Ruime Vrijstaande Villa met Grote Tuin nabij het Amsterdamse Bos

Deze vrijstaande landelijke villa is gelegen aan de Aalsmeerderweg, een kenmerkende weg met lintbebouwing die de grens vormt tussen Aalsmeer en Amstelveen. Het perceel beslaat een royale 1.057 vierkante meter, wat zorgt voor ruimte rondom de gehele woning. Gebouwd in 2006 is deze moderne villa goed onderhouden en biedt comfortabele woonruimte met vier slaapkamers verdeeld over twee hoofdverdiepingen plus een zolder voor extra opslag.

De ligging aan het einde van de Aalsmeerderweg biedt een rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid. Het centrum van Amstelveen is op korte afstand, en het Amsterdamse Bos, een van de grootste recreatiegebieden in de regio Amsterdam, ligt op een steenworp afstand. Belangrijke wegen naar Amsterdam, Haarlem en Utrecht zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De buurt profiteert ook van de aanwezigheid van diverse basisscholen en middelbare scholen in de directe omgeving.

Bij aankomst is er een privé oprit met voldoende ruimte voor meerdere voertuigen. De garage van 30 vierkante meter is aangebouwd aan het huis en beschikt over een elektrisch bedienbare deur. In de garage bevindt zich de CV-ketelinstallatie en aansluitingen voor wasapparatuur. Volgens de lokale Aalsmeerse traditie is de voorkeursingang van de woning via deze achteringang via de garage in plaats van de voordeur, hoewel beide beschikbaar zijn.

Via de garage komt men in de hal die toegang geeft tot verschillende ruimtes op de begane grond. Hier bevindt zich een apart toilet met een klein wastafeltje. Opvallend is dat tijdens de oorspronkelijke bouw al leidingwerk en afvoer voor een douche in deze ruimte zijn aangelegd, wat het relatief eenvoudig maakt om dit gebied om te vormen tot een praktische badkamer. Gecombineerd met de mogelijkheid om de garage om te bouwen tot slaapkamer, kan de woning volledig geschikt worden gemaakt voor gelijkvloers wonen, een belangrijke overweging voor wie vooruitdenkt.

De hal geeft ook toegang tot de trap naar de eerste verdieping, die een bergkast bevat, en biedt doorgang naar de woonkamer. De ruime woonkamer profiteert van grote ramen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten, wat zorgt voor een heldere en luchtige sfeer gedurende de hele dag. Er is ruimte genoeg voor meerdere zithoeken of een combinatie van eet- en zitgedeelte. Een houtkachel voegt warmte en karakter toe aan de ruimte tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde van de woonkamer openen schuifdeuren naar het terras, wat binnen- en buitenleven naadloos verbindt.

De keuken is semi-open, wat betekent dat deze natuurlijk overvloeit in de woonruimte met behoud van enige afscheiding als aparte zone. Afgewerkt in een landelijke stijl die past bij het algehele karakter van de villa, is de keuken volledig uitgerust met essentiële apparatuur waaronder een koelkast, magnetron, oven, vaatwasser en een vierpits inductiekookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken heeft men een aangenaam uitzicht over de achtertuin.

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers en de hoofd badkamer. Alle vier de slaapkamers hebben comfortabele afmetingen, wat ze geschikt maakt voor diverse doeleinden zoals kinderkamers, gastenkamers, een thuiskantoor of hobbyruimte. De master bedroom van 26 vierkante meter valt op door zijn bijzondere ruimtelijkheid. De badkamer is in goede staat en omvat een tweede toilet, een wastafelmeubel, een douchecabine en een apart ligbad. Vanaf de overloop biedt een luik toegang tot de zolderruimte erboven, wat extra opslagcapaciteit biedt.

De tuin omringt de gehele woning en bestaat voornamelijk uit een groot groen gazon met diverse beplantingen en bomen. Aan de achterzijde van het huis omvat een ruim terras een zonnescherm voor schaduw tijdens zonnige dagen. De huidige eigenaren hebben de tuin relatief neutraal gehouden, wat de nieuwe eigenaar een schoon doek biedt om naar eigen voorkeur in te richten en aan te leggen.

Op het gebied van duurzaamheid beschikt de woning over energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De CV-ketel is in 2024 vervangen door een Intergas Xtreme 36 gascombiketel, die bij de koop is inbegrepen. Vloerverwarming is aangelegd op de begane grond en in de badkamer, wat zorgt voor comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling. De woning is volledig geïsoleerd.

Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd, terwijl het binnenschilderwerk gepland staat voor 2026, wat wijst op de aandacht van de eigenaren voor doorlopend onderhoud. Het funderingsrisico is beoordeeld door het KCAF (Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek) en geclassificeerd als "Geen hoog risico," wat volgens hun beschikbare gegevens overeenkomt met een indicatie van A, B of C.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat achter het perceel een nieuw bouwproject genaamd "Buitenveen" wordt ontwikkeld. Een impressie van dit project is opgenomen in de fotopresentatie, hoewel het werkelijke resultaat kan afwijken van deze visualisaties. Daarnaast zal de koopovereenkomst een eigenaarsclausule bevatten.

De omgeving biedt het beste van twee werelden. Aalsmeer biedt een dorpsachtige sfeer met veel groen terwijl het centraal gelegen is in de Randstad. Het hart van Amsterdam is snel bereikbaar met de auto, en fietsen naar de stad via het Amsterdamse Bos is een aangename tocht. De nabijheid van Schiphol Airport, diverse snelwegen en goed georganiseerd openbaar vervoer dragen bij aan de uitstekende bereikbaarheid van de locatie.

Het centrum van Aalsmeer, op fietsafstand, biedt een levendige gemeenschap met het unieke natuurgebied en recreatiegebied van de Westeinderplassen met diverse horecagelegenheden, het Westeinder strand en talloze jachthavens. Ten opzichte van Amstelveen is de woning ideaal gepositioneerd aan de rand van de gezinsvriendelijke wijk "Westwijk", die een tramverbinding met Amsterdam, een winkelcentrum en scholen heeft. Het grote winkelcentrum "Stadshart Amstelveen" met uitgebreid winkelaanbod is ook op korte afstand.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van €1.195.000, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer €6.790 per vierkante meter woonoppervlak. Het huis heeft een totaal woonoppervlak van 176 vierkante meter, met een aanvullende 30 vierkante meter aan inpandige garage ruimte en 1 vierkante meter aan bouwgebonden buitenruimte. Er is ook 3 vierkante meter aan externe bergruimte in de vorm van een vrijstaande houten schuur. Het totale volume van het gebouw bedraagt 764 kubieke meters.

De woning is volledig eigendom (volle eigendom) en is ingeschreven in het kadaster onder perceelnummer AALSMEER B 11230. De vraagprijsstatus staat vermeld als bespreekbaar, en een snelle overdracht is mogelijk volgens de listing. Het huis beschikt over diverse moderne voorzieningen waaronder glasvezelkabel, mechanische ventilatie, een rookkanaal voor de open haard en TV-kabelaansluitingen.

Zoals bij elke vastgoedtransactie wordt potentiële kopers geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen en alle maten en specificaties onafhankelijk te verifiëren, aangezien de verstrekte informatie indicatief is en noch de makelaar noch de verkoper aansprakelijk kan worden gehouden voor eventuele verschillen.