2-onder-1-kap woonboerderij met ponystal en weide in Zelhem

Gelegen in het schilderachtige platteland van Zelhem, biedt deze woning een unieke gelegenheid om een 2-onder-1-kap woonboerderij te verwerven, oorspronkelijk gebouwd rond 1980. De woning is gelegen op een royaal perceel van 1090 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende ruimte en een hoge mate van privacy. De locatie biedt een serene omgeving weg van de drukte, maar behoudt tegelijkertijd de bereikbaarheid van het nabijgelegen dorpscentrum van Zelhem, dat op ongeveer drie kilometer afstand ligt. Deze afstand zorgt voor een perfecte balans tussen wonen op het platteland en het gemak van dorpsvoorzieningen.

Het exterieur van de woning wordt gekenmerkt door de traditionele boerderijstijl, met een zadeldak bedekt met pannen. Als 2-onder-1-kapwoning combineert het de charme van landelijke architectuur met de praktische bruikbaarheid van modern wonen. De terreinen zijn goed onderhouden en omvatten een recent gebouwde landelijke schuur, wat bijdraagt aan de functionele buitenruimte. Een opvallend kenmerk van deze woning is de aangebouwde ponystal, compleet met toegang tot een kleine weide. Deze opzet maakt de woning bijzonder geschikt voor dierenvrienden of mensen die hobbydieren veilig en handig thuis willen houden.

Het interieur van de woning beslaat een totale woonoppervlakte van 108 vierkante meter. De indeling is ontworpen om zowel comfort als functionaliteit te bieden. Bij het betreden van de woning wordt men welkom geheten in een hal die toegang geeft tot de verschillende leefruimtes. Op de begane grond bevindt zich een praktische trapkast, die nuttige opbergruimte biedt voor dagelijkse huishoudelijke artikelen. Ook op de begane grond bevindt zich een moderne toiletruimte, die in 2020 is gerenoveerd en is voorzien van een fonteintje, wat een vleugje hedendaags gemak aan de woning toevoegt.

Eén van de slaapkamers is handig gelegen op de begane grond. Deze kamer is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een comfortabele temperatuur tijdens de warmere maanden. De aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond verhoogt de bereikbaarheid van de woning, waardoor het geschikt is voor een breed scala aan bewoners. Grenzend aan de leefruimtes bevindt zich de badkamer, die eveneens in 2020 is gerenoveerd. Deze badkamer is luxe uitgerust met een douche, een wastafelmeubel en aangewezen aansluitingen voor een wasmachine en droger. Een extra luxe in de badkamer is de elektrische vloerverwarming, die zorgt voor warmte en comfort onder de voeten.

Het hart van de woning bevindt zich in de open keuken, die naadloos verbonden is met de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat de maaltijdbereiding en het entertainment vergemakkelijkt. De woonkamer zelf is een lichte en uitnodigende ruimte, dankzij een groot raam dat een panoramisch uitzicht biedt op de omliggende velden en landerijen. Dit kenmerk zorgt niet alleen voor een overvloed aan natuurlijk licht, maar stelt bewoners ook in staat om van het schilderachtige platteland te genieten vanuit het comfort van hun eigen woning.

Op de eerste verdieping fungeert de overloop als centrale hub voor de bovenverdieping. Deze overloop is ook voorzien van airconditioning om een aangenaam klimaat op de hele verdieping te behouden. De eerste verdieping omvat drie extra slaapkamers, waardoor ruime accommodatie mogelijk is voor familieleden of gasten. Een aparte toiletruimte op deze verdieping draagt bij aan het gemak van de indeling, wat de noodzaak om 's nachts naar beneden te gaan vermindert. De tweede verdieping van de woning is bereikbaar via een vlizotrap. Dit niveau dient als veelzijdige zolder of opbergruimte, perfect voor het opslaan van seizoensgebonden items of persoonlijke bezittingen.

Op het gebied van energie-efficiëntie en duurzaamheid presteert de woning goed. Het is toegekend een energielabel A, wat weerspiegelt dat het energieverbruik efficiënt is. De woning is uitgerust met 25 zonnepanelen, die bijdragen aan het verminderen van de energiekosten en de ecologische voetafdruk van de woning. Isolatiemaatregelen zijn door de hele woning genomen, waaronder dakisolatie, gevelisolatie en grotendeels dubbele beglazing, allemaal helpen om warmte vast te houden en de algehele energieprestaties te verbeteren. De verwarming en warmwatervoorziening worden beheerd door een Remeha combiketel. Deze op gas gestookte ketel is in 2016 geïnstalleerd en is eigendom van de woning, wat zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water op aanvraag. De woning wordt te koop aangeboden met een vraagprijs van 550.000 euro, kosten koper. De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt bij het verhuisproces. De kadastrale aanduiding is ZELHEM C 882.

De buitenruimte is een belangrijk bezit van deze woning. Naast de ponystal en de weide is er een voortuin, een achtertuin en een zijtuin. De achtertuin is opvallend ruim met een oppervlakte van 564 vierkante meter. De tuin heeft een diepte van 34,20 meter en een breedte van 16,50 meter, waardoor een groot gebied ontstaat voor buitenactiviteiten, tuinieren of ontspanning. De tuin is op het noordoosten gesitueerd en is bereikbaar via een achterom, wat praktische toegangsroutes biedt. Er is parkeergelegenheid op het eigen terrein, een handige voorziening voor bewoners met voertuigen. De woning ligt aan een rustige weg, wat de vredige sfeer van de locatie verder versterkt. Met zijn combinatie van binnencomfort, buitenfunctionele bruikbaarheid en energie-efficiëntie biedt deze 2-onder-1-kap woonboerderij in Zelhem een unieke woonervaring in het Nederlandse platteland.