooid en beschikt over een houten vlonder, elektriciteitsaansluitingen en een wateraansluiting, wat het een praktische en plezierige ruimte maakt voor buitenleven en entertainment.

Het pand beschikt over energielabel B, wat de verbeteringen aan het gebouw weerspiegelt. Het appartement is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met een houtnerf afwerking, allemaal voorzien van HR++ dubbelglas. Aanvullende isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een in 2019 geïnstalleerde Remeha Avanta gasketel, die ook zorgt voor het warme tapwater.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht hoeft te worden betaald. Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage bedraagt 195,17 euro en de vereniging beheert een reservefonds en heeft een onderhoudsplan. De opstalverzekering is ook via de vereniging geregeld. Het appartement bezit een 26/65e aandeel in de gemeenschap.

De rioolheffing voor 2026 is vastgesteld op 195,40 euro per jaar. De elektrische installatie bestaat uit 10 groepen met een aardlekschakelaar. De interne staat van het pand wordt omschreven als goed tot uitstekend, waarbij de keuken en badkamer in uitstekende staat verkeren. De externe staat wordt als goed beschouwd.

De ligging in de Vruchtenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen. Het pand is gelegen op de hoek met de Mient, nabij winkels en restaurants op de Appelstraat en Vlierboomstraat. Het winkelcentrum De Savornin Lohmanplein ligt in de buurt, evenals de winkelgebieden Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en Weimarstraat. Ook het centrum van Den Haag is eenvoudig bereikbaar.

Voor recreatieve mogelijkheden ligt het park Bosjes van Pex vlakbij, evenals de duinen, het strand en de zee. Het badplaatsje Kijkduin met haar boulevard, restaurants en musea is goed bereikbaar.

De openbaarvervoersverbindingen zijn sterk, waarbij RandstadRail lijn 3 en buslijnen 21 en 23 verbindingen bieden met de wijde omgeving. Voor automobilisten bieden de Hubertustunnel en de Westlandroute toegang tot het regionale wegennet.

De wijk is bijzonder geschikt voor gezinnen met internationale connecties, aangezien deze nabij de Europese School en de International School of The Hague ligt. Diverse basisscholen en sportvoorzieningen bevinden zich ook in de omgeving.

De transactie wordt aangegaan met behulp van het NVM-model koopovereenkomst. De koper heeft keuzevrijheid voor de notaris, mits deze gevestigd is binnen de regio Haaglanden. Zowel de lood/asbestclausule als de ouderdomsclausule zijn van toepassing gezien het bouwjaar 1933.

Het totale woonoppervlak van ongeveer 170 vierkante meter, gecombineerd met ongeveer 34 vierkante meter aan buitenruimte waaronder het dakterras en het balkon, maakt dit een bijzonder ruime woning. De inhoud van het appartement bedraagt ongeveer 600 kubieke meter.

Dit pand vertegenwoordigt een kans om een karaktervol maar modern appartement te verwerven in een goed bereikbaar en voorzieningenrijk deel van Den Haag. De combinatie van originele details, eigentijdse renovaties, meerdere slaapkamers en badkamers, en de op het zuiden gelegen buitenruimtes creëert een woning die geschikt is voor diverse kopers, van gezinnen tot thuiswerkers die extra kamers nodig hebben.

De vraagprijs bedraagt 750.000 euro, dit is een prijs op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de koopsom. Dit komt neer op ongeveer 4.412 euro per vierkante meter woonoppervlak.