Ruim tweelaags bovenliggend appartement met dakterras in Amsterdam-Zuid
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Volle eigendom (volle eigendom) betekent geen erfpachtbetalingen en volledige eigendom van het grondstuk, wat een aanzienlijk voordeel is in Amsterdam waar veel woningen onder erfpacht vallen.
- Twee privé buitenruimtes: een op het westen gerichte balkon op de derde verdieping en een op het westen gerichte dakterras op de vierde verdieping, beide met middag‑ en avondzon.
- De ligging in Amsterdam‑Zuid tussen Vondelpark, Hoofddorppleinbuurt en Stadionplein biedt een aantrekkelijke combinatie van groen, stedelijke voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en de A10‑ring.
- De kleinschalige VvE bestaat uit slechts vier appartementsrechten en wordt zelf beheerd, waardoor de maandelijkse servicekosten relatief laag zijn (€ 116,55) en eigenaren meer invloed hebben op besluiten.
- Recente verbeteringen, waaronder een luxe keuken, nieuwe vloeren, een cv‑ketel uit 2020 en een ongeveer zeven jaar geleden vernieuwd plat dak, verminderen directe onderhoudsbehoeften.
Minpunten
- Het appartement bevindt zich op de derde en vierde verdieping en is alleen bereikbaar via een gemeenschappelijke trap, er is geen lift, wat een belemmering kan vormen voor mensen met mobiliteitsbeperkingen of bij het verhuizen van meubels.
- Parkeren in de omgeving vereist betaling (betaald parkeren), wat extra terugkerende kosten met zich meebrengt in een stad waar parkeervergunningen duur kunnen zijn en wachtlijsten kunnen bestaan.
- Energielabel C duidt op een gemiddelde energie‑efficiëntie
- hoewel er HR‑glas aanwezig is, kunnen verdere isolatieverbeteringen beperkt zijn door de bouw uit 1928.
- De zelf‑beheerde VvE met slechts vier leden vraagt om actieve betrokkenheid van de eigenaren
- grote beslissingen of onderhoudsissues moeten direct met een klein aantal buren worden afgestemd.
- De gemeenschappelijke entree en trap worden gedeeld met de andere drie appartementen, wat minder privacy kan betekenen bij het in- en uitkomen van het pand.
Beschrijving
De woning bevindt zich aan de Aalsmeerweg in Amsterdam-Zuid, gelegen tussen het Vondelpark, de Hoofddorppleinbuurt en het Stadionplein. Dit tweelaagse bovenliggend appartement beslaat de derde en vierde verdieping van een gebouw uit 1928. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 101 vierkante meter, met daarnaast 1 vierkante meter overige binnenruimte en 18 vierkante meter bouwgebonden buitenruimte bestaande uit een balkon en een dakterras.
De entree van het appartement is te bereiken via een gemeenschappelijke trap die leidt naar de derde verdieping. Deze verdieping vormt de hoofdwoonruimte en bevat de woonkamer, open keuken, twee slaapkamers, een badkamer met toilet en een op het westen gerichte balkon. De woonkamer kenmerkt zich door grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van het gebouw, waardoor er de hele dag door veel natuurlijk licht binnenvalt. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparaten en beschikt over een Quooker instant kokendwaterkraan. De keuken sluit naadloos aan op de woonruimte, waardoor een samenhangende ruimte ontstaat voor koken en sociaal samenzijn.
De twee slaapkamers op de derde verdieping worden omschreven als goed geproportioneerd, wat aangeeft dat ze voldoende ruimte bieden voor standaard slaapkamermeubilair. De tweede badkamer op deze verdieping heeft een toilet, wat gemak biedt voor de slaapkamers op dit niveau. Het op het westen gerichte balkon biedt een privé buitenruimte waar men kan genieten van de middag- en avondzon.
Toegang tot de vierde verdieping is vanuit het appartement zelf. Deze bovenverdieping bevat de derde slaapkamer, die wordt beschreven als ruim. Deze slaapkamer heeft een eigen moderne badkamer met toilet. Van deze verdieping is er toegang tot het dakterras, dat op het westen gericht is en in de avonduren langdurige zonneschijn biedt. Het dakterras is zo gepositioneerd dat het geschikt is voor buiten dineren of ontspanning.
Het gebouw dateert uit 1928, waardoor het behoort tot de interbellumperiode van de Amsterdamse architectuur. De woning heeft diverse moderniseringen ondergaan, waaronder de installatie van een luxe keuken, nieuwe vloeren en diverse afwerkingsverbeteringen. Het platte dak is ongeveer zeven jaar geleden vernieuwd, en de centrale verwarmingsketel (Intergas combi‑ketel) is in 2020 geïnstalleerd en eigendom van de huidige eigenaar. De ramen hebben een combinatie van dubbel glas en HR‑glas (hoogrendementsglas), wat bijdraagt aan de energieprestaties van de woning.
