Instapklaar Gezinswoning met Waterzijde Tuin

Deze moderne gezinswoning is gelegen in de jonge en groene wijk Groenhaaghe, onderdeel van het Villapark Uithofslaan in Den Haag. De woning is gebouwd in 2018 en biedt een royaal woonoppervlak van 223 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen en een zolderruimte. Met een totaal perceeloppervlak van 301 vierkante meter en een inhoud van 817 kubieke meter biedt deze woning ruim voldoende ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en moderne woonsituaties.

De woning beschikt over een energielabel A+++, wat het hoogste label is dat beschikbaar is in het Nederlandse energielabelsysteem. Deze uitstekende energieprestatie wordt bereikt door een combinatie van kenmerken, waaronder 25 zonnepanelen op het dak, een warmtepomp voor verwarming en uitgebreide isolatie in de gehele constructie. De woning profiteert van dakisolatie, wandisolatie, vloerisolatie en triple glas naast HR++ beglazing. Vloerverwarming is op alle verdiepingen aangebracht, wat zorgt voor een gelijkmatige temperatuurverdeling in de hele woning. Heet water wordt verzorgd door een elektrische boiler, en de woning beschikt over een warmteterugwininstallatie om het energierendement te behouden.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een representatieve entreehal die een modern toilet en praktische bergruimte bevat. De meterkast herbergt de uitgebreide meterinstallatie. Vanuit dit centrale punt heeft u toegang tot zowel de ruime woonkamer als de luxe keuken.

De woonkamer biedt een overvloed aan ruimte en natuurlijk licht, versterkt door openslaande deuren die toegang geven tot het buitengebied. De huidige indeling heeft een deel van wat oorspronkelijk een garage was opgenomen in de woonruimte, wat een extra groot en flexibel gebied creëert. Deze uitgebreide woonzone kan aan verschillende gezinsbehoeften voldoen, of het nu gaat om het creëren van een specifieke thuiskantoorruimte, een speelruimte voor kinderen, of gewoon genieten van de open woonervaring.

De open keuken dient als het hart van de woning, met een stijlvol kookeiland als centraal element. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens apparatuur en profiteert van een charmant erker dat karakter toevoegt aan de ruimte. Deze configuratie maakt de keuken tot een ideale ontmoetingsplaats voor koken, dineren en socialiseren met familie en vrienden.

De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast, wat extra opslag- en organisatiemogelijkheden biedt. Ook op deze verdieping bevindt zich een luxe badkamer met een bad, een inloopdouche met stoomfunctie (bekend als een hammam), een toilet en een wastafelmeubel. Deze voorzieningen bieden een spa-achtige ervaring in het comfort van uw eigen woning.

De tweede verdieping herbergt twee extra slaapkamers, wat het totaal op vijf volledige slaapvertrekken brengt. Een tweede badkamer op dit niveau omvat een infraroodsauna voor ontspanning en welzijn. Daarnaast is er een aparte was- en technische ruimte, met de mogelijkheid om indien gewenst een extra toilet toe te voegen. Extra opbergruimte is bereikbaar via de zolder, wat helpt om de woonruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden.

De buitenruimtes zijn een bijzonder hoogtepunt van deze woning. De achtertuin wordt omschreven als een absolute eyecatcher, met een zonnige en ruime tuin die direct grenst aan het water. Een privésteiger biedt de mogelijkheid om een klein bootje aan te meren en te genieten van het leven aan het water. Lange zomeravonden kunnen worden doorgebracht in deze rustige en privésfeer. De tuin omvat een vrijstaande houten berging die is voorzien van zowel elektriciteit als stromend water. De achtertuin meet 96 vierkante meter, met afmetingen van 9,50 meter diep en 10,13 meter breed.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een goed onderhouden voortuin en een eigen oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen. Dit is een waardevol kenmerk in een woonwijk waar het parkeren op straat soms beperkt kan zijn.

De ligging in Groenhaaghe biedt een rustige en kindvriendelijke omgeving gekenmerkt door statige lanen, moderne architectuur en overvloedig groen. De wijk is ontwikkeld met het oog op gezinnen en biedt een veilige en aangename leefomgeving. Onderwijsfaciliteiten zijn conveniently gelegen in de buurt, waaronder de International School of The Hague, wat bijzonder relevant is voor internationaal georiënteerde gezinnen. Sportfaciliteiten, recreatiegebieden en winkelcentra zijn allemaal binnen handbereik.

Voor degenen die genieten van kustactiviteiten, zijn de stranden van Kijkduin en Scheveningen bereikbaar per fiets. De woning profiteert van een uitstekende connectiviteit, met zowel openbaarvervoersmogelijkheden als de A4-snelweg in de buurt. De A4 biedt directe toegang tot grote steden waaronder Rotterdam, Leiden en Amsterdam, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen.

De woning is direct beschikbaar voor bewoning en wordt aangeboden voor een prijs van 1.095.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.910 euro per vierkante meter woonoppervlak. De transactiekosten zijn voor rekening van de koper, zoals aangegeven door de kosten koper aanduiding.

Het is belangrijk om op te merken dat de woning onder erfpacht valt. De huidige erfpachtkosten bedragen 2.800 euro per halfjaar, wat neerkomt op een jaarlijkse betaling van 5.600 euro. Een herziening van dit bedrag is gepland voor 2028. In de listing wordt vermeld dat er mogelijkheid kan zijn om een gunstigere erfpachtregeling te treffen via de gemeente Den Haag. Daarnaast kan een deel van deze erfpachtkosten mogelijk fiscaal aftrekbaar zijn, wat enige financiële verlichting kan bieden voor de eigenaar.

De woning wordt geleverd met een SWK-garantie, wat een bouwkwaliteitsgarantie is die veelvoorkomend is in Nederland. Een meetrapport is beschikbaar, wat officiële documentatie van de afmetingen van de woning biedt. De algemene staat van de woning wordt omschreven als instapklaar, wat aangeeft dat er geen directe renovatie- of herstelwerkzaamheden nodig zijn.

Veiligheidsvoorzieningen omvatten een alarminstallatie, wat gemoedsrust biedt voor de bewoners. De woning is ook aangesloten op glasvezelkabels voor hoog snelheidsinternet, en TV-kabels zijn aanwezig voor entertainmentbehoeften. Mechanische ventilatie zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de hele woning, terwijl dakkapellen op de bovenste verdiepingen extra natuurlijk licht in de ruimtes brengen.

Samenvattend presenteert deze woning in de De Uithof wijk van Den Haag een moderne, energiezuinige gezinswoning met een gewilde ligging aan het water. De combinatie van vijf slaapkamers, twee badkamers, uitgebreide woonruimte en kwalitatieve afwerking maakt het geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en eigentijdse woonomgeving in een goed geplande woonwijk met goede verbindingen met de bredere regio.