Ruim 3-kamerappartement in een jaren '30 gebouw met westelijk balkon

Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek Amsterdamse gebouw uit 1935, in de Aalsmeerwegbuurt-West in Amsterdam Oud-Zuid. De woning biedt circa 62 vierkante meter woonoppervlakte volgens een NEN 2580-meetrapport. Het gebouw behoudt authentieke periode-details die zorgvuldig zijn bewaard gebleven, gecombineerd met moderne comfortvoorzieningen.

Bij het betreden van het appartement via de eigen privé-ingang, wordt u verwelkomd door een ruime hal die direct het karakter van de woning overbrengt door de aanwezigheid van glas-in-lood ramen. De hal biedt ruimte voor een kapstok of kast en geeft toegang tot de diverse kamers in het appartement.

Aan de voorzijde van de woning ligt de lichte woonkamer met een erker. De combinatie van de erker en de grote raampartijen zorgt voor een aangename en natuurlijke lichtinval gedurende de dag. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek. Naast de woonkamer bevindt zich een zijruimte die momenteel in gebruik is als tweede slaapkamer, wat zorgt voor flexibiliteit in de indeling van de ruimte.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de ruime open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser en inbouwoven. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eettafel en de keuken beschikt ook over een praktische bergkast voor huishoudelijke artikelen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het brede balkon op het westen. Het balkon loopt over de volle breedte van de woning en biedt een fraai uitzicht over een sedumdak en een groene, ruime binnentuin. Hier kunt u in de middag en avond genieten van de zon. Op het balkon bevindt zich tevens een handige vaste kast voor extra bergruimte.

Naast de keuken ligt de hoofdslaapkamer met een en-suite badkamer. De slaapkamer heeft prettige afmetingen van circa 4.03 bij 2.75 meter en beschikt over twee inbouwkasten. De badkamer is in 2024 geheel gerenoveerd en afgewerkt in een moderne stijl met nette wand- en vloertegels. Deze is voorzien van een bad met douche en een wastafel.

Naast de badkamer bevindt zich een vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine en de netjes weggewerkte cv-ketel, welke dateert van december 2019 en een Intergas Hre 28/24 CW4 model is. Het appartement heeft een separaat toilet met een klein wastafelje, uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer.

Op de bovenste verdieping van het gebouw is er een separate berging van circa 8 vierkante meter beschikbaar voor de bewoners van dit appartement. Deze ruimte is ideaal voor extra opslag, maar dankzij de aanwezigheid van elektriciteit, water en afvoer zou het ook potentieel kunnen dienen als gastenverblijf of werkplek. De zolder ruimte beschikt over een groot raamkozijn waardoor natuurlijk licht naar binnen valt.

Het appartement profiteert van diverse isolatiemaatregelen, waaronder dubbel glas en deels HR++ glas, vloerisolatie en plafondisolatie. Het energielabel is C, geldig tot 27 maart 2036.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. Dit is een belangrijke financiële overweging voor potentiële kopers, aangezien toekomstige erfpachtkosten hierdoor vervallen.

Het appartement maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE) met 111 leden. Het beheer wordt gevoerd door Minerva. De maandelijkse servicekosten bedragen 145,07 euro. De VvE beschikt over een gezond reservefonds dat op 31 december 2024 355.522,95 euro bedroeg. Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is aanwezig en geldig tot 2025, en de huishoudelijke reglementen zijn beschikbaar. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 34370490.

De locatie in Amsterdam Oud-Zuid wordt als zeer gewenst beschouwd. De woning is gesitueerd in een rustige en kindvriendelijke straat, maar biedt een uitstekende bereikbaarheid en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg met hun winkels, supermarkten en horecagelegenheden liggen op loopafstand.

Voor ontspanning liggen diverse groengebieden in de buurt, waaronder het Vondelpark, de Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en het Rembrandtpark. Ook diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving, waaronder Basic Fit, Sportpark De Schinkel, voetbalclub AVV Swift en hockeyclubs Amsterdam, Hurley en Pinoké in het Amsterdamse Bos.

Het openbaar vervoer is ruim voorhanden. NS-stations Amsterdam Zuid en Lelylaan zijn in de buurt, evenals tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen. Met de auto is de A10 ringweg om de hoek, waardoor u Schiphol Airport in ongeveer 10 minuten kunt bereiken. Met de fiets zijn andere delen van de stad gemakkelijk bereikbaar; de Zuidas kan via een aangename fietsroute in circa 15 minuten worden bereikt.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren of met een parkeervergunning. Het is belangrijk om te weten dat er een ouderdomsclausule van toepassing is op deze woning, gezien het bouwjaar 1935. De aangewezen notaris voor de overdracht komt uit de Amsterdamse ring. De levering van de woning is in overleg.

De vraagprijs bedraagt 525.000 euro kosten koper (k.k.). Dit komt neer op circa 8.468 euro per vierkante meter woonoppervlakte.