Uitgebouwde jaren 30 woning met tuin nabij centrum Breda

Gelegen in de populaire wijk Tuinzigt in Breda, biedt deze charmante en uitgebouwde woning, die dateert van ongeveer 1928, een comfortabele woonervaring. Het perceel bevindt zich aan de Abeelstraat, een centrale straat aan de rand van de vooroorlogse wijk, waardoor bewoners de luxe hebben om op loopafstand van het bruisende stadscentrum te wonen terwijl ze nog steeds genieten van het karakter van een woonwijk net buiten de singels. De woning is gepositioneerd met een vrij uitzicht over het naastgelegen plein, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en licht. Met een woonoppervlakte van circa 81 vierkante meter en een totaal perceeloppervlakte van 129 vierkante meter, biedt deze gezinswoning een praktische indeling die geschikt is voor diverse woonsituaties.

De bouw van de woning volgt een traditionele methode, typerend voor die tijd. De buitenkozijnen zijn volledig van hout en grotendeels voorzien van dubbel glas om de energie-efficiëntie te verbeteren. De woning beschikt over een deel met een plat dak, dat waarschijnlijk overeenkomt met de uitbouw. Verwarming en warm water worden beheerd door een CV-combiketel van het merk Remeha uit 2011, een hoogrendements, gasgestookt toestel dat eigendom is van de woning. De begane grond is opgebouwd uit een combinatie van hout en beton, afgewerkt met laminaat, parket en tegels, terwijl de eerste verdieping volledig is afgewerkt met laminaat.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een hal die toegang geeft tot de trap naar de eerste verdieping en een diepe kast onder de trap waarin de meterkast zich bevindt. De hal leidt direct naar de woonkamer, een ruimte ontworpen voor comfort met een houten parketvloer, een sierlijke schouw en een kenmerkende balkenplafond die bijdragen aan de sfeer. De woonkamer gaat naadloos over in de gemoderniseerde keuken, gelegen in de uitbouw aan de achterzijde. Deze keuken is voorzien van een aantal boven- en onderkasten en beschikt over inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, een gaskookplaat met vier branders, een RVS afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser, waardoor het een functionele ruimte is voor dagelijkse culinaire activiteiten.

Vanuit de keuken heeft men toegang tot de volledig omheinde achtertuin via een glazen schuifpui. De keuken is ook verbonden met het toilet en de sanitaire voorzieningen. De badkamer is deels betegeld en uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel, een aansluiting voor een wasmachine en een radiator voor verwarming. De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap en bestaat uit een centrale overloop. Er zijn twee slaapkamers op deze verdieping gelegen. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis, terwijl de tweede slaapkamer aan de voorzijde is gesitueerd en beschikt over een vaste kast voor bergruimte. Daarnaast biedt de overloop toegang tot een inloopkast die profiteert van natuurlijk licht via een dakraam.

De buitenruimte van de woning is op het zuidoosten georiënteerd, waardoor de tuin gedurende een aanzienlijk deel van de dag geniet van zonlicht. De tuin meet 19 vierkante meter met een diepte van 7,5 meter en een breedte van 2,5 meter. Het is aangelegd met een bestraast terras en een gazon. Aan de achterzijde van de tuin staat een stenen aanbouw die dient als berging en is voorzien van elektriciteit. Een opvallend kenmerk is dat deze berging ook een aparte stookruimte herbergt. De tuin is toegankelijk via een achterom.

De directe omgeving van Tuinzigt wordt gekenmerkt door een variëteit aan karakteristieke woningen gebouwd tussen de jaren 1920 en 1950. De locatie biedt uitstekende voorzieningen met het winkelcentrum Tuinzigt op steenworp afstand. Diverse onderwijsinstellingen bevinden zich ook in de directe omgeving. Het bruisende stadscentrum van Breda is gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer, auto, fiets of te voet. Voor automobilisten zijn de belangrijke snelwegen A16, A58 en A27 gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast is de woning aangesloten op een glasvezelnetwerk en is er gratis parkeergelegenheid beschikbaar op de openbare weg. De woning heeft energielabel E.