Renovatiekans: Benedenwoning met Ruime Tuin in de Vruchtenbuurt

Dit benedenhuis is gelegen aan de Aalbessenstraat 34 in de Vruchtenbuurt in Den Haag. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 325.000 euro kosten koper. De Vruchtenbuurt is een woonwijk die bekend staat om de karakteristieke straatnamen die verwijzen naar verschillende soorten fruit, wat zorgt voor een eigenzinnige en charmante sfeer in de stad.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 75 vierkante meter en wordt geclassificeerd als een opknappertje, wat betekent dat het werk en modernisering vereist om het aan de huidige normen te voldoen. Dit biedt een kans voor kopers die handig zijn of die een huis volledig naar eigen smaak en voorkeuren willen creëren. Het gebouw stamt uit 1929, wat terug te zien is in de indeling en het karakter van de woning.

Bij het betreden van de woning komt u in een hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt een aangename ruimte met diverse mogelijkheden voor het plaatsen van meubels en het creëren van een comfortabele leefomgeving. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich nog een kamer met schuifdeuren die direct toegang geven tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze binnen-buitenbeleving na renovatie.

De woning telt twee slaapkamers. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde is gesitueerd. De achterste slaapkamer biedt ook direct toegang tot de tuin, wat vooral tijdens de warmere maanden erg prettig kan zijn en bijdraagt aan het wooncomfort van deze ruimte.

De badkamer is van eenvoudige aard en is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geeft eveneens toegang tot de tuin. Zowel de keuken als de badkamer zijn gebaat bij modernisering als onderdeel van het renovatieproject.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de ruime achtertuin. De tuin heeft een oppervlakte van 78 vierkante meter met afmetingen van 10,78 meter diep en 7,20 meter breed. De tuin is op het oosten gesitueerd, wat betekent dat deze in de ochtend de zon ontvangt. Deze buitenruimte biedt ruim voldoende plek voor tuinieren, buiten dineren, of gewoon het genieten van de frisse lucht. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging in de tuin aanwezig, wat waardevolle extra opslagruimte biedt voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen.

De woning is gelegen op erfpachtgrond, echter zijn de canon en beheerskosten eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent dat er geen periodieke erfpachtkosten in aanmerking hoeven te worden genomen. Dit is een gunstige regeling voor de toekomstige eigenaar, aangezien het doorlopende erfpachtkosten elimineert.

Het gebouw beschikt over een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 75 euro. De VvE is goed georganiseerd met een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een meerjarenonderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze elementen duiden op een goed beheerde vereniging die haar verantwoordelijkheden serieus neemt.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning momenteel energielabel G. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor een zekere mate van isolatie. De verwarming geschiedt door een gasketel die eigendom is van de woning, aangevuld met gaskachels. Ook het warme water wordt geleverd door de combiketel. Het huidige energielabel en de aanduiding als renovatieobject betekenen dat er diverse financieringsopties beschikbaar zijn voor verduurzaming en het verbeteren van het energielabel, zoals genoteerd in de huidige regelgeving.

Het appartement beschikt over natuurlijke ventilatie. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van de woning bedraagt 304 kubieke meter en er is een externe berging van 4 vierkante meter naast de woonruimte aanwezig.

Parkeren in de omgeving is gereguleerd, met opties voor betaald parkeren, openbaar parkeren en de beschikbaarheid van parkeervergunningen. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een vredige leefomgeving.

Het appartement is toegankelijk voor ouderen, aangezien het op de begane grond ligt zonder trappen. De woning bestaat uit één woonlaag, wat de indeling praktisch en overzichtelijk maakt.

De voor de overdracht aangewezen notaris is Maaldrink projectnotaris. De levering van de woning kan in overleg worden geregeld en kan desgewenst snel plaatsvinden. De koopovereenkomst zal standaardclausules bevatten met betrekking tot verborgen gebreken, materiaalgebreken en niet-bewoning, wat typisch is voor oudere woningen die mogelijk renovatiewerk vereisen.

Dit benedenhuis in de Vruchtenbuurt biedt een echte kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen visie kunnen renoveren. Met vier kamers, een praktische indeling, een royale achtertuin en de gunstige erfpachtsituatie, heeft de woning een solide basis voor het creëren van een comfortabel thuis. De combinatie van de ruime tuin, de vrijstaande berging en de ligging in een rustige woonstraat maakt dit tot een interessant voorstel voor degenen die bereid zijn tijd en moeite in de modernisering te investeren.