Ruime en Duurzame Gezinswoning met Keukenuitbreiding en Zonnepanelen in Wijchen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over uitstekende duurzaamheidskenmerken met 20 zonnepanelen en energielabel A, wat resulteert in lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat.
- De achteruitbreiding heeft een ruime en lichte open keuken gecreëerd die het hart van de woning vormt, met Franse deuren die naadloos aansluiten op de tuin.
- De vrijstaande positie aan de achterzijde van de woning zorgt voor een hoge mate van privacy in de tuin, die profiteert van een zuidoostelijke oriëntatie en meerdere terrassen.
- De grote zolderverdieping biedt aanzienlijke uitbreidingsmogelijkheden, met de mogelijkheid om een of twee extra slaapkamers te creëren afhankelijk van de wensen van de koper.
- De locatie is zeer praktisch voor gezinnen, gelegen in de buurt van het winkelcentrum Zuiderpoort, diverse basisscholen en het natuurgebied Vormersbos.
Minpunten
- De CV-ketel is uit 2010, wat betekent dat deze meer dan 14 jaar oud is en mogelijk in de nabije toekomst vervangen moet worden.
- De woning heeft momenteel slechts drie slaapkamers, wat mogelijk ontoereikend is voor grotere gezinnen zonder verbouwwerkzaamheden in de zolder uit te voeren.
- De oorspronkelijke bouwdatum van 1988 betekent dat de woning oudere funderingselementen heeft, en ondanks upgrades is de isolatie alleen beschreven als dubbel glas in plaats van moderner hoogrendementsglas.
- De tuin is gericht op het zuidoosten in plaats van het zuiden of zuidwesten, wat betekent dat deze minder avondzon ontvangt in vergelijking met optimaal georiënteerde tuinen.
Beschrijving
Deze goed onderhouden halfvrijstaande gezinswoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in Wijchen, dicht bij het winkelcentrum Zuiderpoort, diverse basisscholen en het natuurgebied Vormersbos. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1988 en sindsdien doordacht gemoderniseerd om ruimte, comfort en duurzaamheid te combineren, wat het een ideale keuze maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een toekomstbestendige woning.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en een nette toiletruimte met een klein wastafeltje. Van hieruit komt u in de doorzonwoonkamer, die grote ramen aan zowel de voor- als achterkant heeft, waardoor veel natuurlijk daglicht de ruimte binnenvalt. Een gashaard vormt een aantrekkelijk blikpunt in de kamer en biedt extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden.
Aan de achterzijde van de woning is een forse uitbreiding aangebracht, die de ruime open keuken herbergt. Deze uitbreiding vergroot de woonruimte op de begane grond aanzienlijk en vormt het hart van de woning. Dankzij de talrijke ramen en de Franse deuren naar de tuin is dit een heerlijk lichte ruimte waar koken, dineren en sociaal samenzijn centraal staan. De op maat gemaakte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een roestvrijstalen koel-vriescombinatie.
Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bergruimte die veel opbergruimte biedt en ook toegang geeft tot de eigen oprit. Deze interne verbinding tussen keuken, berging en oprit is een handig kenmerk voor het dagelijkse komen en gaan.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal. De overloop beschikt over een vaste kast en geeft toegang tot drie slaapkamers. De ruime masterslaapkamer is bijzonder opvallend, omdat deze een balkon heeft en is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De twee extra slaapkamers bieden flexibele ruimte die kan worden gebruikt als kinderkamers, studeerkamer of gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van het huishouden.
De moderne badkamer op deze verdieping is volledig afgewerkt met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, een designradiator en comfortabele vloerverwarming. De aanwezigheid van een raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie in de badkamer, wat bijdraagt aan een frisse en uitnodigende sfeer.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en leidt naar een ruime zolderruimte. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van drie dakraampjes en airconditioning, wat tal van mogelijkheden biedt voor gebruik. De ruimte is eenvoudig in te richten als thuiskantoor, hobbyruimte of gastenverblijf. Daarnaast is het aanleggen van een extra slaapkamer eenvoudig, en met het plaatsen van dakkapellen zou het zelfs mogelijk zijn om twee extra kamers te creëren. Op deze verdieping bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, alsmede de CV-ketelinstallatie.
