Gezinswoning met 5 Slaapkamers, Zonnepanelen en Zonnige Tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze gezinswoning, gelegen aan de Aart van der Neerweg 12 in Ouderkerk aan de Amstel, biedt een ruim woonomgeving met vijf slaapkamers, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte om te groeien en hun woonspace naar eigen wens in te richten. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1967 en presenteert zich als een gedateerde woning die uitstekende mogelijkheden biedt voor modernisering volgens persoonlijke voorkeuren en smaak.
De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 101 vierkante meter, terwijl de totale perceelgrootte 145 vierkante meter is. De woning beschikt over een kruisdak bedekt met dakpannen, wat typisch is voor woningen uit deze periode in de regio. Het inhoudsoppervlak is gemeten op 381 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel in de gehele woning.
Bij aankomst aan de woning worden bezoekers verwelkomd door een voortuin van ongeveer 5,15 meter diep en 5,70 meter breed. Een pad leidt vanuit de voortuin naar de voordeur. Deze voortuin biedt mogelijkheden voor het creëren van een aantrekkelijk entreegebied met groen of bestrating naar eigen voorkeur.
De entreehal op de begane grond bevat de meterkast en een separaat toilet. Vanuit de hal komt men in de lichte woonkamer die beschikt over grote raampartijen zowel aan de voor- als achterkant van de woning, wat zorgt voor een aangenaam natuurlijk licht gedurende de hele dag. De raampartijen zijn vervaardigd van kunststof en voorzien van HR-beglazing, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Een wenteltrap in de woonkamer geeft toegang tot de bovenverdiepingen.
De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de begane grond en beschikt over een schuifpui die direct openslaat naar de achtertuin. Naast de achterdeur van de keuken bevindt zich een extra bergkast die handige extra opbergruimte biedt. De indeling van de begane grond biedt de mogelijkheid om de woning aan de achterzijde uit te bouwen, wat zou toelaten om een ruime keuken of een vergrote woonkamer te creëren.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat deze gedurende een aanzienlijk deel van de dag zonlicht ontvangt. Deze buitenruimte meet ongeveer 11,60 meter in de diepte en 5,70 meter in de breedte, wat ruimte biedt voor een terras, tuinieren of speelruimte voor kinderen. Aan de achterzijde van de tuin staat een stenen berging van 8,4 vierkante meter, die gebruikt kan worden voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De berging is voorzien van elektriciteit. Een achterom biedt handige toegang voor fietsen zonder dat men door het huis hoeft te gaan.
De eerste verdieping is bereikbaar via de wenteltrap en beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie kamers en de badkamer. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een toilet, wastafel en douche. De vermelding vermeldt dat er potentie is om de badkamer te vergroten en te moderniseren naar persoonlijke voorkeuren.
Aan de voorzijde van de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met een inbouwkast. De hoofdslapakamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een praktische inbouwkastenwand. Daarnaast is er een derde kamer op deze verdieping die eveneens een inbouwkast heeft, wat het geschikt maakt als kinderkamer, studeerkamer of gastenkamer. Alle kamers op deze verdieping profiteren van kunststof kozijnen met HR-beglasering.
De tweede verdieping, beschreven als een volledige zolderverdieping, is optimaal benut en bevat twee extra slaapkamers. Beide kamers beschikken over ruime dakkapellen, wat zorgt voor een verrassend lichte en comfortabele leefruimte op dit niveau.
De voorste slaapkamer op de tweede verdieping heeft een ongeveer drie meter brede, hoge dakkapel voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Deze combinatie biedt niet alleen aangenaam natuurlijk licht maar ook uitstekende isolatie-eigenschappen voor verbeterd wooncomfort. Deze kamer beschikt ook over een ruime inbouwkast voor opbergruimte.
De achterste slaapkamer op de tweede verdieping heeft eveneens een grote dakkapel met kunststof kozijnen en HR-beglasering. Deze kamer is voorzien van een eigen wastafel, wat het bijzonder geschikt maakt als tienerkamer, gastenkamer of werkplek. In de praktische inbouwkast van deze kamer is de cv-ketel, een Intergas HR Kompakt uit 2007, netjes weggewerkt.
Boven de tweede verdieping bevindt zich een praktische vliering die is geïsoleerd. Dit gebied biedt een verrassend grote opbergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.
Wat betreft energiezuinigheid is de woning voorzien van diverse energiebesparende maatregelen. De woning is grotendeels uitgerust met HR- en HR++-beglazing en heeft energielabel C, wat in de beschrijving wordt omschreven als prijzenswaardig voor een woning uit 1967. De kruipruimte onder de begane grond is geïsoleerd met isolatiegranulaat en de zoldervloer is geïsoleerd, wat bijdraagt aan een verbeterde warmtebehoud. In 2019 zijn tien zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, die ongeveer 2.930 kWh per jaar opwekken. Deze maatregelen samen dragen bij aan lagere energiekosten.
De ligging van de woning wordt beschreven als het bieden van de ervaring van wonen in een groene omgeving terwijl de stad gemakkelijk bereikbaar is. Ouderkerk aan de Amstel biedt bewoners rust, ruimte en een sterk dorpsgevoel, terwijl Amsterdam en Amstelveen eenvoudig bereikbaar zijn per fiets en openbaar vervoer. De woonwijk wordt beschouwd als bijzonder geschikt voor gezinnen, met drie basisscholen, diverse speelgelegenheden, sportverenigingen, winkels en restaurants op loopafstand. Het historische dorpscentrum langs de Amstel is ook in de buurt, wat een sfeervolle setting biedt voor wandelingen of het genieten van een terras.
Voor recreatieve doeleinden is de Ouderkerkerplas op loopafstand. Dit is een populaire locatie voor zwemmen, watersport, duiken, wandelen, hardlopen, fietsen, spelen en ontspannen op het strand. Fiets- en natuurliefhebbers kunnen ook genieten van het uitgestrekte polderlandschap en het natuurgebied De Rondehoep, wat prachtige panoramische uitzichten biedt.
De bereikbaarheid wordt beschreven als uitstekend. Met de auto kunnen bewoners snel de belangrijkste snelwegen bereiken, waaronder de A10, A2 en A9 richting Amsterdam, Utrecht en luchthaven Schiphol. Luchthaven Schiphol is ongeveer 15 tot 20 minuten rijden en is ook bereikbaar met bus 300, die ongeveer acht keer per uur rijdt, inclusief een nachtdienst. Station Bijlmer is in ongeveer 10 minuten te bereiken, wat verbindingen biedt naar trein, metro en internationaal reizen.
Een extra kenmerk van deze aanbieding is een afzonderlijke garagebox gelegen schuin tegenover de woning. Deze garagebox meet 16 vierkante meter en wordt te koop aangeboden voor een aparte prijs. Kopers van de hoofdwoon krijgen voorrang bij de aankoop van deze garagebox.
Het moet worden opgemerkt dat de koopovereenkomst een asbestclausule, een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule zal bevatten, wat standaard bepalingen zijn voor woningen van dit type en deze leeftijd. De woning is geclassificeerd als een renovatieproject, wat aangeeft dat potentiële kopers er rekening mee moeten houden tijd en middelen te investeren in het actualiseren en moderniseren van het interieur naar huidige standaarden. De woning is direct na voltooiing van de koop bewoonbaar.