Ruime halfvrijstaande gezinswoning met garage en tuin in Woerden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning is gelegen aan de Aalberse-lanen 76 in de stad Woerden, specifiek in de wijk Staatsliedenkwartier. Het betreft een halfvrijstaand huis, lokaal bekend als een 2-onder-1-kap woning, met een ruime hoeveelheid woonoppervlakte. De woning heeft een totaal woonoppervlak van 175 vierkante meter en is gelegen op een perceel van 263 vierkante meter. Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in het jaar 1973. De vraagprijs voor deze woning is 840.000 euro, kosten koper. Dit resulteert in een geadverteerde prijs per vierkante meter van ongeveer 4.800 euro.
De woning is gelegen op een prachtige, rustige, groene en kindvriendelijke locatie. Het beschikt over een twee verdiepingen tellende uitbouw aan de achterzijde, een erker aan de voorzijde, twee balkons, een ruime garage, een voortuin en een royale achtertuin met een overkapping die een hoge mate van privacy biedt.
Bij het betreden van de woning begint de begane grond met een ruime hal waarin een vernieuwde meterkast en een glasvezelaansluiting zijn aanwezig. De hal biedt ook toegang tot een modern toiletgedeelte voorzien van een fontein en mechanische ventilatie. Ook een praktische trapkast en een andere bergruimte met de aansluiting voor de vloerverwarming bevinden zich op deze verdieping. Vloerverwarming is door de hele begane grond aangebracht, wat zorgt voor een comfortabele temperatuur.
De woonkamer is ruim en beschikt over een erker met nieuw glas en een open haard, wat een warme en gezellige sfeer creëert. De open keuken is direct verbonden met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een vaatwasser, afzuigkap, oven, combimagnetron, vriezer-combinatie en een 6-pits gasfornuis inclusief vis- en wokbrander. Daarnaast is de keuken uitgerust met een mengkraan met een close-in boiler en een Quooker voor direct kokend water. De gehele begane grond heeft een PVC-vloerafwerking en profiteert van bovengenoemde vloerverwarming.
Aansluitend op de woonruimte bevindt zich de eetkamer, die is voorzien van een schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin. Vanuit deze ruimte is ook de lichte tuinkamer bereikbaar. Dankzij de grote ramen is de tuinkamer een heerlijke plek om het hele jaar door van het tuinzicht te genieten.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Twee van deze slaapkamers hebben toegang tot een balkon en twee kamers beschikken over een vaste kast voor opbergruimte. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een moderne klik-PVC-vloer.
De badkamer op de eerste verdieping is uitgebreid ingericht. Deze omvat een dubbele douche, een ligbad, een tweede toilet, een dubbele wastafel, een handdoekenradiator en een tweede aansluiting voor een wasmachine. Deze indeling biedt veel gemak voor het huishouden.
De tweede verdieping van de woning is volledig gerenoveerd. Het huisvest twee slaapkamers die zijn voorzien van airconditioning. Deze verdieping beschikt ook over een dakkapel met kunststof kozijnen die in 2023 is geplaatst. In de voorste slaapkamer is de opstelplaats voor de cv-ketel uit 2017 netjes weggewerkt. Deze verdieping biedt een verrassende hoeveelheid extra leefruimte. Het omvat ook een tweede badkamer die in 2024 is geïnstalleerd, voorzien van een regendouche, een dubbele wastafel en een derde toilet. Verder is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en een droger, evenals een raam voor natuurlijke ventilatie.
De buitenruimte is ontworpen voor buitenleven. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en beschikt over een ruime overkapping, waardoor bewoners kunnen genieten van de eerste lentezon alsmede van lange zomeravonden. Achterin de tuin staat een stenen schuur grenzend aan een garage met carport.
Aan de achterzijde van het huis is een zonnescherm over de volledige breedte gemonteerd, dat handmatig kan worden bediend, waardoor op warme dagen prettige schaduw kan worden gecreëerd. De tuin is ook bereikbaar via een achterpad. Onder de carport bevindt zich een laadstation geschikt voor het opladen van een elektrisch voertuig.
Het huis is gebouwd in 1973 en is gelegen met de voorkant gericht op een rustige autovrije straat en de achterkant op een doodlopende straat. Het is gelegen in de ruim opgezette wijk Staatsliedenkwartier, dicht bij scholen, winkels, speeltuinen en het treinstation. De garage is vanaf de achterzijde bereikbaar, waarbij de achtertuin op het zuiden is gelegen.
Belangrijke kenmerken van de woning zijn de ligging aan een rustige, autovrije straat. Het is een ruime en lichte woning met vijf slaapkamers. De woning beschikt over een volledig vernieuwde dakkapel met kunststof kozijnen en airconditioning op de tweede verdieping. De woning heeft dakisolatie, twaalf zonnepanelen, vloerisolatie en kruipruimte-isolatie. Vloerverwarming is aanwezig op de begane grond en er is gedeeltelijk nieuw HR++ glas.
Wat betreft de technische specificaties, heeft de woning energielabel B. De isolatie omvat dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een Nefit Trendline Aquapower plus HRC30 cw6 geïnstalleerd in 2017, die eigendom is van de eigenaar van de woning.
De externe bergruimte bedraagt 21 vierkante meter en de garage heeft capaciteit voor twee auto's. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. De woning wordt aangeboden in onderling overleg. De eigendomssituatie is volledige eigendom. Het inhoudsvolume van de woning is 644 kubieke meter.
Deze listing vertegenwoordigt een ruime en goed onderhouden gezinswoning op een plezierige en rustige locatie. Het biedt ruime leefruimte, moderne voorzieningen en een comfortabele tuin, wat het een geschikte optie maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning in Woerden.