Ruime gezinswoning met vier slaapkamers in rustig Bennebroek
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Abraham van der Hulstlaan in de wijk Meerwijk van Bennebroek, dat deel uitmaakt van de gemeente Bloemendaal. De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonstraat die deel uitmaakt van een autoluw woongebied, wat zorgt voor een vredige omgeving voor gezinnen met kinderen.
De begane grond van de woning beschikt over een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en een modern toiletgedeelte voorzien van een fontein. De woonkamer is royaal en helder, versterkt door een eikenhouten parketvloer en een gashaard die warmte en sfeer toevoegt aan de ruimte. Aan de achterzijde van de begane grond is een halfopen keuken geplaatst met een moderne afwerking. Deze keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast. Directe toegang vanuit de keuken leidt naar de zonnige achtertuin, die een hoge mate van privacy biedt.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van het huis gepositioneerd en strekt zich uit over de volle breedte van de woning, wat hem bijzonder ruim maakt. De twee overige slaapkamers op deze verdieping bevinden zich aan de achterzijde en zijn bereikbaar via een tussenhal die een vaste bergkast bevat. De badkamer op deze verdieping is volledig afgewerkt en omvat een inloopdouche, hoekbad, een tweede toilet en een wastafelmeubel.
De tweede verdieping herbergt een extra overloopruimte die is ingericht als praktische werkplek en wasruimte. Dit gebied bevat de CV-ketelinstallatie en de nodige aansluitingen voor wasapparatuur. Eveneens op deze verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer die beschikt over een grote dakkapel over de volle breedte van het huis. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd, wat handige ruimtes biedt voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn.
De buitenruimtes van deze woning zijn doordacht ingericht. De voortuin is westgericht, terwijl de achtertuin zuidoostelijk is gelegen, waardoor bewoners op verschillende tijden van de dag van zonlicht kunnen genieten. De achtertuin heeft een diepte van ongeveer tien meter en biedt aanzienlijke privacy. In de tuin is een stenen berging gebouwd, en dit bijgebouw is voorzien van elektriciteit. Over de volle breedte van de achtergevel is een elektrisch zonnescherm aangebracht, dat welkome schaduw biedt tijdens warme zomerdagen. De woning profiteert tevens van een achterom, wat een praktisch kenmerk is om de achtertuin te bereiken zonder door het huis te hoeven lopen.
De locatie van deze woning wordt gekenmerkt door haar groene en vredige omgeving. Het huis is gesitueerd aan een brede, groene straat waar parkeerruimte over het algemeen beschikbaar is. Op loopafstand vinden bewoners scholen, winkels, kinderopvangfaciliteiten en sportvoorzieningen. Het recreatiepark Linnaeushof bevindt zich eveneens in de buurt. Voor degenen die van natuur en buitenactiviteiten houden, zijn de bossen, duinen en het strand eenvoudig per fiets bereikbaar. De belangrijke wegen naar Amsterdam, Den Haag en Utrecht zijn binnen ongeveer vijftien minuten per auto bereikbaar.
Enkele opmerkelijke kenmerken van deze woning verdienen vermelding. Het huis is gelegen in de gemeente Bloemendaal, die bekend staat om haar aantrekkelijke woongebieden. De woning is voorzien van energielabel B, wat duidt op een redelijk niveau van energiezuinigheid. Voor deze woning is een bouwkundig keuringsrapport beschikbaar, dat potentiële kopers aanvullende informatie kan verschaffen over de staat van het gebouw. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte Nefit Topline HR CV-ketel. De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas. Het interieur wordt omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd, wat suggereert dat sommige items bij de verkoop inbegrepen kunnen zijn.
De woning heeft een woonoppervlak van ongeveer 128 vierkante meter, terwijl het perceel 130 vierkante meter beslaat. Aanvullende ruimtes omvatten een aangebouwde buitenruimte van 6 vierkante meter en een externe bergruimte van 8 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw bedraagt 424 kubieke meter. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1975 en is geclassificeerd als een bestaande woning. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.
Voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime en praktische woning in een groene en rustige omgeving, presenteert deze woning zich als een geschikte optie. De vier slaapkamers, gecombineerd met de extra werkplek en wasruimte op de bovenverdieping, bieden ruim voldoende ruimte voor een gezinssituatie. De moderne afwerkingen in de keuken en badkamer, samen met de onderhouden staat van de woning zoals beschreven, suggereren dat de huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in het up-to-date houden van de woning.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 585.000 euro, wat wordt aangeboden als een koop op aanvraag, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop voor rekening van de koper komen. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 4.570 euro. De overdracht van de woning wordt in overleg geregeld, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de exacte verhuisdatum. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, zoals bevestigd door de kadastrale inschrijving onder de aanduiding BENNEBROEK A 3939.
Parkeren op deze locatie wordt verzorgd door openbaar parkeerplekken op straat, wat wordt omschreven als voldoende beschikbaar in de buurt. De woning profiteert van haar positie op een beschutte locatie binnen de woonwijk, wat bijdraagt aan het algehele gevoel van rust dat deze straat kenmerkt.
De mogelijkheid om de woning aan zowel de voor- als achterzijde uit te breiden is genoemd als een bijzonder kenmerk, wat suggereert dat er mogelijkheden zijn voor toekomstige uitbreiding mochten de nieuwe eigenaren de woonruimte van het huis willen vergroten. Dit kan een aantrekkelijk vooruitzicht zijn voor kopers die verwachten in de toekomst extra ruimte nodig te hebben of die simpelweg de woning willen aanpassen om beter aan hun voorkeuren te voldoen.