Instapklaar benedenwoning met ruime tuin in Utrecht Ondiep

Welkom bij Abrikoosstraat 1C, een lichte en uitnodigende benedenwoning gelegen in de wijk Ondiep in Utrecht. Deze woning biedt een moderne keuken en badkamer samen met een prettige tuin, wat het geschikt maakt voor degenen die stedelijk leven waarderen maar ook een rustige groene omgeving waarderen om aan het einde van de dag naar terug te keren.

Het appartement is gelegen aan een rustige straat in Ondiep, een gebied dat bekend staat om zijn authentieke Utrechtse karakter. Bewoners hier profiteren van dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een slager en een bakker zijn gelegen op de hoek van de straat, terwijl diverse koffiehuizen, het Julianapark, winkels en sportverenigingen allemaal in de buurt zijn. Het stadscentrum van Utrecht is per fiets in minder dan vijf minuten te bereiken, wat handige toegang biedt tot een breder scala aan voorzieningen en culturele attracties.

Bij het betreden van de woning via uw eigen voordeur, wordt u welkom geheten in de hal die alle kamers in het appartement met elkaar verbindt. De hal geeft direct de warme en goed onderhouden sfeer weer die dit huis kenmerkt. De woonkamer is een prettige ruimte die licht, open en verrassend ruim aanvoelt gezien de totale grootte van het appartement. De houten vloer gecombineerd met de hoge plafonds creëert een moderne maar gezellige sfeer. Door het hele pand zult u karakteristieke details opmerken die de architectuur van de jaren 1930 weerspiegelen, het tijdperk waarin het gebouw oorspronkelijk werd gebouwd. Er is ruimte in de woonkamer om een grote eettafel te plaatsen, wat het praktisch maakt voor het hosten van diners of familiereünies tijdens feestdagen. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin, waardoor de binnen- en buitenruimtes naadloos met elkaar verbonden worden.

De keuken is praktisch en netjes afgewerkt, uitgerust met alle benodigde apparatuur voor dagelijks koken. Vanuit de keuken heeft u een prettig uitzicht op de tuin, wat bijdraagt aan de algehele aantrekkelijkheid van deze functionele ruimte.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement, gepositioneerd als een rustige oase waar natuurlijk licht door de ramen naar binnen valt. De kozijnen in deze kamer zijn recentelijk vervangen en beschikken over een groot vast raam naast een ruim draaikiepraam. Dit ontwerp zorgt ervoor dat de binnen- en buitenruimtes met elkaar verbonden aanvoelen terwijl de functionaliteit behouden blijft voor ventilatie en natuurlijk licht.

De badkamer is compact maar stijlvol afgewerkt, met een moderne douche, een wastafel met badmeubel en een toilet. Alle afwerkingen zijn netjes uitgevoerd, wat betekent dat de badkamer direct in gebruik kan worden genomen zonder aanvullend werk.

De tuin vertegenwoordigt een opmerkelijk kenmerk van deze woning, met een niveau van buitenruimte dat als een luxe wordt beschouwd gezien de nabijheid van het stadscentrum. De tuin is beschut en groen, wat ruimte biedt voor zowel een moestuin als een buiten dineerruimte. Dankzij de hoekligging en zuidoostelijke oriëntatie geniet de tuin de hele dag door van goede zonbeslag en behoudt het de privacy. Aan de achterzijde van de tuin biedt een houten berging praktische ruimte voor het opbergen van fietsen of tuingereedschap. Daarnaast is er een achteringang die toegang tot de tuin mogelijk maakt zonder door het appartement te gaan.

Wat betreft de technische specificaties en recente updates van de woning, zijn er in de afgelopen jaren diverse verbeteringen doorgevoerd. Het gebouw stamt uit ongeveer 1930 en het appartement heeft een woonoppervlak van circa 56 vierkante meter volgens de beschrijving, waarbij de officiële specificaties 57 vierkante meter vermelden. De woning beschikt over kunststof kozijnen met triple beglazing, wat bijdraagt aan een betere isolatie en energie-efficiëntie. De keuken en badkamer zijn gemoderniseerd. In 2022 is een nieuw toilet geïnstalleerd. Spouwmuurisolatie en gedeeltelijke vloerisolatie zijn in 2023 aangebracht. Alle kozijnen zijn tussen 2023 en 2025 vervangen door kunststof kozijnen. De schutting en de tuinberging zijn in 2024 vernieuwd.

De woning heeft een energielabel C, wat de uitgevoerde isolatiemaatregelen weerspiegelt. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel (Kombi HRE 28/24 a) die in 2020 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Het appartement beschikt over mechanische ventilatie om een adequate luchtcirculatie te waarborgen.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 85 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een reservefonds. Het gebouwenverzekerd is via de VvE geregeld. Het moet worden opgemerkt dat er momenteel geen jaarvergadering wordt gehouden en er geen onderhoudsplan is, wat punten zijn waar potentiële kopers mogelijk nader naar willen informeren.

Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 400.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de aan de overdracht verbonden kosten (kosten koper). Dit vertaalt zich naar ongeveer 7.018 euro per vierkante meter op basis van het vermelde woonoppervlak. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald. Parkeren in de buurt is gereguleerd en vereist een vergunning of betaling.

Potentiële kopers moeten ervan op de hoogte zijn dat standaardclausules van toepassing zijn op deze woning, waaronder een ouderdomsclausule en een asbestclausule, wat typisch is voor gebouwen van deze leeftijd. De kadastrale aanduiding voor de woning is LAUWERECHT B 5242 en de woning is in volle eigendom.

Samenvattend biedt deze benedenwoning aan de Abrikoosstraat een combinatie van praktische woonruimte, moderne voorzieningen en een verrassend royale tuin voor deze locatie. De recente updates aan isolatie, kozijnen en voorzieningen suggereren dat de woning goed is onderhouden door de huidige eigenaar. De wijk Ondiep biedt een woonomgeving met handige toegang tot dagelijkse diensten en het bredere stadscentrum van Utrecht.