De woning heeft energielabel C, wat een gemiddeld energierendement aangeeft. Hoewel dit niet de hoogste rating is, is het typerend voor een appartement van deze leeftijd dat enkele isolatie‑upgrades heeft ontvangen.
Een van de belangrijke voordelen van deze woning is dat deze zich bevindt op eigendomsvrij land (volle eigendom). In Amsterdam zijn veel woningen onder erfpacht, wat periodieke betalingen aan de gemeente met zich meebrengt en transacties kan bemoeilijken. Volle eigendom betekent dat de koper zowel het appartement als het onderliggende grondstuk volledig bezit.
De Vereniging van Eigenaars (VvE) bestaat uit slechts vier appartementsrechten, waardoor het een kleinschalige vereniging is. De VvE wordt zelf beheerd, wat kan leiden tot lagere beheerskosten, maar wel actieve deelname van de eigenaren vereist. Uit de advertentie blijkt dat de VvE een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) uit 2021 heeft, een reservefonds, collectieve opstalverzekering en huisregels. De maandelijkse servicekosten bedragen € 116,55, wat relatief bescheiden is voor een appartement in Amsterdam, waarschijnlijk dankzij de kleinschaligheid en het zelfbeheer van de VvE.
De locatie in Amsterdam-Zuid wordt als aantrekkelijk beschouwd. De Aalsmeerweg ligt tussen verschillende bekende gebieden: Vondelpark in het noordoosten, de Hoofddorppleinbuurt in het zuiden en Stadionplein in het westen. Deze omgeving kenmerkt zich door een combinatie van residentiële rust, groene ruimte en stedelijke voorzieningen. Vondelpark en Rembrandtpark liggen beide op korte afstand en bieden recreatiemogelijkheden. In de directe omgeving zijn cafés, restaurants, speciaalzaken, sportvoorzieningen en supermarkten te vinden. De Amstelveenseweg en Hoofddorpplein bieden extra winkelmogelijkheden voor de dagelijkse behoefte.
Bereikbaarheid is een sterk punt van de locatie. Met de auto is de A10-ring binnen enkele minuten te bereiken. Het openbaar vervoer wordt als uitstekend omschreven, met diverse tram- en busverbindingen in de omgeving. Zowel luchthaven Schiphol als zakendistrict Zuidas zijn gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie.
Parkeren in de omgeving is betaald, met parkeergarage‑opties beschikbaar. Dit is gebruikelijk voor centrale en bijna‑centrale locaties in Amsterdam.
De vraagprijs is € 785.000 (kosten koper), wat neerkomt op ongeveer € 7.772 per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en bezichtigingen kunnen worden geregeld via het Funda‑platform. De aangewezen notaris voor de transactie is Legal Loyalty Amsterdam, en de overdrachtsdatum wordt in onderling overleg vastgesteld.
Deze woning biedt een combinatie van ruimte, natuurlijk licht, buitenwoonruimtes en een gewilde locatie in Amsterdam-Zuid. De status van volle eigendom, de kleine VvE en recente verbeteringen aan belangrijke elementen zoals het dak en het verwarmingssysteem verhogen de aantrekkelijkheid. De woning zal waarschijnlijk aantrekkelijk zijn voor kopers die op zoek zijn naar een ruim appartement in een goed verbonden maar relatief rustige wijk van Amsterdam, met het voordeel van privé buitenruimtes voor het genieten van de avondzon.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'Badkamervoorzieningen: Douche, toilet, en wastafel' (Bathroom facilities: Shower, toilet, and sink).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or the list of bathroom facilities.
Guest Toilet
The listing mentions 'Tweede toilet aanwezig' (Second toilet available) located on the living floor alongside the second bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or the list of bathroom facilities.
Shared Shower
The property is a private apartment with two private bathrooms, so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own toilets, so there is no shared toilet.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny west-facing balcony on the third floor.
Rear Garden
The property is an apartment on the third and fourth floors, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The property is an apartment on the third and fourth floors, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is an apartment on the third and fourth floors, so it does not have a side garden.
Terrace
While there is a roof terrace, there is no ground-level terrace mentioned.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a lovely west-facing roof terrace on the fourth floor.
Barbecue Area
The listing specifically suggests firing up the BBQ on the roof terrace.
Fenced Yard
The property is an upper-floor apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the property features a balcony and a roof terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in Amsterdam-Zuid near Vondelpark, not on the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment without a garden of any kind.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd and 4th floors with large windows, which may offer some city views, but the listing does not highlight a remarkable city view as a selling point.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the views are likely of the urban surroundings.
