Luxe appartement aan het water met panoramisch uitzicht in Abcoude

Het pand is gelegen aan de Abcoudermeer 42 in Abcoude, een gewilde locatie direct aan het Abcoudermeer. Dit appartement op de eerste verdieping biedt bewoners de mogelijkheid om dagelijks te genieten van uitzicht over het kabbelende water, de zonsondergang te bekijken en direct een gevoel van rust te ervaren. Vanaf het ruime terras kan men aangemeerde sloepen, zwemmers en af en toe een surfplank of zeilboot voorbij zien komen.

Het appartement is gebouwd in 2018/2019 en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 159 vierkante meter, wat het een royaal opgezette woning maakt. Het gebouw bestaat in totaal uit zes appartementen, met een gemeenschappelijke entree en hal op de begane grond, evenals een lift die toegang biedt tot alle verdiepingen. Dit specifieke appartement bevindt zich op de eerste verdieping en heeft een eigen privé-ingang.

Bij het betreden van het appartement leidt een lange hal naar de hoofdvertrekken. De afwerking door het hele appartement is strak en stijlvol, met hoge antracietkleurige deuren en stalen glazen puien die een luxueuze uitstraling creëren. De vloer bestaat uit whitewash eiken visgraatparket door het hele appartement, met uitzondering van de natte ruimtes.

De woonkamer is indrukwekkend helder en ruim, met hoge ramen die uitkijken over het meer. De kamer beschikt over een grote gesloten gashaard, specifiek een DRU metro 130 XT3 Ecoo wave model uit 2019, die warmte en sfeer biedt tijdens donkere dagen. Voor warmer weer is het appartement uitgerust met airconditioning in zowel de woonkamer als de master bedroom. Op diverse ramen zijn elektrische binnenzonweringen geïnstalleerd om het zonlicht te reguleren.

Het zonnige terras grenzend aan de woonkamer en keuken is bereikbaar via twee schuifdeuren. Deze buitenruimte, met een totale oppervlakte van ongeveer 11 vierkante meter verdeeld over twee terrassen, stelt bewoners in staat om optimaal te genieten van de ligging aan het water.

De moderne open keuken beschikt over een kook- en spoelgedeelte in de vorm van een eiland, afgewerkt in een combinatie van wit en donker wengé hout met een lichtgekleurd composiet werkblad. Een lange eettafel van hetzelfde wengé hout is bevestigd aan het keukeneiland, wat zorgt voor een samenhangend designelement. De keuken is uitgebreid uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een stoomoven, een aparte oven, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een grote koelkast, een aparte vriezer met lades en een wijnklimaatkast.

Het appartement telt twee slaapkamers. De tweede slaapkamer is gelegen aan het begin van de lange hal, naast de garderobe, en beschikt over een eigen en-suite badkamer. De master bedroom is verderop in de hal gesitueerd en beschikt over een schuifdeur die toegang geeft tot het tweede balkon met uitzicht op het meer. Deze slaapkamer heeft eveneens airconditioning en een aangrenzend, zeer ruim inloopdressoir. Alle inbouwkasten in het appartement zijn maatwerk, vervaardigd door een meubelmaker, en deze hoogwaardige kasten blijven in de woning achter.

Aangrenzend aan de master bedroom bevindt zich een royale badkamer met daglicht. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche met infrarood- en Sunshower-functie, een toilet en een dubbele wastafel met opbergruimte.

De hal biedt ook toegang tot een tweede toilet, een grote interne berging waarin de verwarmingsinstallatie en wasaansluitingen zich bevinden, en een extra grote inloopkast.

Het appartement profiteert van vloerverwarming door het hele huis, wat zorgt voor een constante warmte. Het warmteterugwinsysteem is een Ecolution combi 50 Inventum uit 2019. Heet water wordt geleverd door een CV-ketel, specifiek een op gas gestookte ATAG combiketel uit 2019 die in eigendom is (niet gehuurd), aangevuld met een elektrische boiler.

De woning heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, waarbij de woning als volledig geïsoleerd wordt omschreven.

Inbegrepen bij het appartement zijn twee parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage, genummerd 4 en 5. De garage heeft een elektrische deur en er is één gedeeld laadpunt beschikbaar voor elektrische voertuigen. Daarnaast is er een privé, afgesloten berging in de kelder.

De servicekosten bedragen 584 euro per maand, wat een reservering voor groot onderhoud omvat. De VvE (Vereniging van Eigenaren) is correct ingeschreven bij de KvK, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht hoeft te worden betaald.

