Goed onderhouden maisonette met eigen parkeerplaats in Heugem
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is een goed onderhouden maisonette met twee slaapkamers, gelegen in de wijk Heugem in Maastricht. De woning heeft een woonoppervlak van ongeveer 78 vierkante meter en is gesitueerd in de rustige straat Aan het Valderen. Het gebouw is in 1981 gebouwd en beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen.
Op de begane grond van het complex bevindt zich de toegang tot de eigen parkeerplaats en de bergingen. Het pand omvat een eigen overdekte parkeerplaats en een aparte fietsenberging van ongeveer 5 vierkante meter. Deze voorzieningen bevinden zich achter een afsluitbaar hek dat handmatig bediend kan worden. Het is belangrijk om te weten dat dit complex geen centrale entreehal met lift heeft. In plaats daarvan leidt een vaste buitentrap vanaf de straat naar de galerij waar de ingang van de woning is.
De eerste verdieping van de maisonette bevat de hoofdwoonruimtes. Bij het binnenkomen via de voordeur, die voorzien is van een klein afdak, komt u in de entreehal. In deze hal bevinden zich de meterkast en een apart toilet. Het toilet is voorzien van een staand toilet en een klein wastafel. Vanuit de entreehal leidt een trap naar het bovengedeelte waar de slaapkamers zich bevinden.
De woonkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 27 vierkante meter en beschikt over een inbouwkast onder de trap. De kamer heeft een open verbinding met de keuken en geeft via een deur toegang tot het balkon. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een doorlopende tegelvloer, wat bijdraagt aan een eenheidlijk uiterlijk en gemakkelijk onderhoud.
De open keuken beslaat ongeveer 5 vierkante meter en is uitgerust met een moderne opstelling in L-vorm. De keuken omvat een roestvrijstalen gootsteen, een gaskookplaat met vier pitten, een vrijhangend roestvrijstalen afzuigkap en een vaatwasser. Daarnaast is er een vrijstaande koelkast-vriezer combinatie aanwezig, die bij de verkoop wordt inbegrepen. De keuken is aan de straatzijde van het pand gesitueerd.
Het balkon heeft een oppervlakte van ongeveer 6 vierkante meter met afmetingen van 1,20 bij 4,75 meter. Het is gelegen aan de oostzijde van de woning, wat betekent dat het in de ochtend zonlicht ontvangt. Het balkon is uitgerust met een knikarmscherm en een privacy-scherm, wat zorgt voor comfortabel buiten zitten met bescherming tegen directe zon en inkijk van buren.
De tweede verdieping van de woonruimte herbergt de slaapvertrekken. Op de overloop bevindt zich een wandkast waarin de cv-ketel is geplaatst. Deze ketel is een gasgestookte combiketel uit 2014 en wordt gehuurd in plaats van eigendom te zijn.
De eerste slaapkamer meet ongeveer 11 vierkante meter en is gelegen aan de achterzijde van het pand. De tweede slaapkamer is ongeveer 8 vierkante meter en is aan de voorkant van het gebouw gesitueerd. Beide slaapkamers zijn voorzien van tapijt, met uitzondering van de badkamer die volledig is betegeld.
De badkamer beslaat ongeveer 5,5 vierkante meter en is volledig met tegels afgewerkt. Deze bevat een vast wastafelmeubel, een bad, een radiator en een aansluitpunt voor een wasmachine. Een apart toilet bevindt zich, zoals eerder vermeld, op de eerste verdieping.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen overal, allemaal voorzien van isolatieglas. Aan de buitenkant van de ramen zijn rolluiken geïnstalleerd, wat zorgt voor zowel privacy als de mogelijkheid om kamers naar wens te verduisteren. Andere voorzieningen zijn onder andere buitenzonwering en een tv-aansluiting.
De maandelijkse bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren bedraagt 171,36 euro. De VvE is professioneel georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. Elke woning beschikt over een eigen aansluiting voor gas, water, elektra en internet.
Het pand heeft een definitief energielabel C, dat geldig blijft tot 31 december 2030. Het gebouw beschikt over isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie.
De ligging in Heugem biedt een combinatie van woonrust en goede bereikbaarheid. De wijk ligt tussen de rivier de Maas en de snelweg A2, ten zuidoosten van het centrum van Maastricht. Het stadscentrum is in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken. Het district Randwyck, waar het MUMC+ ziekenhuis, het provinciehuis en het MECC congrescentrum zich bevinden, ligt ten noorden van Heugem.
Dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Deze omvatten een snackbar, winkels in het winkelcentrum De Beente, een huisartsenpraktijk, een fysiotherapeut, sportvelden van de voetbalvereniging RKHSV en de tennis- en jeu de boulesvereniging LTV Heugem, drie basisscholen, kinderopvangfaciliteiten en het gemeenschapshuis Klaekeburg. Het openbaar vervoer is toegankelijk met een bushalte op loopafstand, en de hoofdwegen naar en van Maastricht zijn gemakkelijk te bereiken.
Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 275.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 3.526 euro. De levering zal plaatsvinden in de huidige staat en de opleverdatum zal in overleg worden vastgesteld.
De koopovereenkomst zal worden opgesteld volgens het VBO
VM-model. De verkoper verklaart uitdrukkelijk dat een koop pas definitief is wanneer overeenstemming is bereikt over alle hoofd- en bijzondere voorwaarden, zoals de koopsom en de leveringsvoorwaarden, wanneer de kopers kunnen aantonen dat zij de financiële haalbaarheid van hun aankoop hebben onderzocht, en wanneer de overeenkomst schriftelijk is vastgelegd in een door zowel koper als verkoper ondertekende koopovereenkomst.
De standaardtermijn voor eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden, zoals financiering, bedraagt zes weken na het tekenen van de koopovereenkomst. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom moet binnen twee weken na het einde van eventuele reserveringsperioden aan de notaris worden verstrekt.
De gestelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat zijn gebaseerd op visuele waarnemingen door de makelaar. De verkopers hebben aan hun informatieverplichting voldaan door een ingevulde vragenlijst te verstrekken, die bij de makelaar kan worden opgevraagd. Ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, behoudt de koper zijn eigen onderzoeksplicht.