Gerenoveerde Gezinswoning met Ruime Tuin en Privé Oprit in Kindvriendelijk Abersland
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitgebreide renovaties uitgevoerd in 2019 waaronder keuken, badkamer, kozijnen met HR++ beglazing en groepenkast, plus een recent geïnstalleerde CV-ketel uit 2018 en acht eigen zonnepanelen toegevoegd in 2024, resulterend in een uitstekend energielabel A.
- Verrassend royale buitenruimte met zowel een voor- als zijtuin met een totaal van 161 vierkante meter, versterkt door een vernieuwd bijgebouw met elektriciteit en een in 2022 toegevoegde overkapping, wat extra overdekte buitenwoonruimte creëert.
- Privé oprit die eigen parkeerruimte op het perceel biedt, wat een waardevol gemak is in woonwijken.
- Kindvriendelijke locatie in de rustige wijk Abersland met essentiële voorzieningen waaronder het winkelcentrum Zuiderpoort, scholen, sportvoorzieningen en het recreatiegebied Wijchens Meer allemaal in de nabijheid, plus een goede bereikbaarheid van het centrum van Wijchen en het treinstation.
Minpunten
- De gebruiksoppervlakte wonen van 71 vierkante meter is relatief klein voor een woning met drie slaapkamers, wat resulteert in een hoge prijs per vierkante meter van 5.345 euro, wat boven het gemiddelde ligt voor de regio.
- De woning beschikt alleen over een voor- en zijtuin zonder traditionele achtertuin, wat mogelijk minder wenselijk is voor degenen die de voorkeur geven aan een privégelegen achtertuin die niet zichtbaar is vanaf de straat.
- De zolderverdieping is momenteel niet afgewerkt als leefruimte en zou investeringen en waarschijnlijk vergunningen vereisen om om te bouwen tot een extra slaapkamer of bruikbare ruimte.
- De woning is een geschakelde woning gebouwd in 1987, wat betekent dat deze een gedeelde muur heeft met de buren en de kenmerkende indelingsbeperkingen heeft van woningen uit die periode.
Beschrijving
Deze geschakelde gezinswoning is gelegen aan de Abersland in de gemeente Wijchen en biedt een solide basis voor comfortabel langdurig wonen. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1987 maar heeft sinds 2019 aanzienlijke vernieuwingen ondergaan, wat het tot een moderne en goed onderhouden woning maakt. De huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in diverse verbeteringen die zowel het wooncomfort als de energie-efficiëntie van de woning verhogen.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een apart toiletvertrek en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte dankzij grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Dubbele deuren openen direct naar de tuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen het binnen- en buitenleven. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel, wat het geschikt maakt voor gezinnen die graag ontvangen of quality time samen doorbrengen.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de keuken, die in 2019 volledig is vernieuwd. De keuken kenmerkt zich door een praktische indeling met diverse inbouwapparaten waaronder een gaskookplaat en een oven. Het ontwerp prioriteert functionaliteit met behoud van een strakke en moderne uitstraling die goed past bij de algehele stijl van de woning.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers profiteren van goed natuurlijk licht door de ramen, wat ze tot aangename ruimtes maakt voor slapen, werken of het uitoefenen van hobby's. De flexibiliteit van deze kamers stelt bewoners in staat de indeling aan te passen aan hun specifieke behoeften, of dat nu gaat om het creëren van een thuiskantoor, een kinderkamer of een logeerkamer.
De badkamer op deze verdieping werd eveneens in 2019 gerenoveerd en is uitgerust met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Deze configuratie is praktisch voor het dagelijks gezinsleven omdat het de noodzaak wegneemt om 's nachts of vroeg in de ochtend naar beneden te gaan. De afwerking in de badkamer is eigentijds en onderhoudsarm.
Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping, wat een zolderniveau is. Deze ruimte herbergt momenteel de wasaansluitingen, de CV-ketel (een Remeha combiketel uit 2018) en nuttige bergruimtes achter de knieschotten. De zolder biedt potentie voor verdere ontwikkeling, of het nu als hobbyruimte, extra opslag of zelfs een extra slaapkamer, mits de benodigde vergunningen worden verkregen en de vereiste aanpassingen worden uitgevoerd.
Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de royale buitenruimte. De woning beschikt over zowel een voortuin als een zijtuin, die samen een verrassend grote buitenruimte bieden voor een geschakelde woning. De huidige eigenaren hebben duidelijk tijd en moeite geïnvesteerd om de tuin tot een aangename verlengstuk van de leefruimte te maken. In 2020 zijn de bestrating en de plantenbakken vernieuwd, wat de tuin een frisse en georganiseerde uitstraling geeft. De tuinindeling komt goed tot zijn recht bij degenen die graag tijd buiten doorbrengen, of dat nu tuinieren, ontspannen of ontvangen is.
Een bijzonder hoogtepunt in de tuin is het bijgebouw dat in 2022 is gerenoveerd. De constructie is opnieuw bekleed, voorzien van elektriciteit en uitgebreid met een overkapping. Deze toevoeging creëert een beschut buitenzitgedeelte waar bewoners ook bij minder gunstig weer van de tuin kunnen genieten. De overkapping voegt ook een zekere veelzijdigheid toe aan de buitenruimte.
De woning omvat een privé oprit, wat een waardevol bezit is in woongebieden waar parkeerplaatsen op straat schaars kunnen zijn. Een eigen parkeerplek op het perceel voegt gemak en gemoedsrust toe voor voertuigeigenaren.
Wat betreft energie-efficiëntie presteert de woning goed met een energielabel A. Dit label wordt ondersteund door diverse verbeteringen waaronder de installatie van kunststof kozijnen met HR++ beglazing in 2019, wat de warmteverliezen via de ramen aanzienlijk vermindert. Daarnaast zijn het dak, de muren en de vloer geïsoleerd. Een recente en opmerkelijke toevoeging is de installatie van acht zonnepanelen in 2024, die eigendom zijn en niet geleasd. Deze panelen zullen helpen om de elektriciteitskosten te verlagen en bijdragen aan een lagere CO2-voetafdruk.
De wijk Abersland waar deze woning is gelegen wordt omschreven als kindvriendelijk en rustig. Gezinnen met kinderen zullen de veilige omgeving en de nabijheid van diverse voorzieningen op prijs stellen. Het winkelcentrum Zuiderpoort is gemakkelijk bereikbaar en biedt toegang tot supermarkten, winkels en andere diensten. Scholen en sportvoorzieningen bevinden zich ook in de nabijheid, wat de noodzaak van lange ritten voor dagelijkse activiteiten vermindert.
Voor degenen die graag buitenrecreëren, ligt het Wijchens Meer (een meer) op korte afstand en biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en watergerelateerde activiteiten. Het centrum van Wijchen en het lokale treinstation (NS-station) zijn beide goed bereikbaar, wat deze locatie geschikt maakt voor forenzen die reizen naar grotere steden zoals Nijmegen of verder weg.
De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 71 vierkante meter, met daarbij nog 8 vierkante meter aan binnenopslag en 5 vierkante meter aan buitenopslag. Het perceel meet 161 vierkante meter en het totale bouwvolume bedraagt 282 kubieke meter. De woning is ingeschreven als volle eigendom in het kadaster onder de aanduiding WIJCHEN F 2392.
Moderne voorzieningen in de woning omvatten een mechanisch ventilatiesysteem, een glasvezelaansluiting en een TV-kabelaansluiting. Deze kenmerken dragen bij aan een comfortabele en verbonden leefomgeving. De vraagprijs bedraagt 379.500 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopsom.
Deze woning presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning op een handige en gezinsgerichte locatie. De combinatie van recente renovaties, energiezuinige kenmerken en royale buitenruimte maakt het een praktische keuze voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis in de regio Wijchen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower) in the bathroom that was renovated in 2019.
Bathtub
The bathroom description lists inloopdouche, dubbele wastafel, and toilet, but no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the overlanding (hallway) on the first floor, not directly from any bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toiletruimte in the hall on the ground floor, separate from the bathroom.
Bidet
Not mentioned in the bathroom description; this feature would typically be highlighted if present.
Double Shower
Only a single inloopdouche is mentioned; a double shower would likely be highlighted.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning) with no shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning) with no shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions dubbele wastafel (double sink/vanity) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly specifies a front garden (voortuin) and side garden (zijtuin), but does not mention a rear garden (achtertuin), which is typical for a mid-terrace or end-terrace house with a side garden.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) in the features section.
