Volledig Geïsoleerde Hoekwoning met 4 Slaapkamers en Zonnepanelen in Swalmen

De woning aan Aan de Sprunck 17 in Swalmen is een volledig geïsoleerde hoekwoning gelegen nabij het dorpscentrum. De vraagprijs is vastgesteld op 397.500 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.

De woonoppervlakte bedraagt 115 vierkante meter, terwijl de totale perceelgrootte 231 vierkante meter is. Het huis heeft vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen. Het energielabel is gewaardeerd met een A, wat uitstekende energiezuinigheid aangeeft. Deze beoordeling wordt ondersteund door de volledige isolatie van de woning, inclusief dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbelglas met HR-glas door het hele huis.

Swalmen is een dorp in de provincie Limburg. De woning is gelegen nabij het dorpscentrum, dat binnen enkele minuten te voet bereikbaar is. Het treinstation is eveneens op loopafstand, wat deze locatie handig maakt voor forenzen. De A73 snelweg is binnen enkele minuten gemakkelijk met de auto bereikbaar, wat snelle verbindingen biedt met omliggende gebieden en grotere steden.

De begane grond is bereikbaar via een pad door de voortuin. Bij het binnenkomen komt u in een ruime hal die toegang geeft tot een garderobe, een apart toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een deur naar de woonkamer.

Het toilet op de begane grond is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset, een klein wastafel en mechanische ventilatie. De woonkamer is ruim en profiteert van veel natuurlijk licht. Vooraan in het huis is een open keuken geplaatst. Deze keuken is in 2024 geplaatst en dus feitelijk nieuw. Ze beschikt over een oven, een combimagnetron, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een spoelbak, een Quooker kokendwaterkraan en ruim voldoende opbergruimte. Daarnaast is er een bergkast onder de trap in de woonkamer. De tuin is bereikbaar via twee Franse deuren. De gehele begane grond, met uitzondering van het toilet, is voorzien van een PVC-vloer.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De drie slaapkamers meten respectievelijk ongeveer 15 vierkante meter, 10 vierkante meter en 6,5 vierkante meter. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolgordijnen. De badkamer is ruim en omvat een bad met douchevoorzieningen, een wandcloset, een wastafel met badmeubel, een radiator en een buitenraam voor natuurlijk licht en ventilatie. De slaapkamers en de overloop hebben een laminaatvloer.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier is een vierde slaapkamer gecreëerd, waarbij natuurlijk licht binnenvalt via een dakraam. De aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich op deze verdieping, evenals de cv-ketel en het mechanische ventilatiesysteem. De ketel is een Intergas model en wordt gehuurd in plaats van eigendom, wat gepaard gaat met een maandelijkse kosten van 41 euro.

De voortuin bestaat uit tegels en grind, en er is een oprit met plaats voor twee auto's. De achtertuin is volledig omheind en beschikt over een ruim terras en kunstgras. De tuin is op het oosten gelegen, wat betekent dat deze 's ochtends zon krijgt.

De woning omvat een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één auto. Parkeren is mogelijk zowel op het perceel als op de openbare weg.

Het huis is gebouwd in 2004. Het inhoud bedraagt ongeveer 497 kubieke meter. Naast de woonoppervlakte van 115 vierkante meter is er 23 vierkante meter aan andere binnenruimte, waarschijnlijk inclusief de garage en bergruimtes.

De volledige isolatie van de woning draagt bij aan het A energielabel. De 14 zonnepanelen op het dak verhogen de energiezuinigheid verder en helpen de elektriciteitskosten te verlagen. De combinatie van isolatie, HR-beglazing en zonnepanelen maakt dit een energiebewuste woning met een relatief laag energieverbruik.

De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 397.500 euro. De acceptatietermijnen zijn bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt met betrekking tot de overdrachtsdatum. De status van de woning is vermeld als beschikbaar.

De locatie in Swalmen biedt een balans tussen dorpskarakter en bereikbaarheid. Swalmen beschikt over diverse lokale voorzieningen waaronder winkels, scholen en recreatieve faciliteiten. De nabijheid van het treinstation maakt het mogelijk om naar grotere steden in de regio te reizen zonder auto, wat handig is voor degenen die elders werken of studeren.

