Vrijstaande semi-bungalow met diepe tuin en vijver in Velp-Zuid
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande semi-bungalow is gelegen aan de Aalscholversingel 7 in de wijk Velp-Zuid van Velp, Gelderland. Het pand ligt ten zuiden van de Waterstraat in een woonwijk die een rustige en bosrijke omgeving biedt. De vraagprijs bedraagt € 575.000 kosten koper, wat neerkomt op ongeveer € 4.356 per vierkante meter woonoppervlak.
Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1974 en valt onder de categorie bestaande bouw. Ondanks zijn leeftijd is het pand de afgelopen jaren uitstekend onderhouden. Het gebouw heeft een zadeldak bedekt met zowel bitumineuze dakbedekking als dakpannen, wat een solide bescherming biedt tegen de elementen. Het totale volume van het bouwwerk bedraagt 510 kubieke meter.
Bij binnenkomst via de hal vindt u een garderobe voor jassen en schoenen. De hal heeft een massief eiken vloer die doorloopt naar de aangrenzende ruime woonkamer. Deze hoofdwoonruimte is gericht op de achtertuin, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. De kamer is voorzien van een elektrische haard die warmte en sfeer aan het interieur toevoegt. Een opvallend kenmerk van deze kamer is het hoge plafond, dat een open en luchtige sfeer creëert. Vanuit deze woonkamer geeft een trap toegang tot de bovenverdieping.
Aangrenzend aan de hoofdwoonruimte bevindt zich een lager gelegen zitkamer met een lager plafond. Deze gezellige ruimte heeft uitzicht op de voortuin en biedt een meer intieme setting voor ontspanning of lezen.
De keuken is ingericht als leefkeuken met een grijze tegelvloer. Hij is volledig uitgerust met diverse apparaten, waaronder een vriezer, koelkast, combinatie-oven en magnetron, een vierpit gasfornuis en een afzuigkap. Dit maakt de keuken klaar voor direct gebruik door iedereen die graag kookt.
Vanuit de keuken leidt een doorgang naar de bijkeuken. Deze praktische ruimte bevat schappen voor opslag en een aansluiting voor de wasmachine, waardoor waswerk handig is. De bijkeuken sluit aan op een hal waar u extra opbergruimte vindt met de CV-ketel en de meterkast. De CV-ketel is een Nefit gas-condensatieketel die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is bij de aankoop.
De badkamer op de begane grond is een heldere en uitnodigende ruimte. Hij beschikt over een ligbad voor ontspannende baden, een inloopdouche voor snelle verfrissing, een toilet en een vast wastafel. De combinatie van deze voorzieningen maakt de badkamer functioneel voor dagelijks gebruik.
Ook op de begane grond bevindt zich een grote slaapkamer die als uitbreiding op de oorspronkelijke structuur is toegevoegd. Deze kamer heeft een luxe hoekgarderobe die voldoende opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. Een deur in deze slaapkamer geeft direct toegang tot de achtertuin, waardoor u 's ochtends of 's avonds gemakkelijk naar buiten kunt.
De bovenverdieping is bereikbaar via de trap in de woonkamer. Hier vindt u een werk- of slaapkamer die de volledige breedte van het huis beslaat. Deze kamer was oorspronkelijk ingericht als twee aparte kamers, maar is opengemaakt tot één ruime ruimte. De kamer heeft twee deuren die openslaan naar een balkon, met prettige uitzichten en frisse lucht. Aangrenzend aan deze bovenste slaapkamer is een tweede badkamer uitgerust met een douche, toilet en vast wastafel.
Het pand omvat in totaal 132 vierkante meter woonoppervlak, 5 vierkante meter overige binnenruimte, 29 vierkante meter bouwgerelateerde buitenruimte inclusief het balkon, en 3 vierkante meter externe opslag. Het totale perceeloppervlak bedraagt 640 vierkante meter, wat voldoende buitenruimte biedt voor diverse activiteiten.
De tuin is een bijzonder hoogtepunt van dit pand. De diepe achtertuin is prachtig aangelegd en beschikt over een kleine vijver met een watervalelement dat een rustige sfeer toevoegt aan de buitenomgeving. Een schuurtje is verscholen tussen het groen, wat praktische opslag biedt voor tuingereedschap terwijl de esthetische aantrekkingskracht van de tuin behouden blijft. Meerdere zitgedeelten zijn aangelegd in de tuin, zodat bewoners op zonnige dagen op verschillende plekken kunnen genieten, afhankelijk van het tijdstip van de dag en hun voorkeur voor zon of schaduw. Het pand heeft ook een voortuin en een zijtuin, wat bijdraagt aan het ruime gevoel van de buitenruimte.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein. De advertentie vermeldt zowel een carport als een parkeerplaats, zodat voertuigen veilig en gemakkelijk thuis kunnen worden geparkeerd.
Het pand is volledig voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan isolatie en energie-efficiëntie. Er is een brede zonneluifel geïnstalleerd om schaduw te bieden op zonnige dagen. Overige voorzieningen zijn natuurlijke ventilatie, een schoorsteen en tv-kabelaansluitingen.
Het energielabel voor dit pand is Klasse E. Hoewel dit niet de hoogst mogelijke classificatie is, wijst de aanwezigheid van dubbel glas en de relatief moderne CV-ketel uit 2021 erop dat er enkele energie-efficiëntiemaatregelen zijn genomen.
De locatie van dit pand wordt omschreven als zeer aangenaam. Het ligt op loopafstand van een lokaal winkelcentrum, sportfaciliteiten, een zwembad en sportvelden. De omgeving biedt mooie routes voor fietsen en wandelen. Het centrum van Velp heeft gezellige restaurants en winkels voor dagelijkse boodschappen en vrije tijd. Velp grenst direct aan het natuurgebied Veluwezoom en de Posbank, evenals diverse kastelen die kunnen worden bezocht. Het pand heeft een goede snelwegontsluiting, met de Velperbroekcircuit direct op de A12.
Het pand is direct te betrekken na voltooiing van de aankoop. Het wordt gedeeltelijk gestoffeerd aangeboden, wat bepaalde stoffering en installaties kan omvatten die tijdens de onderhandelingen kunnen worden besproken.
De kadastrale aanduiding voor dit pand is VELP GELDERLAND C 1314, en het eigendomssituatie is volledig eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht of grondkosten van toepassing zijn.
Deze semi-bungalow presenteert zich als een goed onderhouden gezinshuis in een gewilde locatie die woonomgeving combineert met gemakkelijke toegang tot voorzieningen en natuurlijke omgeving. De combinatie van een ruime indeling, aantrekkelijke tuinelementen en praktische voorzieningen maakt dit pand geschikt voor diegenen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in Velp.