Licht 2-kamerappartement met panoramisch uitzicht op de 7e verdieping

Dit centraal gelegen twee-kamerappartement bevindt zich op de zevende verdieping van een wooncomplex in het zuidelijke deel van Velp, specifiek in de buurt bekend als Velp-Zuid, gelegen ten zuiden van de Waterstraat. Het appartement biedt een helder en goed onderhouden leefruimte met een bijzonder aantrekkelijk uitzicht over de omliggende omgeving.

Het gebouw diende oorspronkelijk als zorgcomplex en is sindsdien omgebouwd tot woonappartementen. Het complex bestaat in totaal uit elf woonverdiepingen, waarbij het onderhavige appartement is gepositioneerd op het zevende niveau. Toegang tot het gebouw verloopt via een beveiligde entree op de begane grond, die een centrale hal met brievenbussen, een intercomsysteem met videomogelijkheden, twee liften en een trap omvat. Deze opzet zorgt voor een handige en toegankelijke entree naar de bovenste verdiepingen voor alle bewoners.

Bij het betreden van het appartement op de zevende verdieping wordt u verwelkomd in een hal die toegang biedt tot de diverse vertrekken. De woonkamer is opvallend helder, dankzij de verhoogde positie en de oriëntatie van de ramen. De vloer is afgewerkt met laminaat, wat zorgt voor een strak en eigentijds uiterlijk. Een schuifpui in de woonkamer opent direct naar het balkon, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenruimtes.

Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement, meet zeven vierkante meter en is oostelijk gericht. Deze oriëntatie betekent dat u 's ochtends van de zon op het balkon kunt genieten. De verhoogde positie op de zevende verdieping garandeert een onbelemmerd en wijd uitzicht, wat een van de kenmerkende eigenschappen van deze woning is.

De keuken is geïntegreerd in het woongedeelte in een open opzet en is in 2025 geplaatst, waardoor deze op het moment van plaatsing gloednieuw is. De keuken is uitgerust met een uitgebreid set ingebouwde apparatuur ter ondersteuning van moderne kookbehoeften. Deze omvatten een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Het moderne ontwerp en de recente installatie zorgen ervoor dat de keuken voldoet aan hedendaagse normen op het gebied van zowel functionaliteit als esthetiek.

Het appartement bevat één slaapkamer, die wordt omschreven als ruim en voldoende plek biedt voor een groot bed en kastruimte. Dit maakt het appartement geschikt voor alleenstaanden of stellen die geen meerdere afzonderlijke slaapkamers nodig hebben.

De badkamer is volledig functioneel en omvat een douchecabine, een wastafelmeubel met wasbak, een toilet en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Het hebben van de wasfaciliteiten in de badruimte is een praktische regeling die de nutsaansluitingen centraliseert.

Een belangrijke aanstaande verbetering aan de woning is de geplande installatie van een nieuwe plastic achtergevel met drievoudig glas. Deze renovatie wordt voltooid voordat de sleuteloverdracht plaatsvindt. Deze upgrade zal waarschijnlijk bijdragen aan een verbeterde isolatie en energiezuinigheid, evenals aan verhoogd comfort door verminderde geluidsoverdracht.

Het appartement heeft momenteel energielabel C, dat geldig is tot 31 december 2030. De woning beschikt over een combinatie van dubbel glas en HR-glas voor raamisolatie. Verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, een centraal systeem dat typerend is voor appartementencomplexen uit deze periode. Heet water wordt geleverd via een centrale voorziening. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in het hele appartement.

Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE). Deze vereniging wordt omschreven als zeer capabel in het handhaven van zowel de technische als visuele staat van het appartementencomplex op een optimaal niveau. De VvE is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld.

De maandelijkse servicekosten bedragen 331 euro. Deze kosten dekken een breed scala aan diensten en uitgaven, waaronder elektriciteitsverbruik in de gemeenschappelijke ruimtes, waterverbruik in de gemeenschappelijke ruimtes, schoonmaak van de gedeelde ruimtes, glaszorgverzekering, verlichting in de gemeenschappelijke ruimtes, een huismeester- of conciërgedienst, afvalinzameling via Sita en de gebouwenverzekering. Naast de servicekosten is er een afzonderlijke voorschotbetaling voor verwarmingskosten van 120 euro per maand.

De locatie van het appartementencomplex biedt verschillende praktische voordelen. Het is gepositioneerd aan de rand van het groene gebied van Velp, dicht bij het winkelcentrum Churchillplein waar dagelijkse benodigdheden kunnen worden verkregen. Sportfaciliteiten, het treinstation en andere voorzieningen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. De omliggende omgeving biedt ook toegang tot aantrekkelijke natuurgebieden, waaronder het Nationaal Park Veluwezoom en Landgoed Biljoen.

Voor degenen die met de auto reizen, is de locatie bijzonder gunstig. De Aalscholversingel biedt snelle toegang tot belangrijke wegen, waaronder de A12, A348 en de N325, ook wel bekend als de Pleyroute. Dit maakt het appartement tot een geschikte uitvalsbasis voor forenzen die naar Arnhem reizen, dat in ongeveer vijftien minuten per fiets bereikbaar is, of naar andere bestemmingen in de regio.

Parkeergelegenheid is beschikbaar op het terrein van het complex, wat bewoners handige parkeeropties biedt zonder de noodzaak om op zoek te gaan naar parkeerplaatsen op straat.

Het gebouw is ontworpen om toegankelijk te zijn voor mensen met fysieke beperkingen en voor oudere bewoners, wat wordt vergemakkelijkt door de aanwezigheid van liften en de algemene indeling van het complex.

Velp zelf is een stad gelegen aan de voet van het Nationaal Park Veluwezoom. Het stadscentrum biedt een divers aanbod van winkels, speciaalzaken en eetgelegenheden, allemaal op loopafstand van het appartement. Velp heeft ook verschillende basis- en middelbare scholen, een treinstation met goede verbindingen en meerdere sportfaciliteiten. De openbaarvervoersverbindingen worden omschreven als uitstekend, en de verkeerscirkel Velperbroek biedt efficiënte toegang tot de snelwegen A12, A50 en A348.

Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 219.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten, zoals aangegeven door de term kosten koper. De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.590 euro per vierkante meter woonoppervlak. De aanvaardingstermen zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt in de overdrachtsdatum.

De woning wordt op de markt gebracht als instapklaar, wat betekent dat er geen directe renovaties of verbeteringen door de nieuwe eigenaar nodig zijn, afgezien van de gevelvervanging die vóór de overdracht wordt voltooid. De combinatie van de moderne keuken, het vollengtebalkon met zijn uitzicht, de aanstaande gevelupgrade en de gunstige locatie nabij zowel natuurgebieden als stedelijke voorzieningen maakt dit appartement tot een praktische woonoptie in een goed ontsloten deel van de regio Arnhem.