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zijtuin' (side garden) in the features section.
Rooftop Terrace
The property is a standard family home built in 1987 with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description of the outdoor spaces.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located near 'Wijchens Meer' (lake) but is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a standard residential home in a neighborhood with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this urban setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Wijchen is in the Netherlands, which is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (Abersland) and there is no mention of any city views.
Remarkable Garden View
The listing highlights a generous front and side garden with a good connection between inside and outside, providing a nice garden view, though not necessarily 'remarkable'.
Remarkable Sea View
Wijchen is an inland municipality, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) from 2018.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned, and it is unlikely given the 2019 renovations.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; standard central heating is implied.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
The description explicitly states the bedrooms are also suitable as a work or hobby room.
Skylight
No skylight is mentioned in the description of the attic.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; typical for a 1987 Dutch home.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property details.
Private Indoor Pool
An indoor pool is not present in this 71 m2 terraced house.
Private Indoor Sauna
An indoor sauna is not present in this property.
French Doors
The listing explicitly mentions 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) to the garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; house is from 1987.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist styles are mentioned.
Modern
Recently updated kitchen and bathroom (2019) and plastic frames, but it remains a standard 1987 terraced house.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or concrete are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features or styling are described.
Classic
Standard 1987 Dutch terraced house layout and design.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1987, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1987, it is a late 20th-century build, not early 20th century.
Post War Functional
Although technically built after WWII, the 1987 construction date places it well after the post-war functional reconstruction period of the 1950s-60s.
Modernist
It is a standard 1987 residential row house; while renovated recently, it doesn't specifically represent a modernist architectural style.
Newly Build
The house is from 1987 ('Bestaande bouw') and therefore is not newly built, despite extensive recent renovations.
Keuken
Oven
The description explicitly mentions an oven.
Kitchen Island
Described as a practical setup with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the rear, separate from the living room which has doors to the garden.
Pantry
No pantry mentioned in the layout or features.
Stove
The description explicitly mentions a gas stove.
Induction Stove
The listing specifies a gas stove, not induction.
Shared Kitchen
The property is a single-family home, not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
Described as a practical setup rather than a luxury or design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renewed in 2019, which is relatively recent but not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there is an 'eigen oprit' (own driveway) and parking is 'op eigen terrein' (on own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions 8 m² of other indoor space and practical storage space behind the knee walls on the attic floor.
Garage
The listing mentions a driveway and a detached wooden shed, but no garage is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The layout includes a 'tweede verdieping' (second floor) described as a 'zolderverdieping' (attic floor) accessible via a fixed staircase.
Cellar
No cellar is mentioned, which is typical for a 1987 Dutch row house.
Covered Parking
The property has a driveway but no carport is mentioned. The canopy (overkapping) is described as a place to sit outside, not for parking.
Underground Parking
The property is a standard row house with a private driveway, making underground parking impossible.
Ev Charging
There are 8 solar panels installed, but no EV charging station is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) that was renewed in 2022 and has electricity.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale with its own driveway, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
This is a house for sale with its own driveway; there is no separate parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The property is a terraced house (geschakelde woning) and no Owners Association (VvE) is mentioned in the details.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership).
Open Viewing
null
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a standard 2-story semi-detached house with an attic, accessible via fixed stairs. There is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own front door and a private driveway.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with no mention of a gate or security perimeter.
Wheelchair Accessible
The property has multiple levels accessible only via fixed stairs, with no mention of accessibility adaptations like ramps or elevators.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) are present on the second floor.
Laundry Room
The laundry connections are located in the attic space behind knee walls, with no mention of a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions '8 zonnepanelen (2024, eigendom)'.
Double Glazing
The listing states 'Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2019)'.
Triple Glazing
The listing mentions HR++ glazing, which is double glazing, but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The features section lists 'muurisolatie' under 'Isolatie'.
Floor Insulation
The features section lists 'vloerisolatie' under 'Isolatie'.
Roof Insulation
The features section lists 'dakisolatie' under 'Isolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel uit 2018' for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A and features mechanical ventilation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.