De aantrekkelijk aangelegde achtertuin biedt een hoge mate van privacy dankzij de vrijstaande positie aan de achterzijde. Met meerdere terrassen en een gunstige zuidoostelijke oriëntatie zijn er gedurende de dag zowel zonnige als beschutte plekken beschikbaar. Hierdoor is het altijd mogelijk om een aangename plek buiten te vinden en van de tuin te genieten. De tuin heeft een diepte van ongeveer 13 meter en een breedte van 9 meter, wat zorgt voor een bruikbaar buitenoppervlak van 117 vierkante meter.
Op het gebied van duurzaamheid is deze woning uitstekend uitgerust. Met 20 zonnepanelen, airconditioning op meerdere verdiepingen en een energielabel A profiteren bewoners van een comfortabel binnenklimaat en lagere energiekosten. De woning is voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de algehele energiezuinigheid.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Nefit Topline gasgestookte combiketel uit 2010, die bij de koop is inbegrepen. Hoewel deze ketel nog functioneel is, kunnen potentiële kopers rekening houden met de leeftijd bij het plannen van toekomstig onderhoud of vervanging.
Parkeren is mogelijk op de eigen oprit, waardoor bewoners en bezoekers altijd een handige parkeerplaats hebben. De woning beschikt ook over een aangebouwde stenen berging met elektriciteit, die kan worden gebruikt voor fietsen, tuinapparatuur of extra opslagbehoeften.
De ligging van deze gezinswoning is bijzonder gunstig. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een vredige en kindvriendelijke sfeer, maar essentiële voorzieningen zijn binnen handbereik. Het winkelcentrum Zuiderpoort biedt een breed scala aan winkels en faciliteiten, terwijl verschillende basisscholen in de buurt deze locatie praktisch maken voor gezinnen met jonge kinderen. Het nabijgelegen Vormersbos biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur direct voor de deur.
Met een woonoppervlak van 128 vierkante meter, een inhoud van 485 kubieke meter en een perceel van 219 vierkante meter biedt deze woning een ruimhartige hoeveelheid ruimte ten opzichte van de vraagprijs. De combinatie van de uitgebreide keuken, de uitbreidingsmogelijkheden op zolder en de duurzame kenmerken maakt dit een veelzijdige woning die kan meegroeien met veranderende gezinsbehoeften in de loop van de tijd.
Samenvattend is dit een ruime, goed onderhouden en energiezuurzame gezinswoning op een aantrekkelijke locatie, met voldoende woonruimte en diverse mogelijkheden voor de toekomst. De woning is direct beschikbaar bij overeenstemming en wordt aangeboden tegen een vraagprijs van 495.000 euro, koperskosten.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or feature list.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as having a balcony and air conditioning, but no adjoining bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The description mentions a 'nette toiletruimte voorzien van fonteintje' (neat toilet room with a sink) on the ground floor, separate from the main bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche' (walk-in shower) with no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple shower heads.
Shared Shower
The property is a semi-detached family home ('geschakelde twee-onder-een-kapwoning') with its own private bathroom, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a semi-detached family home with its own private toilet facilities, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the singular form, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
The bathroom description explicitly includes 'comfortabele vloerverwarming' (comfortable underfloor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Listing explicitly states 'Hoofdslaapkamer met balkon' and 'Balkon aanwezig'
Rear Garden
Listing explicitly mentions 'Achtertuin' with dimensions 117 m²
Front Garden
Listing states 'Achtertuin en voortuin' indicating a front garden exists
Terrace
Listing mentions 'meerdere terrassen' (multiple terraces) in the garden
Rooftop Terrace
Not mentioned; property has a pitched roof (zadeldak) making rooftop terrace unlikely
Guest House
Not mentioned; typical suburban family home without guest accommodation
Waterfront
Not mentioned; Wijchen is not a waterfront location
Kitchen Garden
Not mentioned in the listing
Equestrian Facilities
Not mentioned; residential area with no indication of equestrian facilities
Small Livestock Facilities
Not mentioned; residential area incompatible with small livestock
Private Outdoor Pool
Not mentioned; not typical for this type of property in the Netherlands
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing
Private Tennis Court
Not mentioned; property size (219 m²) makes this impossible
Remarkable Mountain View
Wijchen is in a flat area of the Netherlands with no mountains
Remarkable City View
Property is in a residential area (woonwijk), no city views mentioned
Remarkable Garden View
Garden is described as attractively laid out with privacy, but 'remarkable' is subjective
Remarkable Sea View
Wijchen is inland in the Netherlands, no sea views possible
Remarkable Harbour View
No harbour nearby in Wijchen
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned in the listing
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning explicitly mentioned in master bedroom and on the zolder (attic) floor.
