Monumentaal karakterhuis met tuin in landelijk Oost-Souburg

Het pand is gelegen aan de Abeelseweg Oost 2 in Oost-Souburg, in de wijk Schoonenburg-Groot Abeele. Dit monumentale huis dateert uit 1899 en is gesitueerd binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. De vraagprijs bedraagt 379.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.989 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Het huis is geclassificeerd als een twee-onder-een-kap woning, waarbij minstens één gedeelde muur met het aangrenzende pand wordt gedeeld, terwijl het toch zijn eigen distinctieve karakter behoudt. Het gebouw kenmerkt zich door een kap bedekt met traditionele kleidakpannen, wat typerend is voor woningen uit deze periode in de regio Zeeland. Als aangewezen monument draagt het pand een bijzondere historische betekenis en gaat het gepaard met specifieke instandhoudingseisen die de authentieke karakterelementen beschermen.

Bij het betreden van de woning worden bezoekers begroet door een ruime hal die onmiddellijk de historische charme van het pand tentoonstelt door middel van de originele tegelvloer. Deze vloer is over de decennia heen bewaard gebleven en voegt een authentieke touch toe die moeilijk te repliceren is in moderne constructies. De hal fungeert als het centrale circulatiepunt van de begane grond en geeft toegang tot de diverse leefruimtes.

De hoofdwoonkamer meet circa 31 vierkante meter en fungeert als de primaire verzamelruimte voor de bewoners. Natuurlijk licht stroomt ruimelijk naar binnen door grote raamkozijnen, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert gedurende de hele dag. De woonkamer beschikt over openslaande deuren die direct uitkomen op de achtertuin, waardoor de leefruimte in de warmere maanden effectief naar buiten wordt uitgebreid. Deze verbinding tussen binnen- en buitenleven wordt in een landelijke omgeving zoals deze bijzonder gewaardeerd.

Aangrenzend aan de woonkamer behoudt de halfopen keuken een eenvoudige maar functionele indeling. De halfopen configuratie creëert een gevoel van verbinding met het woongedeelte, terwijl er toch een zekere scheiding is voor kookactiviteiten. Hoewel de huidige keukenopstelling als basis wordt omschreven, biedt dit toekomstige eigenaren de mogelijkheid om de ruimte naar eigen voorkeuren en kookgewoonten aan te passen.

Op de begane grond bevindt zich tevens de hoofd badkamer, die is uitgerust met een douche en een wastafel. Een separaat toilet is bereikbaar vanuit de hal, wat privacy en gem biedt voor dagelijks gebruik. De badkamer beschikt ook over een wastafelmeubel, wat extra opbergruimte biedt voor toiletartikelen en persoonlijke spullen.

Een opmerkelijk kenmerk van de begane grond is de aanwezigheid van een slaapkamer, wat de woning potentieel geschikt maakt voor bewoners die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan gelijkvloers wonen. Deze slaapkamer kan dienen als hoofdsuite, gastenkamer of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De flexibiliteit van een slaapkamer op de begane grond is vooral waardevol voor oudere bewoners of mensen met mobiliteitsoverwegingen.

Daarnaast is er een praktische bergruimte op de begane grond die voorheen als garage werd gebruikt. Volgens de listing kan deze ruimte eventueel worden hersteld in de originele garagefunctie indien gewenst. Deze aanpasbaarheid voegt aanzienlijke waarde toe aan het pand, omdat het toekomstige eigenaren in staat stelt de ruimte in te richten volgens hun specifieke levensstijlvereisten. Of het nu wordt gebruikt als extra opslag, werkplaats, hobbyruimte of teruggebracht wordt tot garage, dit gebied biedt een welkome flexibiliteit.

De bovenverdieping is bereikbaar via een trap die uitkomt op een overloop. Op deze overloop vinden bewoners een wastafelmeubel en een extra bergruimte. De overloop fungeert als een overgangsgebied dat de bovenverdieping verbindt met de hoofdslaapkamer.

De bovenverdieping herbergt een ruime slaapkamer die gekenmerkt wordt door een distinctief houten dakconstructie. De zichtbare houten balken die het plafond vormen, creëren een warme en sfeervolle leefruimte die typerend is voor historische woningen in deze regio. De zichtbare dakconstructie voegt aanzienlijke visuele interesse toe aan de kamer en draagt bij aan het algehele gevoel van karakter en authenticiteit dat door het hele pand heen trekt. Ondanks de locatie onder de daklijn, biedt de slaapkamer ruim voldoende ruimte voor een comfortabele slaapopstelling en aanvullend meubilair.

