Praktisch en comfortabel 3-kamerappartement met balkon in groen Voordorp

Gelegen in de groene en rustige wijk Voordorp in Utrecht biedt dit praktisch ingedeelde en comfortabele driekamerappartement een prettige woonervaring. Het pand is gelegen aan de Aartsbisschop Romerostraat, op de eerste verdieping van een goed onderhouden complex dat in 1991 is gebouwd. Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 69 vierkante meter en beschikt over een balkon op het noordwesten, waardoor bewoners kunnen genieten van de middagzon. Met twee slaapkamers, een moderne badkamer en een woonkamer met open keuken is deze woning geschikt voor diverse bewoners, van singles tot stellen. De locatie combineert de rust van een woonwijk met het gemak van de nabijheid van het bruisende stadscentrum van Utrecht, dat binnen tien minuten fietsen bereikbaar is. De omgeving kenmerkt zich door de kindvriendelijke opzet, de overvloed aan groen en de goed onderhouden straten, wat het een populaire keuze maakt voor zowel jonge als oudere bewoners.

Het appartement is bereikbaar via een gedeelde entree die leidt naar de privé voordeur op de eerste verdieping. Bij binnenkomst fungeert de hal als de centrale ruggengraat van de woning en geeft toegang tot alle hoofdvertrekken. De indeling is efficiënt en maakt optimaal gebruik van de ruimte. In de hal bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, handig gelegen in een praktische interne bergruimte. Deze nutsruimte zorgt ervoor dat witgoed geen kostbare ruimte in de woonvertrekken inneemt. De hal geeft ook toegang tot een modern apart toilet en de stijlvolle badkamer. De badkamer is volledig uitgerust en beschikt over een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een kast die voldoende opbergruimte biedt voor toiletartikelen en handdoeken. De aanwezigheid van zowel een bad als een aparte douche voegt een laag van comfort en luxe toe aan de dagelijkse routine.

De twee ruime slaapkamers zijn bereikbaar vanuit de centrale hal. Deze kamers zijn goed bemeten en kunnen naar behoefte worden gebruikt als slaapkamer, thuiskantoor of gastenverblijf. Het natuurlijk licht dat binnenvalt in het appartement versterkt het ruimtelijke gevoel in deze kamers. Aan het einde van de hal ligt de ruime en lichte woon- en eetkamer. Dankzij de grote raampartijen wordt deze kamer overspoeld met natuurlijk licht, wat een prettige en uitnodigende sfeer creëert. De aangrenzende open keuken is naadloos geïntegreerd in de leefruimte, waardoor een moderne en sociale kookomgeving ontstaat. De keuken is voorzien van een uitgebreid setje inbouwapparatuur, inclusief een combimagnetron en oven, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Deze installatie zorgt ervoor dat de keuken direct klaar is voor gebruik en voldoet aan alle moderne culinaire eisen. Vanuit de woonkamer heeft men direct toegang tot het balkon. Deze buitenruimte is gelegen op het noordwesten en biedt een mooi uitzicht, waardoor het een perfecte plek is om buiten te ontspannen met een kopje koffie of een goed boek.

In Voordorp wonen betekent genieten van een comfortabele levensstijl in een groene omgeving zonder stedelijke voorzieningen te missen. De wijk biedt een breed scala aan voorzieningen voor het dagelijks leven. Winkelcentrum De Gaard ligt in de buurt en biedt een verscheidenheid aan winkels voor boodschappen en andere benodigdheden. Voor gezinnen met kinderen is de buurt met name aantrekkelijk vanwege de aanwezigheid van diverse basisscholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen. De infrastructuur is uitstekend, met snelle toegang tot de ring van Utrecht en de belangrijkste autosnelwegen A27, A28 en A12. Dit maakt steden als Amsterdam, Amersfoort en Hilversum gemakkelijk bereikbaar per auto. Voor wie de voorkeur geeft aan openbaar vervoer of fietsen, zijn het centrum en het Centraal Station op korte fietsafstand.

Op het gebied van duurzaamheid en energieprestaties scoort het appartement goed. Het beschikt momenteel over energielabel A, dat geldig is tot februari 2036. De woning wordt verwarmd door een centrale verwarmingsketel (Cv-ketel) van het merk Intergas, die in 2022 is geïnstalleerd en op gas werkt, wat zorgt voor betrouwbare verwarming en warmwaterproductie. De ketel is eigendom van de woning. Daarnaast neemt de Vereniging van Eigenaren (VvE) actief stappen om het complex duurzamer te maken. Dit jaar worden nieuwe ramen met HR++ glas geplaatst in de kozijnen van het appartement. Deze upgrade zal niet alleen het wooncomfort verbeteren door geluidsoverlast en warmteverlies te verminderen, maar zal waarschijnlijk ook leiden tot een beter energielabel in de toekomst, waardoor zorgeloos en energiezuinig wonen mogelijk is. Het appartement beschikt ook over gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie.

Het eigendom maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en heeft een onderhoudsplan en een reservefonds. Opstalverzekering is ook geregeld door de VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen 159 euro, wat de management en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes dekt. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren of vergunningen op de openbare weg. Het is belangrijk om op te merken dat de woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtsgrond. De canon is vooruitbetaald tot 1 januari 2040. De huidige jaarlijkse canon bedraagt 11,34 euro, uitgegeven onder de algemene voorwaarden van 1983 door de Gemeente Utrecht. De erfpacht eindigt op 1 januari 2040. Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 375.000 euro kosten koper (k.k.). Levering in overleg. Dit appartement in Voordorp biedt een unieke combinatie van comfort, ruimte en een toplocatie nabij zowel de natuur als de stad.