Central Heating
CV-ketel (central heating boiler) specified as Nefit Topline gas combi boiler from 2010.
Fireplace
Gas fireplace (gashaard) explicitly mentioned in the living room as a focal point.
Underfloor Heating
Vloerverwarming (underfloor heating) explicitly mentioned in the bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only a fixed closet on the landing is described.
Home Office
Zolder has potential for work space but is not currently set up as a dedicated home office.
Skylight
Three skylights (dakramen) explicitly mentioned on the zolder floor.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned; large windows described but not bay style.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
French Doors
Openslaande deuren (French/patio doors) to the garden explicitly mentioned from the kitchen.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Modern bathroom mentioned and contemporary kitchen with appliances, but the house is from 1988 so not ultra-modern overall.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal fixtures or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements like terracotta, arched doorways or warm color palettes mentioned.
Classic
Traditional Dutch family home from 1988, well-maintained with standard layout typical of its era.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1988, this is a modern suburban home, not traditional or historic
Early 20th Century
Built in 1988, not early 20th century style
Post War Functional
Built in 1988 is technically post-war, but this style typically refers to 1950s-1970s reconstruction housing
Modernist
Built in 1988 but described as typical suburban family home, not specifically modernist architecture
Newly Build
Built in 1988, this is 36 years old and clearly not newly built
Keuken
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) among the built-in appliances.
Oven
The listing mentions a 'combimagnetron' (combination microwave) which includes oven functionality, though a separate standalone oven is not explicitly listed.
Microwave
The description explicitly lists a 'combimagnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The description mentions an 'RVS koel-/vriescombinatie' (stainless steel fridge-freezer combo).
Freezer
The description mentions an 'RVS koel-/vriescombinatie' (stainless steel fridge-freezer combo).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located in a rear extension connected to the living room and described as the heart of the house where cooking and living come together, strongly suggesting an open layout, though the exact word 'open keuken' is not used.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing; storage is provided by a separate utility room ('berging').
Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop/stove).
Induction Stove
The description explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the appliance list.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the kitchen features or description.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a semi-detached family home ('geschakelde twee-onder-een-kapwoning'), not a multi-tenant building with shared amenities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'op maat gemaakte' (custom-made), which suggests a higher-end, tailored design, but it is not explicitly labeled as a luxury design brand.
New Kitchen
The house was built in 1988 with a later extension; while the kitchen is in the extension, there is no mention of it being recently renovated or new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states there is a private driveway (eigen oprit) and parking on own property.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage room (berging) accessible from the kitchen.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features, only a driveway and a storage shed.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing describes a full second floor/attic (zolderverdieping) accessible via a fixed staircase.
Cellar
There is no mention of a cellar, which is typical for a 1988 Dutch semi-detached house.
Covered Parking
The property has a driveway (oprit) but there is no mention of a carport or any covering over the parking space.
Underground Parking
This is a semi-detached family home with a private driveway; underground parking is not present.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation for one on the property.
Workshop
The listing mentions a storage room and a multifunctional attic, but does not mention a specific workshop.
Shed
The features explicitly list an attached stone shed (aangebouwde stenen berging/schuur).
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens.
Open Viewing
No viewing dates or open house information is mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a semi-detached house with two living floors and an attic, accessible via fixed stairs. No elevator is mentioned.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the listing.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
It is a semi-detached house (geschakelde twee-onder-een-kapwoning) with its own entrance hall ('Via de entree komt u in de hal').
Automatic Gate
The property has a private driveway ('eigen oprit'), but there is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the property details.
Security Door Window Hardware
There is no specific mention of upgraded security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('In woonwijk') with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1988, the house requires navigating fixed stairs to reach the first and second floors where the bedrooms and bathroom are located. There is no mention of a stairlift or level-free access.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the connections for the washing machine are located on the second floor.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the connections are simply located on the attic floor.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no mentions of smart home features, systems, or devices in the description.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 20 zonnepanelen (solar panels) in both the description and the features list.
Double Glazing
The features section specifically lists 'Isolatie: Dubbel glas' (Double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing as the insulation type and does not mention triple glazing anywhere.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property holds an Energy Label A, which inherently implies additional efficiency measures beyond what is explicitly listed. It also features a relatively modern Nefit Topline gas combi boiler from 2010 and air conditioning for climate control.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.