Ruime hoekwoning met vijf slaapkamers en zonnige achtertuin op het zuiden

Deze ruime hoekwoning is gelegen in de wijk Minnebeek-Watermolen in Roosendaal en biedt een uitstekende leefomgeving voor gezinnen. De woning is in de loop der jaren zowel uitgebreid als opgehoogd, wat heeft geleid tot een royaal woonoppervlak van 120 vierkante meter verdeeld over drie volledige verdiepingen. Met niet minder dan vijf slaapkamers en de mogelijkheid om een zesde te creëren, biedt deze woning ruim voldoende ruimte voor een groeiend huishouden.

De begane grond verwelkomt u via een moderne voortuin die in 2021 is aangelegd. Bij het betreden van de woning komt u in een hal waar de meterkast zich bevindt. Deze elektrische installatie is in 2021 vernieuwd en beschikt over een glasvezelaansluiting voor snel internet. De woonkamer heeft een laminaatvloer en biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Een praktische keuken is verbonden met de woonkamer via een bar of scheidingswand, wat zorgt voor een prettig open gevoel terwijl er toch enige scheiding blijft tussen koken en wonen. De keuken is voorzien van een gaskookplaat met vier pitten, een oven, een vaatwasser en voldoende kastruimte voor al uw keukenspullen. Onder de trap vindt u extra bergruimte die ideaal is voor schoenen, schoonmaakmiddelen of andere spullen die u uit het zicht wilt houden.

Aansluitend aan de keuken ligt een ruime bijkeuken die dient als praktische bufferzone tussen de leefruimtes en de tuin. Deze ruimte bevat aansluitingen voor een wasmachine en droger, ruimte voor een staande vriezer en extra opbergkasten voor voorraden of huishoudelijke artikelen. Vanuit de bijkeuken heeft u direct toegang tot de achtertuin, wat het handig maakt om boodschappen naar binnen te brengen of was naar buiten te brengen om te drogen.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot drie goed geproportioneerde slaapkamers van respectievelijk ongeveer 12 vierkante meter, 8 vierkante meter en 8,5 vierkante meter. Deze kamers zijn geschikt als kinderkamers, thuiskantoor of logeerkamer. De badkamer op deze verdieping is royaal van formaat en volledig uitgerust. Ze beschikt over een bad voor ontspanning, een aparte douchecabine voor een snelle verfrissing, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Een kast op de overloop herbergt de CV-ketel, die gehuurd is in plaats van eigendom.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar twee extra slaapkamers zijn gelegen. De grootste hiervan meet ongeveer 18 vierkante meter en biedt ruim voldoende ruimte voor een hoofdslaapkamer of een royale hobbykamer. Deze kamer is zo ruim dat er eenvoudig een zesde slaapkamer van gemaakt zou kunnen worden indien gewenst. De vijfde slaapkamer op deze verdieping meet ongeveer 6 vierkante meter en kan dienen als inloopkast, kleine studeerkamer of extra slaapkamer voor een jong kind. Vanuit de grotere slaapkamer op de tweede verdieping geeft een schuifpui toegang tot een balkon aan de achterzijde van de woning, wat een aangename buitenruimte op de bovenverdieping biedt.

De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de hele dag. Dit buitengebied is ontworpen met onderhoudsarm in gedachten, met sierbestrating en kunstgras. Een overdekt terras of pergola biedt een beschutte plek waar u buiten kunt zitten, zelfs wanneer de zon op zijn sterkst is. De tuin beschikt ook over een extra berging en een stenen bijgebouw voor extra opslag of als kleine werkplaats. Een zijpad biedt toegang tot de achterzijde, wat extra gemak biedt om met de fiets naar achteren te gaan of spullen via de achteringang naar binnen te brengen.

De woning profiteert van diverse moderniseringen en verbeteringen. De ramen zijn grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met draaikiepfunctie, wat bijdraagt aan betere isolatie en minder onderhoud. De eerste verdieping is uitgerust met ingebouwde vliegengaas, waardoor u de slaapkamers kunt ventileren zonder dat insecten naar binnen komen. In 2021 zijn rolluiken aangebracht aan alle zijden van het huis, wat privacy, lichtregeling en een extra isolatielaag biedt. De gehele woning heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan het energielabel B.

Het toilet op de begane grond is in 2023 gerenoveerd en beschikt over moderne sanitaire voorzieningen en afwerking. Deze gerichte vernieuwingen tonen aan dat de huidige eigenaren in de loop der tijd hebben geïnvesteerd in het onderhoud en de verbetering van de woning.

De wijk Minnebeek-Watermolen waar deze woning is gelegen, staat bekend om haar rustige en groene karakter. De nabijheid van een kinderboerderij en het Watermolengebied draagt bij aan de gezinsvriendelijke sfeer. Ondanks de vredige omgeving maakt de wijk deel uit van Roosendaal, wat betekent dat voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. De locatie combineert het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met stedelijke gemakken in de nabijheid.

Met in totaal zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, biedt deze woning flexibiliteit voor verschillende huishoudsamenstellingen. Of u nu een groot gezin heeft, thuiswerkt en kantoorruimte nodig heeft, of gewoon extra kamers waardeert voor hobby's en gasten, deze woning kan aan uw behoeften voldoen. De hoekligging zorgt voor extra licht vanaf meerdere zijden en biedt vaak meer privacy vergeleken met woningen die tussen twee buren staan.

De vraagprijs bedraagt 399.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.329 euro per vierkante meter woonoppervlak. Gezien de grootte van de woning, het aantal slaapkamers en de diverse verbeteringen die zijn aangebracht, is dit een concurrerend aanbod in de huidige markt voor gezinswoningen in dit deel van Roosendaal.