Goed onderhouden gezinswoning met zonnige zuidelijke tuin in Galecop
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de Aart van der Leeuwhove 5 in de wijk Hoven-Oost van Nieuwegein. Deze goed onderhouden gezinswoning is gesitueerd in de populaire en groene wijk Galecop, die bekend staat om haar gezinsvriendelijke sfeer en de nabijheid van de stad Utrecht. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1994 en is sindsdien uitgebreid en gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse woonstandaarden.
De woonoppervlakte bedraagt circa 121 vierkante meter, terwijl het totale perceel 199 vierkante meter beslaat. De woning beschikt momenteel over drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren op de bovenste verdieping. De woning beschikt over een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Aanvullende bergruimte omvat zeven vierkante meter interne bergruimte en twaalf vierkante meter externe opslagruimtes.
Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u verwelkomd in de hal op de begane grond. Dit entreegebied bevat de meterkast en een separaat toilet. Een trap leidt naar de bovenverdiepingen. De begane grond bestaat voornamelijk uit de woonkamer en keuken.
De woonkamer is deels uitgebreid, wat zorgt voor een verrassend ruime indeling. Grote ramen en een dakkoepel zorgen ervoor dat er overdag overvloedig natuurlijk licht binnenvalt. De kamer beschikt over schuifpuien die direct naar de tuin openen, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven. Deze opzet maakt de woonkamer helder en uitnodigend, terwijl een comfortabele sfeer behouden blijft.
De keuken is in 2020 gerenoveerd en voorzien van moderne apparatuur. De keuken omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Deze apparatuur voorziet in alle benodigdheden voor het dagelijkse koken en maaltijdbereiding.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop op deze verdieping beschikt over een ruime inbouwkast, wat extra bergruimte biedt. Twee royale slaapkamers zijn gelegen op deze verdieping, beide bieden voldoende ruimte voor diverse meubelopstellingen en gebruiksmogelijkheden.
De badkamer op deze verdieping is gemoderniseerd en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset. De armaturen en afwerkingen creëren een eigentijdse en functionele badkamerruimte.
De tweede verdieping is bereikbaar via de vervolptrap. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. De derde slaapkamer op deze verdieping wordt omschreven als ruim en is voorzien van rolluiken. Volgens de listing biedt deze verdieping de mogelijkheid om uitgebreid te worden met een vierde slaapkamer, wat de indeling van de woning nog flexibeler zou maken.
De buitenruimte is een van de opvallende kenmerken van deze woning. De tuin is gelegen op het zuiden, waardoor deze de hele dag zonlicht ontvangt. De tuin is aantrekkelijk aangelegd en biedt meerdere zitjes, wat verschillende manieren mogelijk maakt om van de buitenruimte te genieten. Een terrasoverkapping biedt beschut buiten zitten ongeacht het weer. De tuin profiteert ook van een vrije positie, wat betekent dat deze niet wordt overzien door omliggende woningen, wat bijdraagt aan een gevoel van privacy en rust.
De woning omvat twee bergingen in de tuin. Een hiervan wordt omschreven als een aangebouwde stenen berging met elektrische aansluitingen. Deze bijgebouwen bieden praktische opslagruimte voor tuingereedschap, fietsen en andere spullen.
De voortuin meet 90 vierkante meter en wordt omschreven als zijnde 7,5 meter diep en 12 meter breed. Er is eveneens een zijtuin aanwezig, wat bijdraagt aan de totale buitenruimte. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op het perceel, naast de beschikbare openbare parkeergelegenheid in de omgeving.
De woning heeft de afgelopen jaren diverse upgrades ontvangen. De ramen op de begane grond zijn in 2023 vervangen door kozijnen van kunststof, voorzien van HR++ dubbelglas voor verbeterde isolatie. Zes zonnepanelen zijn in 2019 geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Delen van de woning zijn voorzien van rolluiken voor lichtregeling en aanvullende isolatie.
De woning profiteert van een uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, dubbelglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door het stadsverwarmingsnet, wat een centraal verwarmingsnet is dat veel voorkomt in Nederlandse stedelijke gebieden. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om te zorgen voor adequate luchtcirculatie in de woning. Een glasvezelaansluiting is beschikbaar voor internet en telecommunicatie.
De wijk Galecop waar deze woning is gelegen, wordt gekenmerkt als een groene en kindvriendelijke woonwijk. Het huis is gesitueerd aan een rustige straat, wat bijdraagt aan een vredige leefomgeving. Essentiële voorzieningen zijn binnen bereikbaar, waaronder winkels, scholen, kinderopvangfaciliteiten en sportvoorzieningen.
De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid van de omliggende regio. Grote snelwegen waaronder de A2, A12 en A27 zijn gemakkelijk bereikbaar, wat reizen per auto naar Utrecht en andere bestemmingen vergemakkelijkt. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn in de directe omgeving beschikbaar, wat alternatieven biedt voor woon-werkverkeer en reizen.
De kadastergegevens tonen aan dat de woning bestaat uit twee percelen, beide in volledige eigendom. Het hoofdperceel is geregistreerd als JUTPHAAS G 1461 met een oppervlakte van 180 vierkante meter, terwijl het tweede perceel JUTOPHAAS G 1468 19 vierkante meter beslaat, samen verantwoordelijk voor de totale perceeloppervlakte.
Deze hoekwoning, geclassificeerd als een kwadrantwoning, vertegenwoordigt een combinatie van binnenruimte, privacy en buitenleven in een gewilde woonlocatie. De woning wordt omschreven als instapklaar, zonder directe renovaties of aanpassingen te vereisen. De overdracht van de woning is gepland voor eind juni of begin juli 2026. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om een eigen NVM-erkende aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens de aankoop.