Luxe Twee-onder-een-kapwoning aan het Water in Dudok-stijl met Garage
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit exclusieve twee-onder-een-kap woonhuis is gelegen in het prestigieuze villawijk Groenhaaghe in de Haagse wijk De Uithof. Gebouwd in 2018, combineert dit opmerkelijke pand de architectonische elegantie van de Dudok-stijl uit de jaren '20 en '30 met eigentijds comfort, uitstekende isolatie en moderne duurzaamheidskenmerken. De woning is direct aan het water gesitueerd en biedt een vredig uitzicht en een rustige leefomgeving.
De wijk Groenhaaghe kenmerkt zich door het groene, kindvriendelijke karakter met statige lanen en ruime woningen. Deze hoogwaardige ontwikkeling biedt een rustige omgeving aan de rand van Den Haag met een uitstekende bereikbaarheid van snelwegen en omliggende steden. Het Uithofpark, met uitgebreide recreatiemogelijkheden, ligt direct grenzend aan de wijk, en de International School of The Hague bevindt zich op ongeveer vijf kilometer afstand.
De woning biedt circa 186,5 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, gesitueerd op een perceel van 290 vierkante meter. Thans ingericht met vier slaapkamers, biedt de woning de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer op de tweede verdieping te realiseren. Het energielabel A demonstrert de uitstekende energie-efficiëntie van deze moderne woning. Elf zonnepanelen dragen bij aan de duurzame energieprestaties van het pand.
De begane grond verwelkomt bewoners en bezoekers via een entree met een garderobekast, gastentoilet en meterkast. Een verbindingdeur leidt naar de ruime woonkamer, die is voorzien van massief eikenhouten vloerdelen. De uitgebreide achtergevel van glas zorgt voor overvloedig natuurlijk licht en biedt via schuifpuien directe toegang tot de tuin. De achtertuin is op het noordwesten georiënteerd maar biedt toch een uitstekende zoninstraling gedurende de dag, van ochtendzon langs het water tot avondzon op het terras. Het rietland langs de waterkant versterkt het gevoel van privacy en rust.
De keuken is aan de voorzijde van de woning gepositioneerd en vormt het hart van het huis. Een kookeiland met een inductiekookplaat met drie branders en twee zones nodigt uit voor lange avondmaaltijden en sociaal koken. De keuken is volledig uitgerust met een koelkast, vriezer, combimagnetron en een wijnklimaatkast. Hoogwaardige maatwerkafrwerkingen zijn door het hele pand zichtbaar, inclusief op maat gemaakte kasten, elegante kleurschema's en premium materialen.
De woning beschikt over een eigen oprit met parkeerruimte voor twee voertuigen, plus een extra parkeerplek in de verwarmde garage. Deze garage is volledig geïsoleerd en voorzien van elektriciteit en verwarming, waardoor deze geschikt is voor diverse toepassingen naast voertuigopslag. De garage biedt het hele jaar door comfortabel en veilig parkeren.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap en herbergt drie ruime slaapkamers, de hoofd_badkamer en een separaat tweede toilet. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen walk-in closet. De massief eikenhouten vloer loopt door op dit niveau, aangevuld met per kamer instelbare vloerverwarming. De luxueuze badkamer is uitgerust met een bad, inloopdouche en dubbele wastafel, wat een comfortabele ruimte creëert waar ontspanning en functionaliteit samenkomen.
De tweede verdieping is bijzonder indrukwekkend door de composiet dakconstructie en een nokhoogte van maar liefst 4,79 meter. Dit architectonische kenmerk creëert een buitengewoon ruimte- en volumgevoel. Een vijfde slaapkamer kan hier eenvoudig worden gerealiseerd met behoud van het open, ruime karakter. Volledige kamers kunnen zowel aan de voor- als achterzijde van dit niveau worden gecreëerd. Airconditioning is aan de voorzijde geïnstalleerd voor extra comfort tijdens warmere perioden. De techniekruimte op deze verdieping herbergt de cv-ketel, het warmteterugwinsysteem en de omvormer voor de zonnepanelen.
De woning profiteert van per kamer instelbare vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping, wat zorgt voor gepersonaliseerd comfort in de hele woning. Het verwarmingssysteem wordt ondersteund door een Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A gasgestookte combiketel, die eigendom is van de eigenaren. Een warmteterugwinsysteem draagt bij aan de uitstekende binnenluchtkwaliteit en energie-efficiëntie.
De woning is gesitueerd op eeuwigdurende erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt €2.548,52 achteraf betaald, plus beheerkosten. Deze kosten zijn onder Nederlandse belastingregelgeving deels aftrekbaar. De volgende canonherziening staat gepland voor 1 januari 2028. De huidige grondwaarde bedraagt €134.132,53 en het van toepassing zijnde canonpercentage is 1,9%. De waterloop grenzend aan de woning is gezamenlijk eigendom, met een 1/8 aandeel inbegrepen bij de aankoop.
Aanvullende kenmerken van dit uitzonderlijke pand omvatten glasvezelverbinding, mechanische ventilatie, TV-kabelaansluiting, wandisolatie en volledige isolatie door het hele pand. Het totale volume van de woning bedraagt 673 kubieke meter, met 18 vierkante meter extra interne ruimte buiten het primaire woonoppervlak. De achtertuin meet circa 103 vierkante meter met afmetingen van 11,10 meter diepte en 9,30 meter breedte. De woning beschikt ook over een voortuin, wat de buitenruimtes compleet maakt.
Deze woning vertegenwoordigt een uitzonderlijke kans om een hoogwaardige, moderne woning te verwerven in een van de meest gewilde nieuwe villawijken van Den Haag. De combinatie van architectonisch karakter, waterlocatie, ruime interieurs en premium afwerkingen creëert een werkelijk onderscheidend aanbod in de Nederlandse vastgoedmarkt.