De achtertuin is gepositioneerd aan de noordwestkant van het pand en beslaat een oppervlakte van 145 vierkante meter. De tuin is 12 meter diep en 14 meter breed, wat een ruime buitenruimte biedt ten opzichte van de grootte van de woning. De noordwestelijke oriëntatie betekent dat de tuin gedurende de dag een afwisselend patroon van zonlicht en schaduw ontvangt, waarbij de avondzon vooral in de zomermaanden bijzonder opvalt.

De tuin is aangelegd met de nadruk op het creëren van een natuurlijke en ontspannen sfeer. Een verhard terrasgedeelte biedt een comfortabele plek voor buiten zitten en dineren. Door de hele tuin heen zorgen diverse planten en groenvoorzieningen voor visuele interesse en een gevoel van privacy. Een vijver voegt toe aan het natuurlijke karakter van de buitenruimte en trekt wilde dieren aan, wat bijdraagt aan de vredige landelijke omgeving.

Op het terrein staat een vrijstaand houten tuinhuis dat dient als veelzijdige bergruimte of potentieel als hobbyruimte. Deze extra structuur is waardevol voor het opslaan van tuinapparatuur, fietsen of andere spullen die anders de hoofdwoonruimtes zouden ontsieren.

Op energiegebied heeft het pand momenteel een energielabel F. Hoewel dit duidt op een beperkte energiezuinigheid naar moderne maatstaven, is het belangrijk om te overwegen dat dit label gebruikelijk is voor historische gebouwen van deze leeftijd. De woning beschikt wel over verschillende isolatiemaatregelen die de thermische prestaties helpen verbeteren, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen. Deze verbeteringen vertegenwoordigen een balans tussen het behoud van de historische integriteit van het monument en het bereiken van een redelijk energierendement.

De verwarming wordt verzorgd door een Vaillant gasgestookte combiketel die in 2018 is geïnstalleerd. Dit relatief moderne verwarmingssysteem is eigendom van de woning en moet voor de nabije toekomst betrouwbaar warm water en ruimteverwarming leveren. Daarnaast beschikt de woning over gedeeltelijke vloerverwarming, wat het comfortniveau in bepaalde delen van het huis kan verhogen.

De woning profiteert van diverse moderne voorzieningen die het dagelijkse wooncomfort verhogen. Er is airconditioning geïnstalleerd om de binnentemperatuur tijdens warmere periodes te reguleren. Dakramen zijn aangebracht om extra natuurlijk licht op de bovenverdieping te laten binnenvallen. De woning is aangesloten op glasvezelinternetinfrastructuur, wat zorgt voor een snelle verbinding voor bewoners die betrouwbaar internet nodig hebben voor werk of entertainment. Natuurlijke ventilatiesystemen helpen om een goede luchtkwaliteit in het hele huis te behouden, en op bepaalde ramen zijn rolluiken geïnstalleerd voor privacy, veiligheid en lichtregeling.

De locatie van het pand wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg in een landelijke omgeving. Ondanks de vredige omgeving geeft de listing aan dat voorzieningen en diensten goed bereikbaar blijven. Deze combinatie van landelijke rust en praktische bereikbaarheid wordt vaak gezocht door kopers die willen ontsnappen aan de stedelijke drukte, maar toch gemakkelijk toegang willen houden tot dagelijkse benodigdheden.

Parkeren is mogelijk via openbaar parkeergelegenheid op de openbare weg in de omgeving van het pand. Hoewel er momenteel geen eigen garage op het terrein is, merkt de listing op dat het creëren van een garage mogelijk zou zijn indien gewenst, gezien met name de aanwezigheid van de voormalige garageruimte op de begane grond.

Het pand wordt aangeboden met een bouwkundig keuringsrapport, wat potentiële kopers extra zekerheid biedt over de structurele staat van de woning. Deze onafhankelijke beoordeling kan helpen bij het informeren van de koopbeslissing en het identificeren van eventuele aandachtspunten of onderhoudsbehoeften.

De overdracht van het pand wordt omschreven als onderhandelbaar qua timing, wat flexibiliteit biedt voor zowel de huidige eigenaren als potentiële kopers. Dit kan bijzonder nuttig zijn in situaties waarin kopers de verkoop van hun bestaande woning moeten afstemmen of specifieke timingseisen hebben gerelateerd aan werk of persoonlijke omstandigheden.