Charmant vrijstaand huis aan de historische Abdijlaan met uniek abdijzicht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit vrijstaande pand is gelegen aan de Abdijlaan 15 in het dorp Egmond-Binnen, in de provincie Noord-Holland. De vraagprijs bedraagt 895.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten draagt. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1997 en sindsdien met grote zorg onderhouden en verbeterd door de huidige eigenaren. Het huis biedt een woonoppervlak van circa 211 m², een extra 11 m² aan binnenberging en 15 m² aan buitenberging. Het totale perceel meet 400 m², terwijl het inhoud van de woning circa 827 m³ bedraagt.
De ligging aan de karakteristieke Abdijlaan biedt een bijzonder kenmerk: uitzicht op de Abdij en de kerk van Egmond-Binnen. Deze historische straatomgeving draagt bij aan de sfeer van de woning. Het dorpscentrum en een supermarkt bevinden zich in de nabijheid, wat zorgt voor gemakkelijke toegang tot dagelijkse voorzieningen.
Bij aankomst op het perceel is er een ruime privé oprit waar voertuigen geparkeerd kunnen worden. Het hoofdgebouw kan via twee routes worden betreden: de voordeur met een decoratieve deur met gietijzeren details, of via de praktische bijkeuken aan de achterzijde.
De entreehal omvat een kapstokruimte en geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, een toilet, de gang naar de slaapkamer en badkamer op de begane grond, de trap naar de eerste verdieping en de meterkast. Over de gehele begane grond is een massieve eiken vloer met een dikte van 2 centimeter gelegd, wat zorgt voor een duurzaam en karaktervol oppervlak.
De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en profiteert van royale proporties en overvloedig natuurlijk licht. Ramen aan zowel de voor- als zijzijde van de kamer zorgen voor een goede verlichting gedurende de dag. Het plafond is afgewerkt met glad stucwerk met een ornamentaal detail. Deze ruimte biedt ruimte voor zowel een grote eettafel als een comfortabele zithoek. Het uitzicht vanuit de woonkamer kijkt uit over de Abdijlaan richting de Abdij en de kerk. Een opmerkelijk kenmerk in deze kamer is de handgemaakte schouw, die geïnspireerd was op een originele schouw uit omstreeks het jaar 1600 die ooit stond in het voormalige dorpscafé dat op deze locatie was gevestigd. De schouw bevat een eenhoorn als decoratief element. Daarnaast is een maatwerkkastwand geïnstalleerd, die esthetische aantrekkingskracht combineert met praktische opbergruimte.
De keuken is ontworpen als leefruimte waar koken en samenzijn gelijktijdig kunnen plaatsvinden. De vloer in de keuken bestaat uit tegels met vloerverwarming, terwijl het houten plafond is voorzien van een dubbele lis. Natuurlijk licht valt door de ramen naar binnen, wat zorgt voor een aangename sfeer. De keuken is voorzien van een keramisch 4-pits kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een extra grote koelkast en een oven. Heet water wordt geleverd via een boilersysteem. Een televisieaansluiting is aanwezig in de keuken. Een gebrandschilderd raam tussen de keuken en de hal voegt een decoratief tintje toe.
Het toilet op de begane grond is volledig betegeld en voorzien van mechanische ventilatie.
De bijkeuken dient als praktische ruimte met uitgebreide kastruimte, plaatsen voor jassen en schoenen, en een aansluiting voor de wasmachine. Een deur biedt directe toegang tot de oprit en de tuin.
Een van de belangrijke kenmerken van deze woning is de mogelijkheid van gelijkvloers wonen. Aan de achterzijde van het huis, uitkijkend op de tuin, bevindt zich een ruime slaapkamer op de begane grond. Deze kamer heeft een houten vloer en een kastwand over de volle breedte. Verwarming wordt verzorgd door radiatoren, en dubbele deuren openen direct naar de tuin.
Aangrenzend aan de slaapkamer op de begane grond bevindt zich de hoofd badkamer, afgewerkt in een eigentijdse stijl met groene tegels. De badkamer omvat een whirlpoolbad, een aparte douche, een tweede toilet, een wastafel en een designradiator. Zowel mechanische ventilatie als een raam voor natuurlijk licht en ventilatie zijn aanwezig.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap en opent naar een verrassend ruime overloop met een dubbel dakraam. Deze overloopruimte bevat twee vaste kasten en de cv-ketelruimte. De ruimte biedt diverse mogelijkheden, zoals het creëren van een extra badkamer, een werkruimte of een speelruimte.
Twee grote slaapkamers bevinden zich op de eerste verdieping, één aan elke kant van de overloop. De achterste slaapkamer beschikt over een dakraam en een wastafel. De voorste slaapkamer heeft eveneens een dakraam, een wastafel en twee vaste kasten.
Een waardevolle toevoeging aan de woning is het vrijstaande bijgebouw dat zich aan de achterzijde van het perceel bevindt. Dit gebouw wordt momenteel gebruikt als zomerhuis en beschikt over eigen voorzieningen. De entree leidt naar een hal met een toilet en een meterkast. Vanuit deze hal is de open leefruimte met een kitchenette bereikbaar. Aan de achterzijde van het bijgebouw bevindt zich een badkamer met douche en wastafel. Een groot raam aan de voorkant zorgt voor natuurlijk licht en uitzicht op de oprit. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, die twee dakkapellen heeft en de cv-installatie voor het bijgebouw huisvest. Deze zolderruimte kan dienen als berging of als hobby- of werkkamer. Het bijgebouw is geschikt voor werken vanuit huis, hobby's, gastenverblijf of zorgdoeleinden. Het is belangrijk om te weten dat het bijgebouw geen zelfstandige woonbestemming heeft en officieel als garage is bestemd.
De tuin is ruim van opzet en speels aangelegd met hogere en lagere gedeeltes, wat zorgt voor een dynamische en gevarieerde buitenruimte. De tuin omvat een combinatie van gazon, bestrating en diverse beplanting. Op het hogere gedeelte staat een vrijstaande houten schuur, terwijl op het lagere gedeelte een andere schuur extra berging of hobbyruimte biedt. Een pergola biedt beschut buitenzitten. De tuin biedt privacy en talloze mogelijkheden voor verschillende toepassingen.
Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel A. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door zowel een cv-ketel als een warmtepomp. De hoofd cv-ketel is een Remeha Tzerra Ace Matic 35c combiketel uit 2024, eigendom van de huidige eigenaren. De warmtepomp is een Remeha Mercuria Ace H6 MR model. Daarnaast zijn 24 zonnepanelen op de woning geïnstalleerd. De meterkast in het hoofdgebouw heeft 9 groepen en 3 aardlekschakelaars. Het bijgebouw beschikt over een eigen meterkast met 5 groepen, een aardlekschakelaar en een ondermeter.
Het bijgebouw beschikt over een separate Intergas cv-ketel geïnstalleerd in 2013.
De woning is geclassificeerd als vrijstaand eengezinswoning. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met pannen. Het huis heeft twee woonlagen. De woning wordt aangeboden met een in overleg te bepalen opleveringsdatum en is momenteel te koop op de markt.