Remarkable Sea View
Amsterdam-Zuid is inland and does not have sea views.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbor.
Remarkable Landmark View
While close to Vondelpark, the listing does not state that the park or any other landmark is visible from the property.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly states there is a gas-fired combi boiler (Intergas CV-ketel) from 2020.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or features list.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via radiators from a CV ketel is implied.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
The property has 3 bedrooms with no mention of a dedicated home office space.
Skylight
No skylights are mentioned; large windows on the front and rear are noted instead.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned; large window partitions are described.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this 100m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned or expected in this property type.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as specific light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned or implied.
Modern
The listing explicitly mentions a modern bathroom, a luxury open-plan kitchen, and recent modernization including new flooring.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal finishes, or concrete.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features, colors, or materials are described in the listing.
Classic
The building dates from 1928, but the interior has been recently modernized with a new kitchen and flooring, likely reducing classic elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building dates back to 1928, giving it a traditional and historic character, even though the interior has been modernized.
Early 20th Century
The building was constructed in 1928, which places it squarely in the early 20th century architectural period typical for Amsterdam-Zuid.
Post War Functional
Built in 1928, this is a pre-war building, not a post-war functional structure.
Modernist
While the building is from 1928, the listing emphasizes that it has been 'recently modernised' with a luxury kitchen, new flooring, and modern bathrooms, though the exterior structure remains traditional.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1928, so it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing mentions a luxury open kitchen with 'various built-in appliances', which typically includes a dishwasher.
Oven
Implied by the mention of 'various built-in appliances' in a luxury kitchen.
Refrigerator
Standard appliance expected in a modern, luxury open kitchen.
Freezer
Likely included as part of the standard 'various built-in appliances' mentioned.
Kitchen Island
The description states the kitchen connects seamlessly to the living space but does not mention an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'luxe open keuken' and 'luxurious open-plan kitchen'.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or special features.
Stove
A cooking surface is standard and implied by the mention of built-in appliances.
Build In Coffee Maker
Not listed among the kitchen appliances or features.
Boiling Water Tap
The listing explicitly states the kitchen is equipped with a Quooker.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a self-contained double upper house apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a 'luxe' kitchen, but no specific high-end designer brand is named.
New Kitchen
Described as 'recently modernised' including a luxury kitchen, but the exact installation year is not provided.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren en parkeergarage' (paid parking and parking garage) under general parking info, but does not include a designated parking spot with the property.
Garage
No garage is included or mentioned as part of the property.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The property is a double upper house on the 3rd and 4th floors, featuring a roof terrace on the top floor instead of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing. Typical for an upper house apartment in this building style.
Covered Parking
There is no covered parking space assigned to the property.
Underground Parking
There is no underground parking space assigned to the property.
Ev Charging
No EV charging station or preparation is mentioned in the property details.
Workshop
No workshop is mentioned in the property details.
Shed
No shed is mentioned in the property details.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The features state 'Betaald parkeren' (paid parking), which in Amsterdam-Zuid indicates a permit system is in place.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is offered for rent with the property.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is included in the sale.
Regels
Owners Association
Listing explicitly mentions a VvE (Homeowners' Association) consisting of 4 members.
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigen grond' (freehold) and 'geen erfpacht' (no leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Features section states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
Features section states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
Listing mentions service costs of €116.55 per month.
Oa Reserve Fund
Listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
Listing mentions 'MJOP aanwezig' and features section states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
Listing mentions 'Collectieve opstalverzekering aanwezig' and features section states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
Listing mentions 'Huishoudelijk reglement aanwezig' (House rules present).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 1928 upper house on the 3rd and 4th floors reached via a communal staircase, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The text explicitly states that the property is reached via a communal staircase.
Automatic Gate
The property is a street-facing apartment in Amsterdam with no mention of any gates.
Gated Community
The property is a standard 4-unit apartment building on a public street in Amsterdam, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the third and fourth floors of a 1928 building with no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
No washing machine mentioned in the description or feature list.
Laundry Room
No laundry room mentioned; apartment layout is described with living room, kitchen, three bedrooms, and two bathrooms only.
Dryer
No dryer mentioned in the description or features.
Smart Home
No smart home features mentioned; modernizations described include kitchen, flooring, and finishing improvements only.
Water Softener
No water softener mentioned; water softeners are uncommon in Amsterdam as the municipal water is already relatively soft.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas en HR-glas' (Double glass and HR-glass) under the Energy section.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. The presence of double glazing and HR-glass typically implies triple glazing is not present.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas CV-ketel) from 2020, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glass and a modern 2020 gas combi boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.