Karaktervol vrijstaand huis uit de jaren '30 met garage en renovatiepotentieel
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Vrijstaande woning met authentieke jaren '30 karakterelementen waaronder gebrandschilderde ramen, paneeldeuren en metselwerk in Noors verband
- Levensloopbestendige indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond
- 8 zonnepanelen reeds geïnstalleerd voor verlaagde energiekosten
- Meerdere bijgebouwen waaronder een vrijstaande garage, carport en houten schuur
- Gunstige locatie nabij school, speelplein en dorpcentrum
Minpunten
- Energielabel E duidt op beperkte energie-efficiëntie ondanks enkele isolatiemaatregelen
- Gesitueerd aan een doorgaande weg wat kan leiden tot verkeerslawaai
- Woning vereist renovatiewerk zoals aangegeven in de beschrijving gericht op kopers die bereid zijn moeite te steken
- Niet-zelfbewoningsclausule en afwezigheid van Part B vragenlijst betekent beperkte informatie over de woonsituatie
- Ouderdomsclausule en asbestclausule inbegrepen, wat duidt op mogelijke structurele of materiaalgerelateerde zorgen typisch voor gebouwen uit deze periode
Beschrijving
Dit vrijstaande huis, gebouwd in 1933, presenteert zich als een woning met kenmerkende karakterelementen die typerend zijn voor de bouwstijl uit die periode. De gevel beschikt over brede gootlijsten, metselwerk in Noors verband, een erker aan de voorkant, paneeldeuren en gebrandschilderde ramen. Deze architectonische details geven de woning het authentieke uiterlijk uit de jaren '30.
De woning is gelegen aan een doorgaande weg in Lichtenvoorde, een dorp in de Achterhoek-regio van Nederland. De directe omgeving biedt praktische voorzieningen met een basisschool en een kinderspeelplek om de hoek. Het levendige dorpcentrum met winkels en voorzieningen ligt op korte loopafstand, waardoor dagelijkse boodschappen eenvoudig te doen zijn.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De straatgerichte woonkamer beschikt over een houtkachel voor extra verwarming en sfeer. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een gesloten keuken met een eenvoudige keukenopstelling. De keuken biedt voldoende ruimte voor aanvullende kastjes of apparatuur naar wens van de koper.
Vanuit de keuken is er een open verbinding naar een eetkamer aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte kan goed functioneren als eethoek of extra leefruimte. De eetkamer geeft toegang tot een tweede hal waar de slaapkamer en badkamer op de begane grond zich bevinden. Deze specifieke indeling maakt de woning geschikt voor mensen die op zoek zijn naar levensloopbestendig wonen, aangezien de essentiële leef functies op één niveau kunnen worden behouden.
De badkamer op de begane grond is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De slaapkamer op de begane grond biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimte.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de entreehal. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een inbouwkast en de tweede badkamer. De voorste slaapkamer wordt omschreven als ruim en beschikt over een wasbak aansluiting. Volgens de listing bestond deze kamer oorspronkelijk uit twee aparte slaapkamers, wat eventueel hersteld kan worden naar die configuratie als de nieuwe eigenaar dit wenst.
De achterste slaapkamer op de eerste verdieping geeft toegang tot een balkon en kan dienen als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer op de eerste verdieping is compact en voorzien van een douche en wastafel. De inbouwkast op de overloop voegt praktische opbergruimte toe.
De tweede verdieping bestaat uit een bergzolder bereikbaar via een vaste trap. Deze zolderruimte beschikt over een dakkapel aan de voorkant, wat zorgt voor natuurlijk licht. De ruimte is voornamelijk bedoeld voor opslagdoeleinden.
De buitenruimte omvat een achtertuin op het zuidwesten, die bereikbaar is via een achterpad. Deze oriëntatie zorgt voor middag- en avondzon in de tuin. De woning beschikt ook over meerdere bijgebouwen die functionele waarde toevoegen. Er is een ruime vrijstaande stenen garage, een vrijstaande houten schuur geschikt voor het opslaan van tuin gereedschap en fietsen, en een carport. Deze constructies bieden ruime parkeer- en opslagmogelijkheden.
