Volledig gerenoveerde hoekwoning met vier slaapkamers in Arnhem De Laar-West

Ontdek een echt instapklare woning in de prettige en groene wijk De Laar-West in Arnhem. Deze hoekwoning aan de Aalburgstraat 88 is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en biedt eigentijds comfort, energiezuinigheid en ruime woonruimte. Met vier slaapkamers, een diepe en zonnige achtertuin en een prima ligging nabij het station combineert deze woning de rust van een woonwijk perfect met een uitstekende verbinding met de stad en de omliggende regio.

Bij het betreden van de woning op de begane grond komt u in een hal die toegang geeft tot de meterkast en een modern toiletgedeelte dat in 2024 is geïnstalleerd. Dit toilet is voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. De open keuken uit 2022 vormt het hart van het huis en beschikt over een breed scala aan inbouwapparatuur, waardoor koken altijd een plezier is. De apparatuur omvat een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Aan de keuken grenst de woonkamer, gelegen aan de achterzijde van het huis. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een mooi uitzicht op de achtertuin, wat een hoge mate van privacy garandeert. De volledige begane grond is afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer in visgraatmotief en de muren zijn strak gestuct, wat zorgt voor een moderne en rustige sfeer op deze verdieping.

Op de eerste verdieping biedt een overloop toegang tot drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer die onlangs in 2025 is vernieuwd. De badkamer is een echte wellness-ervaring, compleet met inloopdouche, bad, wandcloset, dubbele wastafel en vloerverwarming voor extra comfort. Ook deze verdieping beschikt over een laminaatvloer en strak afgewerkte muren, waardoor de frisse en moderne uitstraling van de woning behouden blijft.

Een vaste trap leidt u naar de tweede verdieping, die ook grondig is gerenoveerd. Hier vindt u een praktische tussenverdieping die is ingericht als wasruimte. Daarnaast is er een ruime zolderkamer, die is voorzien van een dakraam voor veel natuurlijk licht.

De buitenruimte is absoluut een hoogtepunt van deze woning. De achtertuin is meer dan tien meter diep en ligt op het westen, wat betekent dat u van de vroege middag tot de late avond van de zon kunt genieten. De tuin is vrij gelegen en biedt veel privacy. Er is een achterom aanwezig voor eenvoudige toegang. In 2025 is een nieuw houten tuinhuis aan de woning toegevoegd, dat extra opslagruimte of een potentiële hobbyruimte biedt.

De ligging van deze woning in De Laar-West is ideaal voor een breed scala aan potentiële kopers. De wijk staat bekend om zijn groene en ruime opzet. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik. U woont hier in een rustige omgeving, maar profiteert tegelijkertijd van uitstekende verbindingen met de stad en de rest van de regio. Een groot voordeel is de loopafstand tot het treinstation Arnhem-Zuid. Vanaf daar bent u binnen enkele minuten met de trein in Arnhem Centraal of Nijmegen, wat perfect is voor forenzen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een winkelcentrum op korte afstand. In de directe omgeving zijn ook basisscholen, kinderopvang, speeltuinen en diverse sportvoorzieningen te vinden. De International School Rivers ligt zelfs vlak om de hoek, wat dit een uitzonderlijk handige locatie maakt voor internationaal georiënteerde gezinnen. Voor wie van natuur en het buitenleven houdt, zijn er in de buurt volop mogelijkheden. De Rijkerswoerdse Plassen en Landerveen De Park zijn op korte fietsafstand gelegen en bieden uitgebreide mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie.

Deze woning is een fantastische kans voor iedereen die op zoek is naar een huis waar alles al vernieuwd is. De combinatie van een modern interieur, energiezuinige kenmerken, vier slaapkamers en een gunstige locatie maakt dit een unieke vondst. De woning beschikt over dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en lagere energierekeningen. Het energielabel is B, wat de goede energiezuinigheid van de woning bevestigt. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 combiketel uit 2015, die eigendom is van de woning. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 111 vierkante meter en ligt op een perceel van 134 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 400 kubieke meter. Er is een bergruimte aanwezig in de vorm van een aangebouwde stenen schuur met elektriciteit. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte. De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 395.000 euro, kosten voor de koper. Aanvaarding in overleg. Mis deze kans niet om deze prachtige hoekwoning uw nieuwe thuis te noemen.