De locatie aan het Abcoudermeer wordt als uniek omschreven, met uitzichten die door alle seizoenen heen boeien. In de winter vormt zich af en toe een laag ijs op het meer, en wanneer de omstandigheden het toelaten, genieten de bewoners van het schaatsplezier. In het voorjaar en de zomer warmt het water op voor zwemmen en wateractiviteiten.

Abcoude biedt een scala aan voorzieningen, waaronder twee supermarkten, bakkers, slagers, een delicatessenzaak en diverse cafés en restaurants. Het treinstation met bushalte is op loopafstand, evenals hockey- en voetbalclubs, een zwembad en fitnessclubs. De overkant van het meer behoort tot de gemeente Amsterdam, waardoor de stad eenvoudig per fiets bereikbaar is.

De vraagprijs bedraagt 1.375.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 8.648 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is direct beschikbaar.

In de aanbieding wordt vermeld dat kopers altijd de lijst van zaken betreffende de roerende zaken moeten opvragen, aangezien de in de brochure beschreven items niet altijd inbegrepen zijn bij de verkoop en mogelijk worden verwijderd of los te koop worden aangeboden. Tevens wordt vermeld dat de eigen notaris van de koper doorgaans de koopakte opmaakt, waarbij deze kosten voor rekening van de koper komen.

Het gebouw zelf, gebouwd in 2018/2019, vertegenwoordigt een relatief recente bouw, wat betekent dat het profiteert van moderne bouwnormen en -technieken. De composiet dakstructuur en het volledige isolatiepakket dragen bij aan de energiezuinigheid en het comfort van de woning. De aanwezigheid van een lift is bijzonder handig voor een appartement op de eerste verdieping, waardoor het eenvoudig toegankelijk is en praktisch voor het verplaatsen van spullen naar en van de woning.

De benadering van het interieurdesign in het hele appartement toont aandacht voor detail en kwaliteit. De keuze voor hoge antracietkleurige deuren zorgt voor een eigentijdse uitstraling, terwijl de stalen glazen puien een elegant element toevoegen. De whitewash eiken visgraatparketvloer brengt warmte en karakter in de ruimtes, terwijl deze neutraal genoeg blijft om bij diverse interieurstijlen te passen.

Het ontwerp van de keuken verdient bijzondere aandacht. De combinatie van wit en donker wengé hout creëert visuele interesse met behoud van een verfijnde uitstraling. De geïntegreerde eettafel die uitsteekt vanaf het keukeneiland is zowel een praktische als esthetische keuze, waardoor de keuken een natuurlijke ontmoetingsplek wordt voor maaltijden en gezelligheid. Het uitgebreide apparatenpakket, inclusief de stoomoven en wijnklimaatkast, wijst op een focus op culinair genot en het ontvangen van gasten.

De configuratie met twee badkamers is een praktisch kenmerk, in het bijzonder voor een appartement met twee slaapkamers. Het hebben van een en-suite badkamer bij de tweede slaapkamer biedt privacy voor gasten of familieleden die die kamer gebruiken. Het daglicht in de hoofd badkamer zorgt ervoor dat deze ruimer en aangenamer aanvoelt dan een badkamer zonder ramen.

De bergingsvoorzieningen in dit appartement zijn opmerkelijk ruimhartig. Naast het inloopdressoir naast de master bedroom, is er een grote inloopkast in de hal en een interne berging. De afzonderlijke berging in de kelder biedt extra ruimte voor spullen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.

De klimaatbeheersingsfuncties zijn uitgebreid. Vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling door het hele appartement, waardoor koude plekken die kunnen optreden bij radiatorsystemen worden geëlimineerd. De airconditioningunits in de woonkamer en de master bedroom garanderen comfort tijdens warmere maanden. De gashaard voegt sfeervolle warmte toe voor koelere avonden zonder de hele woning te hoeven verwarmen.

De terrasruimtes, in totaal 11 vierkante meter, maximaliseren het voordeel van de ligging aan het water. Het hoofdterras grenzend aan de woonkamer en keuken is zo gepositioneerd dat optimaal gebruik kan worden gemaakt van het uitzicht op het meer, waardoor het bij goed weer een verlengstuk van de leefruimte wordt. Het tweede balkon, bereikbaar vanuit de master bedroom, biedt een privé buitenruimte voor de gebruikers van die kamer.

De parkeervoorziening met twee vaste plekken in de parkeergarage is waardevol, vooral op een locatie zoals Abcoude waar parkeerruimte op straat beperkt kan zijn. De aanwezigheid van een gedeeld laadpunt toont aan dat men rekening houdt met de laadbehoeften van elektrische voertuigen.

Dit appartement vertegenwoordigt een combinatie van een rustige ligging aan het water, royale woonruimte, hoogwaardige afwerking en moderne voorzieningen, wat het een onderscheidende woning maakt op de woningmarkt in Abcoude.