Technische aspecten van de woning omvatten een CV-installatie uit 2017, specifiek een Nefit Trendline HRC30/CW5II gasgestookte combiketel. Aanvullende verwarming is beschikbaar via de houtkachel in de woonkamer. De woning beschikt over 8 geïnstalleerde zonnepanelen, die bijdragen aan verlaagde energiekosten. De spouwmuur is geïsoleerd en de woning is gedeeltelijk voorzien van HR++ glas, hoewel het energielabel overall op E blijft staan. Sommige ramen zijn voorzien van luiken.
De woning wordt verkocht door een niet-bewonende eigenaar, wat betekent dat de verkoper niet in de woning heeft gewoond. Daardoor is er geen Part B vragenlijst beschikbaar met informatie over de woonsituatie. De koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een asbestclausule bevatten. Deze clausules zijn standaard voor woningen van deze leeftijd die door niet-bewonende eigenaren worden verkocht en dienen om de koper te informeren over mogelijke risico's verbonden aan oudere gebouwen.
De totale woonoppervlakte bedraagt 111 vierkante meter, met een aanvullende 33 vierkante meter overige binnenruimte, 3 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 27 vierkante meter externe opbergruimte. Het perceeloppervlak is 353 vierkante meter met een inhoud van 552 kubieke meter.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 398.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). De overdracht vereist een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de overeengekomen koopsom om de verplichtingen van de koper te waarborgen. De opleverdatum wordt in onderling overleg vastgesteld.
Deze woning biedt een solide basis voor kopers die bereid zijn tijd en moeite te investeren in renovatie en modernisering. De combinatie van originele karakterelementen, praktische indeling met woonmogelijkheden op de begane grond en de aanwezigheid van een garage en carport maken dit een woning met meerdere mogelijkheden voor de nieuwe eigenaar om hun droomhuis te creëren.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions two showers across the two bathrooms.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom descriptions or feature list, only showers are listed.
Ensuite Bathroom
Both bathrooms are accessed via a hallway or landing, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The features list states '1 apart toilet' (separate toilet) located in the hall, serving as a guest toilet.
Bidet
No bidet is listed in the bathroom features or descriptions.
Double Shower
There are two separate showers in the house, but no mention of a double shower.
Shared Shower
The house is a standard single-family home, not a shared living arrangement with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
There are exactly two sinks in total, one in each bathroom, not a double sink in one bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states the second bedroom provides access to a balcony ('biedt toegang tot het balkon').
Rear Garden
The listing mentions 'De achtertuin is gelegen op het zuidwesten' (rear garden facing southwest).
Front Garden
The features section lists 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Side Garden
No mention of a side garden anywhere in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned or implied in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
No waterfront location is mentioned; the property is on a through road in a village.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or implied.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned or implied.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned or implied.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or implied.
Remarkable Mountain View
Lichtenvoorde is in a flat region of the Netherlands; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is located in a village, not a city, and no remarkable city view is mentioned.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view is specifically described.
Remarkable Sea View
Lichtenvoorde is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
Lichtenvoorde is inland; no harbour view is possible.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark view is mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'CV-ketel' and 'c.v. installatie 2017' with a Nefit Trendline HRC30 combi boiler from 2017.
Fireplace
The listing states there is a 'houtkachel' (wood stove) in the street-facing living room. 'Rookkanaal' (chimney flue) is also listed in features.
Underfloor Heating
Not mentioned. The property has a 2017 CV installation which would typically be mentioned alongside underfloor heating if present.
Walk In Closet
Only a 'vaste kast' (fixed closet) on the landing is mentioned, which is not a walk-in closet.
Home Office
One bedroom is described as suitable for 'slaap-, werk- of hobbykamer' (sleeping, work or hobby room) but it is a multi-purpose bedroom, not a dedicated home office.
Skylight
'Dakkapel' (dormer window) is mentioned on the second floor and 'dakraam' (skylight/roof window) is listed in the features section.
Bay Window
Explicitly mentioned as 'erker aan voorzijde' (bay window on the front facade) as one of the characteristic 1930s elements.
Private Indoor Pool
Not mentioned and completely inconsistent with this type of 1930s residential property.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 1930s Dutch house with traditional architectural elements like Norwegian bond brickwork, stained glass, and panel doors. No Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
This is explicitly a 1930s character home. The kitchen is described as simple ('eenvoudig') and the property needs renovation work, indicating it has not been modernized.
