Romantisch appartement met authentieke details en zonnig balkon in Vruchtenbuurt

Dit charmante en romantische appartement is gelegen aan de Aalbessenstraat in het hart van de gewilde Vruchtenbuurt in Den Haag. Gebouwd in 1929, biedt deze woning ongeveer 70 vierkante meter woonruimte en wordt aangeboden in uitstekende staat, met een naadloze combinatie van authentieke periode-details en modern comfort.

Het appartement is gesitueerd op de eerste verdieping en is bereikbaar via de kenmerkende Haagse portiek-ingang, een traditionele Nederlandse appartementenstijl die veelvoorkomend is in dit deel van Den Haag. De indeling draait om een uitnodigende hal die toegang geeft tot alle ruimtes in de woning.

De ruime woon- en eetkamer beschikt over een elegante en suite-indeling, die direct de aandacht trekt met het overvloedige natuurlijke licht dat door de erker aan de voorzijde stroomt met uitzicht op het Pomonaplein. De prachtige volgroeide boom die vanuit de ramen zichtbaar is, voegt een bijzonder betoverend element toe aan de ruimte, vooral tijdens de lentemaanden wanneer deze prachtig bloeit. De kamer toont talrijke originele architecturale details die met liefde door de jaren heen bewaard zijn gebleven. Deze omvatten decoratieve glas-in-loodramen die karakter toevoegen en licht op een esthetisch aantrekkelijke manier doorlaten. De woning beschikt over de originele en suite-deuren, die zowel charme als praktische scheiding tussen de woon- en eetgedeelten toevoegen. Ingebouwde opbergkasten bieden waardevolle opbergoplossingen zonder de visuele aantrekkingskracht van de ruimte in gevaar te brengen. Een karakteristieke open haard dient als middelpunt en draagt bij aan de algehele warme sfeer van het hoofdwoongedeelte.

De keuken is doordacht ontworpen met praktische bruikbaarheid in gedachten, en beschikt over moderne apparatuur waaronder een gaskookplaat met vier pitten, afzuigkap en geïntegreerde vaatwasser. De keuken biedt directe toegang tot een zonnig balkon op het oosten, wat een heerlijke plek creëert om te genieten van de ochtendkoffie terwijl u geniet van het aangename uitzicht op de omliggende groenvoorzieningen. Het balkon biedt een aangename buitenuitbreiding van de leefruimte bij gunstig weer.

De badkamer is voorzien van alle benodigde voorzieningen, waaronder een inloopdouche, een wastafelmeubel met wastafel en een praktische handdoekradiator voor extra comfort. De ruimte biedt ook plaats aan een wasmachine- en drogeropstelling, wat voldoet aan de praktische behoeften van het dagelijks leven. Een deur vanuit de badkamer leidt naar het balkon, wat bijdraagt aan het gemak en de doorstroming van het appartement.

De woning bevat een enkele royaal geproportioneerde slaapkamer met de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren indien gewenst, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudelijke configuraties. Door de gehele woning ligt prachtige houten vloer doorlopend, wat warmte en karakter toevoegt en in zeer goed onderhouden staat verkeert.

De Vruchtenbuurt is een zeer gewilde woonwijk die bekend staat om zijn uitstekende combinatie van stedelijke gemakken en woongenot. Het gebied beschikt over een uitstekende nabijheid van lokale winkels en services langs de Appelstraat en Vlierboomstraat, met het Savornin Lohmanplein ook op comfortabele loopafstand. De buurt biedt goede onderwijsopties waaronder De Internationale School, wat het aantrekkelijk maakt voor internationale gezinnen. Voor recreatie zijn de stranden en duinen van Scheveningen en Kijkduin gemakkelijk per fiets bereikbaar, evenals diverse sportvoorzieningen. Het stadscentrum van Den Haag is binnen ongeveer tien minuten bereikbaar, waardoor alle voorzieningen van de hoofdstad binnen handbereik zijn. De opties voor openbaar vervoer zijn uitstekend, met tramlijn 3 en RandstadRail-lijn 2 die het gebied bedienen, samen met buslijnen 21 en 23, wat handige verbindingen door de hele stad en daarbuiten biedt.

De woning komt met verschillende financiële en administratieve details waar potentiële kopers opmerkzaam op moeten zijn. De jaarlijke grondrente (erfpacht) bedraagt € 378,62, waarbij de eeuwigdurende grondrente is afgelost, wat betekent dat de grondwaarde is vastgesteld op € 11.473. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) vereist een maandelijkse bijdrage van € 75 en voert een behoorlijke boekhouding met een reservefonds en meerjarenonderhoudsplan. Het gebouw heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd door een Remeha combiketel uit 2015, die eigendom is in plaats van gehuurd. Het energielabel is D.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald openbaar parkeren of via een parkeervergunningssysteem. De verkoop wordt voltooid volgens het standaard NVM-koopovereenkomst model van 2023, waarbij de notaris in wederzijds overleg wordt gekozen. Een ouderdoms- en materialenclausule is van toepassing vanwege het bouwjaar van de woning, wat standaard is voor gebouwen uit deze periode.