Licht 3-kamerappartement met loggia en uitzicht op het water in nieuwbouwproject
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Abelenlaan in Ouderkerk aan den IJssel, is gebouwnummer 9 onderdeel van de nieuwe woonwijk genaamd De Dijkgraaf. Dit appartementencomplex ligt direct aan de oever van de rivier de Hollandsche IJssel, waardoor bewoners uitzicht hebben over het water en de omliggende groen. Het project bestaat uit in totaal 32 appartementen, ontworpen met een robuuste uitstraling die inspiratie haalt uit het industriële erfgoed van het gebied.
Het appartement ligt op de eerste verdieping van het gebouw. Met een woonoppervlakte van 87 vierkante meter, wordt het onroerend goed geclassificeerd als een drie-kamerappartement met twee slaapkamers. De indeling draait om een ruim living met open keuken, ontworpen om de hoofd woonruimte te vormen voor koken, eten en ontspanning. Grote raampartijen zijn ingebouwd om het natuurlijke lichtinval in het hele appartement te maximaliseren.
Aansluitend op de living is een loggia, wat een overdekt balkon of galerij is, met een oppervlakte van 8 vierkante meter. Deze buitenruimte biedt beschutte blootstelling aan de elementen terwijl bewoners het uitzicht op het omliggende water en groene landschap kunnen genieten. De loggia breidt het bruikbare woonarea naar buiten vanaf de hoofd woonruimte uit.
Het appartement omvat twee slaapkamers. De primaire slaapkamer wordt beschreven als ruim van formaat, geschikt voor een tweepersoonsbed en extra meubels. De tweede slaapkamer is kleiner en kan functioneren als een thuiskantoor of gastenkamer, wat flexibiliteit biedt afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer wordt beschreven als modern van ontwerp. Bovendien is er een apart toilet, wat betekent dat het toilet niet geïntegreerd is in de hoofd badkamer. Deze scheiding maakt beter gebruik mogelijk wanneer meerdere mensen tegelijkertijd het appartement gebruiken.
Een praktische opslagruimte is inbegrepen binnen het appartement, met een oppervlakte van 3 vierkante meter. Verder is er een externe opslagruimte gelegen in de kelder van het gebouw, die 5 vierkante meter extra opslagruimte biedt voor spullen zoals fietsen, bagage of seizoensgebonden items.
Het onroerend goed wordt geleverd met een inbegrepen parkeerplaats op het terrein. Dit is een opvallende kenmerk omdat parkeren in veel woongebieden beperkt kan zijn, en een aangewezen plek voegt gemak toe voor bewoners met een voertuig.
Wat betreft energie-efficiëntie, heeft het appartement een A+++ energielabel gekregen, wat de hoogst mogelijke rating is in het Nederlandse energielabelingssysteem. Dit geeft aan dat het onroerend good voldoet aan de strengste normen voor energieverbruik. Het gebouw is volledig geïsoleerd en is uitgerust met een gebalanceerd ventilatiesysteem, dat zorgt voor een constante toevoer van verse lucht terwijl het warmte terugwint uit de uitgaande luchtstroom. Deze kenmerken dragen bij aan lagere energiekosten, verbeterd binnencomfort en verminderde milieu-impact.
Het gebouw wordt geclassificeerd als een portiekflat, wat verwijst naar een appartementencomplex met een gedeelde entreecorridor of galerij. De dakenconstructie is plat, wat in lijn is met modern appartementencomplex ontwerp. Het onroerend good valt onder de categorie nieuwbouw, met een bouwjaar vermeld als na 2020.
De ontwikkeling omvat een Woningborg Garantie Certificaat, dat kopers financiële zekerheid biedt tijdens het bouwproces. Deze garantie zorgt ervoor dat de constructie zal worden voltooid zelfs bij problemen met de developer, wat bescherming biedt voor de investering.
De vraagprijs is vastgesteld op 525.000 euro, wat wordt berekend op ongeveer 6.034 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De prijs is vermeld als vrij op naam, wat betekent dat de koper niet verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en andere transactiekosten die normaal gesproken door de koper worden gedragen in Nederlandse vastgoedtransacties.
De locatie aan de Abelenlaan plaatst het appartement in een omgeving die wordt beschreven als liggend aan een rustige weg, grenzend aan bevaarbare waterwegen. Ouderkerk aan den IJssel is een dorp gelegen in de provincie Zuid-Holland, langs de rivier de Hollandsche IJssel. Het gebied biedt een combinatie van waterkant en groene omgeving, wat kenmerkend is voor het Nederlandse rivierlandschap in deze regio.
De overdracht van het onroerend good wordt beschreven als in overleg, wat aangeeft dat de exacte verhuisdatum kan worden besproken en overeengekomen tussen koper en verkoper. Aangezien dit een nieuwbouwproject is, zal de voltooiingsdatum afhangen van het bouwschema van de De Dijkgraaf ontwikkeling.
De vermelding vermeldt dat alle verstrekte informatie, inclusief teksten, berekeningen, aanbiedingen, illustraties en artistieke indrukken, bedoeld zijn als voorbeelden en niet bindend zijn voor het eindresultaat. Dit is standaard taal voor nieuwbouwprojecten waarbij de definitieve specificaties en afwerkingen kunnen afwijken van de initiële promotionele materialen. Prijzen en voorwaarden zijn ook onderhevig aan verandering tijdens het verkoopproces.
Het totale volume van het appartement is 226 kubieke meter. Gecombineerd met de 87 vierkante meter woonoppervlakte, geeft dit een comfortabele plafondhoogte door het hele onroerend good. De interne opslag van 3 vierkante meter is inbegrepen in deze totale woonoppervlakte berekening.
Het De Dijkgraaf project vertegenwoordigt een eigentijds woonontwikkeling die reageert op de vraag naar energiezuinig wonen in locaties die zowel natuurlijke omgeving als nabijheid van stedelijke voorzieningen bieden. De industriële ontwerpinspiratie geeft het complex een onderscheidend karakter dat het onderscheidt van standaard woonappartementencomplexen.