Halfvrijstaande bungalow met leefpotentieel op de begane grond in Varsseveld
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze halfvrijstaande bungalow is gelegen aan de Aaltenseweg 2 in het dorp Varsseveld, gelegen in de gemeente Oude IJsselstreek in de provincie Gelderland. De woning heeft een postcode 7051 CM en wordt aangeboden voor een vraagprijs van 369.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende overdrachtskosten. De woning vormt de ene helft van een dubbele halfvrijstaande bungalow en is oorspronkelijk gebouwd in 1986. De woning beschikt over een woonoppervlak van 113 vierkante meter, gelegen op een perceel van 295 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw bedraagt 534 kubieke meter. De vraagprijs komt neer op circa 3.265 euro per vierkante meter woonruimte.
De begane grond van de woning is bereikbaar via de hoofdingang, die uitkomt in een centrale hal. Deze hal biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping, een gastentoilet voorzien van een wastafel, de meterkast en een praktische bergkast onder de trap. Vanuit de hal is ook de hoofd badkamer op dit niveau bereikbaar. Deze badkamer is voorzien van een douche, een bad en een vast wastafelmeubel. De aanwezigheid van een volledige badkamer op de begane grond is een opvallend kenmerk dat bijdraagt aan de geschiktheid van deze woning voor gelijkvloers wonen.
De woonkamer biedt een sfeervolle sfeer en is voorzien van een houtkachel alsmede een bar-element. De ruimte is ingedeeld in een zithoek aan de voorzijde van de woning, voorzien van een erker waardoor natuurlijk licht naar binnen kan treden, en een eethoek aan de achterzijde. Een eerdere uitbreiding heeft de beschikbare ruimte in dit gebied vergroot, waardoor de mogelijkheid ontstaat om zowel een aparte eetkamer als een extra slaapkamer op de begane grond te realiseren, mits bepaalde aanpassingen worden uitgevoerd.
De open keuken is verbonden met een bijkeuken. De keuken zelf wordt omschreven als voorzien van een eenvoudig en gedateerd keukenblok. De bijkeuken biedt ruimte voor de plaatsing van een wasmachine en overige witgoedapparatuur. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de achtertuin, waar een houten berging aanwezig is.
De woning omvat een aangebouwde garage die intern vanuit het huis bereikbaar is. Deze garage bevat een aparte stookruimte voor de centrale verwarming. De garage is voorzien van een radiator, een kanteldeur en een loopdeur die toegang biedt tot een aangebouwde carport. De garage biedt ruimte aan één voertuig.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal op de begane grond. De overloop op dit niveau biedt praktische opbergruimte en geeft toegang tot een sanitair ruimte met een toilet en een wastafelmeubel. Twee slaapkamers zijn gelegen op deze verdieping, beide voorzien van inbouwkasten en aanvullende bergruimte achter de kniewanden. Een van deze slaapkamers beschikt over een schuifpui die openslaat naar een klein balkon.
Een tweede verdieping niveau bestaat in de vorm van een bergzolder, die bereikbaar is via een vaste trap vanaf de eerste verdieping. Deze ruimte biedt aanvullende opbergmogelijkheden voor de bewoners.
De achtertuin is gesitueerd op het zuiden, wat een gunstige oriëntatie is voor zonlicht gedurende de dag. De tuin is onderhouden en beschikt over een terrasgedeelte, gedeelten met kunstgras die het onderhoud verminderen en bloemborders. Een overkappingconstructie is aanwezig, die dient als overdekte ruimte voor het opslaan van haardhout. De achtertuin meet circa 119 vierkante meter, met afmetingen van circa 17 meter diep en 7 meter breed. De woning beschikt tevens over een voortuin.
Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over een Energielabel B, dat geldig blijft tot 26 maart 2036. De uitgevoerde isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en de woning is nagenoeg volledig voorzien van HR++ dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha hoogrendements combiketel die in 2007 is geïnstalleerd en op gas werkt. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar. Daarnaast beschikt de woning over de aanwezigheid van 15 zonnepanelen die in 2017 of 2018 zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten.
Overige kenmerken van de woning omvatten airconditioning, buitenzonwering, een glasvezelaansluiting, rolluiken, een rookkanaal voor de houtkachel en de eerder genoemde schuifpui en zonnepanelen. Het dak is een kapdak bedekt met pannen. De woning wordt aangeboden gemeubileerd (gedeeltelijk).
Het dorp Varsseveld kenmerkt zich door een combinatie van landelijke rust en een strategisch gunstige ligging. De woning zelf is gesitueerd aan een doorgaande weg, wat door potentiële kopers die gevoelig zijn voor verkeerslawaai dient te worden opgemerkt. De woning grenst aan de spoorlijn tussen Winterswijk en Arnhem, waarbij zowel het treinstation als het busstation op korte afstand van de woning zijn gelegen. Deze nabijheid van het openbaar vervoer kan voordelig zijn voor forenzen.
Het centrum van Varsseveld biedt een scala aan voorzieningen waaronder diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten, die allemaal goed bereikbaar zijn vanuit de woning. Voor automobilisten zijn de wegen richting Doetinchem en de A18 snelweg zonder moeite bereikbaar. De omgeving spreekt aan bij mensen die genieten van buitenactiviteiten, waarbij het buitengebied uitgestrekte weilanden, gevarieerde bossen en goed onderhouden fietspaden in de directe omgeving biedt.
De woning is beschikbaar voor overdracht in onderhandeling over de opleveringsdatum. De kadastrale aanduiding is VARSSEVELD D 4710 en de woning is in volle eigendom. Parkeren is mogelijk zowel op het perceel zelf als via openbaar parkeren in de omgeving.