Instapklare maisonnette met drie slaapkamers en balkon in een rustige Rotterdamse woonwijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze verrassend ruime vierkamer maisonnette strekt zich uit over de tweede en derde verdieping en ligt aan het Aarhuispad 83 in de wijk Oosterflank in Rotterdam, deel uitmakend van de Prins Alexander-buurt. De woning heeft ca. 95 vierkante meter woonoppervlak en wordt turn-key opgeleverd, wat betekent dat toekomstige bewoners kunnen genieten van het huis zonder enige renovatie- of herstelwerkzaamheden te hoeven uitvoeren.
De tweede verdieping beschikt over een entreehal die toegang biedt tot de woonkamer, één van de drie slaapkamers, het toilet en de trap naar de bovenliggende verdieping. De woonkamer is licht en uitnodigend, met directe toegang tot het balkon. De keuken is ruim bemeten en voorzien van diverse inbouwapparatuur en ruime kastruimte, met voldoende plaats voor een comfortabele eethoek.
De derde verdieping bestaat uit een overloop die leidt naar twee extra slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn ruim bemeten en voorzien van praktische inbouwkasten onder het schuine dak. De badkamer is volledig ingericht en omvat een douche met regendouche, een wastafel met meubel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Een dakvenster in de badkamer zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.
Buiten biedt het balkon een prettig uitzicht en dient als een rustige plek om te ontspannen. De woning beschikt tevens over een externe berging in de kelder.
De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Binnen loopafstand zijn het winkelcentrum Alexandrium, openbaar vervoer met trein-, metro- en busverbindingen, het Schollebos en diverse sportfaciliteiten te vinden. De belangrijkste snelwegen A16 en A20 zijn snel met de auto te bereiken.
Het gebouw is rond 1981 gebouwd en valt onder de categorie bestaande bouw. Verwarming en warm water worden geleverd via een stadsverwarmingssysteem, waardoor individuele cv-ketels niet nodig zijn. De woning heeft een energielabel C en is volledig voorzien van dubbel glas.
De woning valt onder een actieve vereniging van eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage bedraagt ca. 160 euro en de vereniging houdt een reservefonds en een onderhoudsplan aan. Het gebouw is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en er wordt jaarlijks een vergadering gehouden. De opstalverzekering is afgesloten.
De woning is gebouwd op erfpachtgrond, waarbij de erfpachtrechten lopen tot 30 maart 2055. De canon (erfpachtcanon) is afgekocht tot 31 maart 2030. Toekomstige eigenaren moeten er rekening mee houden dat de erfpachtcanon vanaf die datum weer verschuldigd kan worden en moeten mogelijke toekomstige kosten meerekenen.
Parkeren is gratis mogelijk op de straat voor de woning.
De totale inhoud van de woning bedraagt ca. 318 kubieke meter. Het gebouw heeft een schuin dak bedekt met dakpannen.
Dit is een volledig en gedetailleerd aanbod met alle relevante informatie voor potentiële kopers.