Ruim hoekappartement met uitzicht op de rivier bij De Dijkgraaf
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De Dijkgraaf is een nieuw appartementencomplex dat momenteel in ontwikkeling is langs de oevers van de Hollandsche IJssel in Ouderkerk aan den IJssel. Het project bestaat in totaal uit 32 appartementen, ontworpen met een moderne esthetiek die is geïnspireerd op het industriële erfgoed van het gebied. Dit specifieke woningtype is Type D, een hoekappartement gelegen op de eerste verdieping van het gebouw.
Het appartement biedt een totale woonoppervlakte van 114 vierkante meter, aangevuld met 4 vierkante meter extra binnenshuis ruimte en een loggia van 14 vierkante meter. Het totale volume van de woning is 296 kubieke meter. Bewoners hebben ook de beschikking over een separate berging van 5 vierkante meter in de kelder van het gebouw.
Een kenmerkende eigenschap van dit hoekappartement is de overvloed aan natuurlijk licht. De woonkamer beschikt over grote raampartijen aan meerdere kanten, wat een heldere en open sfeer creëert gedurende de dag. Deze ramen bieden ook gevarieerde uitzichten die veranderen met de lichtomstandigheden. De open keuken sluit naadloos aan op een ruime eethoek, wat een uitnodigende leefruimte vormt die geschikt is voor dagelijks gebruik en het ontvangen van gasten.
De indeling omvat twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer wordt omschreven als ruim, en er is een tweede slaapkamer die verschillende doeleinden kan dienen, zoals een logeerkamer, thuiskantoor of kinderkamer. Het appartement beschikt ook over een luxe badkamer en een separate wasruimte, wat praktisch gemak toevoegt aan de plattegrond.
De hoekloggia dient als een buitenruimte die beschutting biedt, maar toch bewoners in staat stelt van de omgeving te genieten. Vanuit deze positie kan men zowel de nabijgelegen groenvoorziening als het water van de Hollandsche IJssel observeren. De locatie langs de rivier biedt een bijzondere leefomgeving die uitzicht op het water combineert met natuurelementen.
Op het gebied van energiezuinigheid is het appartement bekroond met een energielabel A+++, de hoogste classificatie die beschikbaar is binnen het Nederlandse labelsysteem. Deze classificatie geeft aan dat de woning voldoet aan de strengste normen voor energieprestaties. Het gebouw is volledig geïsoleerd en is uitgerust met een gebalanceerd ventilatiesysteem, wat bijdraagt aan zowel energiezuinigheid als de luchtkwaliteit binnenshuis. Als nieuwbouwpand kunnen bewoners rekenen op minimaal onderhoud in de eerste jaren van bewoning.
Het appartement omvat een eigen parkeerplaats op het terrein, wat een waardevolle eigenschap is op deze locatie. Het gebouw is geclassificeerd als een portiekflat, wat betekent dat het beschikt over een gedeelde entree die toegang geeft tot de afzonderlijke woningen.
Het bouwproject beschikt over een Woningborg Garantiecertificaat, dat kopers financiële zekerheid biedt met betrekking tot de oplevering van het gebouw en de kwaliteit van het bouwwerk. Deze garantie is met name relevant voor woningen die in de ontwerpfase worden gekocht, omdat het de investering van de koper gedurende het hele bouwproces beschermt.
De vraagprijs voor dit appartement is vastgesteld op 645.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.658 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De prijs is opgegeven vrij op naam, wat betekent dat de overdrachtsbelasting en andere transactiekosten in de vraagprijs zijn inbegrepen.
De opleverdatum is vastgesteld op 4 maart 2026, volgens de informatie in de listing. De exacte voorwaarden van de oplevering worden in overleg tussen de koper en de ontwikkelaar bepaald.
Ouderkerk aan den IJssel is gelegen in de provincie Zuid-Holland, gepositioneerd langs de Hollandsche IJssel. De locatie biedt een woonomgeving die de nabijheid van water combineert met een groene omgeving. Het gebied kenmerkt zich door de verbinding met het rivierlandschap, terwijl de bereikbaarheid van grotere stedelijke centra in de Randstad behouden blijft.
Het architectonische ontwerp van De Dijkgraaf weerspiegelt een eigentijdse aanpak met industriële invloeden, verwijzend naar het historische karakter van de locatie en tegelijkertijd moderne woonstandaarden biedend. De hoekpositie van de Type D-appartementen binnen het complex maakt de uitgebreide raamopstellingen mogelijk die deze woningen onderscheiden van de standaard plattegronden.
De listing wordt gepresenteerd door Van Herk Nieuwbouwmakelaars, een makelaardij gespecialiseerd in nieuwbouwprojecten. Het kantoor is gevestigd in het nabijgelegen Krimpen aan den IJssel, waar potentiële kopers aanvullende informatie en persoonlijk advies over het project kunnen ontvangen. De makelaar merkt op dat hoewel de listing met zorg is samengesteld, de verstrekte informatie, waaronder illustraties en artist impressions, indicatief zijn en niet bindend voor het eindresultaat. Prijzen en voorwaarden zijn onder voorbehoud.
Dit pand vertegenwoordigt een mogelijkheid om een nieuwgebouwd appartement aan het water te verwerven met hoge energiezuinigheidsnormen en inclusief parkeergelegenheid. De combinatie van de hoekpositie, de grote ramen en het uitzicht op zowel water als groen definieert het karakter van deze specifieke woning binnen de De Dijkgraaf ontwikkeling.