Industrial
No industrial elements such as exposed metal, concrete, or loft-style features are mentioned. This is a traditional residential home.
Mediterranean
This is a Dutch 1930s detached house with no Mediterranean architectural features like terracotta, arched windows, or stucco walls.
Classic
The listing explicitly highlights characteristic 1930s elements: wide gutters, Norwegian bond brickwork (kettingverband), bay window, panel doors, and stained glass windows (glas-in-lood). This is clearly a classic period home.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing explicitly describes characteristic 1930s elements: wide gutters, Norwegian bond brickwork, bay window, panel doors, stained glass windows.
Early 20th Century
The listing explicitly states it's a 1930s house ('jaren dertig van de vorige eeuw') with typical features of that era.
Post War Functional
This is a pre-war house from 1933, not a post-war functional building.
Modernist
This is a traditional 1930s house with classic elements, not a modernist style building.
Newly Build
The house is from 1933, nearly a century old, definitely not newly built.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as a closed kitchen (afgesloten keuken), which does not fit with an island layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it is a closed kitchen (afgesloten keuken).
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and highly inconsistent with a described 'simple kitchen unit'.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and highly inconsistent with a described 'simple kitchen unit' in a 1930s home.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and highly inconsistent with a described 'simple kitchen unit'.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home (vrijstaande woning).
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as a 'simple kitchen unit' (eenvoudig keukenblok).
New Kitchen
The house is from 1933, and the kitchen is described as simple, indicating it is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing specifies parking on own property with carport and garage.
Storage Room
Listing mentions a fixed closet on the first floor and a storage attic on the second floor.
Garage
Listing explicitly mentions a detached stone garage with capacity for 1 car.
Double Garage
Garage capacity is listed as 1 car.
Attic
Listing mentions a storage attic (bergzolder) on the second floor with a dormer window.
Cellar
Listing explicitly mentions access to a cellar from the second hall.
Bike Storage
Listing mentions a detached wooden shed ideal for storing bicycles.
Covered Parking
Listing mentions a carport which provides covered parking.
Underground Parking
This is a detached 1930s house with no mention of underground parking.
Shed
Listing mentions a detached wooden shed (vrijstaande houten berging).
Parkspot Rent Price Month
Property has its own parking, no separate rental spot mentioned.
Parkspot Sale Price
Property has its own parking, no separate parking spot for sale mentioned.
Regels
Owners Association
The property is described as a freestanding house (vrijstaande woning) and there is no mention of an owners association.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership).
Other Rules
The listing specifies a non-self-occupation clause (niet-zelfbewoningsclausule), an age clause (ouderdomsclausule), an asbestos clause (asbestclausule), and requires a 10% bank guarantee or deposit.
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description or features.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a detached 1930s house with multiple floors and a fixed staircase to the attic. There is no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the description or features list.
Alarm System
The description and features list do not mention an alarm system.
Security Cameras
There is no mention of security cameras anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house), which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
The property has a driveway with a carport and garage, but there is no mention of an automatic gate.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone in the listing.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the provided text.
Security Door Window Hardware
The listing mentions shutters (rolluiken) but does not mention specific security door or window hardware.
Gated Community
The house is located on a 'doorgaande weg' (through road) in a village, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions the house is 'levensloopbestendig ingericht' (age-friendly/lifecycle-proof) because it has a bedroom and bathroom on the ground floor. However, as a 1930s house, it is unlikely to be fully wheelchair accessible without modifications (e.g., door widths, steps at the entrance).
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing description or features.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room in the layout description.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing description or features.
Smart Home
The house is a 1930s character home requiring renovation, with no mention of smart home features.
Ventilation System
The features specifically list 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), implying the absence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and not mentioned in this 1930s property.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states that the property is equipped with 8 solar panels (8 zonnepanelen).
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'deels HR++ glas' (partly HR++ glass), which is a specific type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is double glazing. Triple glazing is typically denoted as HR+++ in the Netherlands and is not mentioned.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'spouwmuur geïsoleerd' (cavity wall insulated).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired central heating boiler (Cv-ketel) from 2017 and a wood stove, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a relatively modern high-efficiency gas boiler (Nefit Trendline HRC30 from 2017) and is partly fitted with shutters (rolluiken) which can help reduce heat loss.