De aansluiting op de A73 snelweg is bijzonder waardevol voor degenen die regelmatig met de auto moeten reizen. Deze snelweg biedt directe toegang tot steden zoals Roermond, Venlo en verdere verbindingen met het nationale snelwegennetwerk. De combinatie van openbaar vervoer en snelwegaansluiting maakt deze locatie praktisch voor diverse levensstijlen.

De woning zelf wordt omschreven als goed onderhouden. Het bouwjaar 2004 betekent dat het huis beschikt over moderne isolatie- en bouwkwaliteitsnormen in vergelijking met oudere woningen in de regio. Het volledige isolatiepakket inclusief muren, dak en vloer zorgt voor comfort gedurende het hele jaar en draagt bij aan beheersbare energiekosten.

De indeling van de open keuken vooraan in de woonkamer creëert een sociale ruimte waar koken en sociaal contact gelijktijdig kunnen plaatsvinden. De installatie in 2024 betekent dat alle keukenapparatuur actueel is. De inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging is een modern kenmerk dat de noodzaak van een traditionele afzuigkap wegneemt, wat de esthetiek en functionaliteit van de keukenruimte kan verbeteren.

De Quooker kokendwaterkraan is een handige toevoeging die directe toegang biedt tot kokend water voor het koken, thee en koffie. Dit is een functie die veel huiseigenaren waarderen om het gemak dat het biedt bij dagelijkse keukentaken.

De indeling met vier slaapkamers biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudsamenstellingen. Een gezin met kinderen kan alle vier de slaapkamers als slaapkamer gebruiken, terwijl een huishouden met minder bewoners er voor zou kunnen kiezen om een van de slaapkamers als thuiskantoor, hobbyruimte of gastenkamer te gebruiken. De variatie in slaapkamerformaten, variërend van 6,5 tot 15 vierkante meter, staat toe verschillende toepassingen op basis van de groottebehoeften.

De slaapkamer op de tweede verdieping profiteert van het dakraam dat natuurlijk licht biedt. Het hebben van de wasvoorzieningen op dezelfde verdieping houdt het geluid en de visuele aanwezigheid van wasmachines en drogers weg uit de hoofdwoonruimtes.

De badkamer op de eerste verdieping omvat zowel een bad als douchevoorzieningen, wat opties biedt voor verschillende voorkeuren. De aanwezigheid van een tweede toilet in de badkamer, naast het toilet op de begane grond, is praktisch voor een huishouden met meerdere bewoners.

De rolgordijnen op alle slaapkamers op de eerste verdieping bieden zowel lichtregeling als privacy. Ze bieden ook enig isolatievoordeel tijdens de koudere maanden en kunnen helpen kamers koeler te houden in de zomer.

De buitenruimtes zijn ontworpen voor minimaal onderhoud. Het kunstgras in de achtertuin elimineert de noodzaak om te maaien en regelmatig gazononderhoud, wat aanspreekt bij degenen die willen genieten van hun tuin zonder aanzienlijke onderhoudseisen. Het terras biedt een ruimte voor buiten zitten en dineren.

De voortuinoprit met plaats voor twee auto's, gecombineerd met de garage voor één auto, biedt parkeergelegenheid voor tot drie voertuigen. Dit is royaal voor een hoekwoning en waardevol in gebieden waar straatparkeren competitief kan zijn.

De PVC-vloer op de begane grond is een praktische keuze die duurzaam, gemakkelijk te reinigen en comfortabel onder de voeten is. Laminaat op de bovenverdiepingen biedt een vergelijkbare combinatie van praktischheid en uiterlijk.

De gehuurde cv-ketel is het vermelden waard voor potentiële kopers. De maandelijkse kosten van 41 euro is een doorlopende uitgave die zal doorgaan tenzij de ketel rechtstreeks van het verhuurbedrijf wordt gekocht. Kopers kunnen de kosten van het afkopen van de ketel willen overwegen versus het voortzetten van de huurovereenkomst.

Al met al profileert deze woning zich als een goed onderhouden, energiezuinig gezinshuis op een gunstige locatie in Swalmen. De combinatie van moderne kenmerken zoals de keuken uit 2024 en zonnepanelen, samen met praktische elementen zoals vier slaapkamers en ruime parkeergelegenheid, creëert een woning die een breed scala aan potentiële kopers zou moeten aanspreken.