Ruime energiezuinige tussenwoning met vier slaapkamers en zonnepanelen in Wieringerwerf
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met 12 zonnepanelen uit 2022 en volledige isolatie (dak, muren, vloer, dubbel glas) wat het zeer energiezuinig maakt voor de leeftijd
- Vier slaapkamers die ruime ruimte bieden voor gezinnen
- Solide constructie met betonnen vloeren op alle niveaus
- Goede locatie in Wieringerwerf met voorzieningen in de buurt en uitstekende toegang tot de A7-snelweg
- Ruime voortuin die zorgt voor privacy en afstand van de straat
Minpunten
- CV-ketel uit 2009 moet mogelijk op korte termijn vervangen worden
- Achtertuin ligt op het noordoosten, wat betekent minder direct zonlicht
- Geen privé parkeerplaats of garage, alleen openbaar straatparkeren
- Gebouwd in 1974 wat betekent oudere bouwnormen ondanks renovaties
- Tuindiepte van 11,49 meter is relatief bescheiden voor een gezinswoning
Beschrijving
Deze tussenwoning in Wieringerwerf biedt een comfortabele en praktische leefomgeving, gebouwd in 1974. De woning beschikt over een woonoppervlak van circa 110 vierkante meter, een inhoud van ongeveer 390 kubieke meter en is gesitueerd op een perceel van 155 vierkante meter. De woning komt met een externe bergruimte van 10 vierkante meter in de vorm van een vrijstaand stenen schuurtje.
De voorkant van de woning onderscheidt zich door een ruime voortuin die zorgt voor extra afstand van de straat, wat bijdraagt aan een gevoel van privacy en ruimte. De voortuin voegt ook bij aan de uitnodigende uitstraling van de woning. Parkeren is mogelijk op de straat waar voldoende ruimte is voor bewoners en bezoekers.
Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten in een lichte doorleefkamer. De grote ramen aan zowel de voor- als achterkant van deze kamer zorgen voor aangenaam natuurlijk licht gedurende de hele dag en creëren een open, ruime sfeer. De woonkamer heeft nette wanden en een goed onderhouden vloer, waardoor u een comfortabele zithoek kunt inrichten zonder dat grote renovaties nodig zijn. De indeling van deze ruimte biedt diverse mogelijkheden om een gezellige leefomgeving te creëren waar het hele gezin kan samenkomen.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een ruime keuken. De keuken biedt volop werk- en opbergruimte. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, wat dit een ideale plek maakt voor uitgebreide maaltijden, thuiswerken of sociaal samenzijn met familie en vrienden. Een schuifpui aan de achterkant biedt directe toegang tot de tuin, wat zorgt voor een aangename verbinding tussen binnen- en buitenleven.
De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een badkamer. Twee van de slaapkamers zijn bijzonder ruim en zijn goed geschikt als hoofdslaapkamer of kinderkamers. De derde slaapkamer, hoewel iets kleiner, werkt perfect als kinderkamer, thuiskantoor of inloopkast. De badkamer is praktisch gepositioneerd op deze verdieping en maakt de indeling van het eerste niveau compleet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u een grote zolderkamer aantreft. Deze veelzijdige ruimte kan op verschillende manieren worden gebruikt, bijvoorbeeld als vierde slaapkamer, rustige werkplek, hobbyruimte of gastenkamer. De aanwezigheid van een vaste trap maakt deze verdieping volledig functioneel en vergroot de bruikbare mogelijkheden van de woning aanzienlijk. De zolder beschikt over een dakraam, wat zorgt voor natuurlijk licht.
Op het gebied van duurzaamheid is deze woning goed voorbereid op de toekomst. De woning beschikt over energielabel A, wat uitzonderlijk is voor een huis uit 1974. Dit gunstige label is bereikt door twaalf zonnepanelen die in 2022 zijn geïnstalleerd, evenals uitgebreide isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Deze kenmerken dragen bij aan een lager energieverbruik en een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door.
De woning wordt verwarmd door een CV-ketel uit 2009. Hoewel deze ketel nog functioneel is, moeten potentiële kopers er rekening mee houden dat deze de komende jaren mogelijk vervangen moet worden gezien de leeftijd.
De constructie van de woning omvat betonnen vloeren op de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping. Deze solide basis draagt bij aan het wooncomfort en geeft de woning een stevige en duurzame structuur.
De buitenruimte bestaat uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 62 vierkante meter, met een diepte van 11,49 meter en een breedte van 5,37 meter. De tuin is gelegen op het noordoosten en is bereikbaar via een pad aan de achterzijde, wat handig is voor het bereiken van het vrijstaande stenen bergschuurtje.
Wieringerwerf biedt alle voorzieningen die nodig zijn voor het dagelijks leven. Winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. De ligging ten opzichte van de A7-snelweg zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van omliggende dorpen en steden. Dit maakt de woning geschikt voor mensen die elders werken maar in een rustigere woonwijk willen wonen.
De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een vredige leefomgeving. De woning wordt gemeubileerd aangeboden, wat betekent dat de huidige meubels en vaste inrichting mogelijk inbegrepen zijn bij de verkoop, hoewel dit tijdens de bezichtiging bevestigd zou moeten worden.
Met in totaal vijf kamers, waarvan vier als slaapkamer dienen, biedt deze tussenwoning ruim voldoende ruimte voor gezinnen. De drie volledige woonlagen zorgen voor een duidelijke scheiding tussen wonen, slapen en aanvullende functionele ruimtes. De vraagprijs voor deze woning bedraagt 335.000 euro, wat neerkomt op circa 3.045 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar en kan na onderling overleg in gebruik worden genomen.
Mechanische ventilatie is aanwezig in de woning, wat bijdraagt aan een goede luchtkwaliteit in de hele woning. Dit systeem werkt samen met de isolatiemaatregelen om een gezond en comfortabel binnenklimaat te behouden.
De kadastrale aanduiding voor deze woning is WIERINGERMEER L 1092, met een kadastrale oppervlakte van 155 vierkante meter. Dit komt overeen met de in de propertyspecificaties genoemde perceelgrootte.
Voor degenen die op zoek zijn naar een gezinswoning met praktische voorzieningen, goede duurzaamheidskenmerken en een gunstige locatie in de regio Noord-Holland, vertegenwoordigt deze tussenwoning in Wieringerwerf een solide optie die comfort, ruimte en energiezuinigheid in balans brengt.
Voorzieningen
Badkamer
Guest Toilet
The features specifically list '1 apart toilet' (1 separate toilet), which functions as a guest toilet.
Shared Shower
The property is a single-family house (Eengezinswoning), meaning the shower is private and not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family house (Eengezinswoning), meaning the toilet is private and not shared with other households.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing does not mention a balcony anywhere.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 62 m² accessible via a patio door.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) at arrival.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
It is a standard 1974 terraced house with a saddle roof, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
There is a garden, but no specific barbecue area is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is only a detached stone storage shed (vrijstaande stenen berging), no guest house.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and there are no mountains.
Remarkable City View
The house is located in a residential area (woonwijk) in Wieringerwerf, not a city with notable skyline views.
Remarkable Garden View
There is a front and back garden, but they are not described as remarkably landscaped or special.
Remarkable Sea View
Wieringerwerf is inland (formerly part of the Zuiderzee, now reclaimed land) and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly states that the house is heated by a 'cv-ketel uit 2009' (central heating boiler from 2009).
Home Office
The description explicitly mentions that the third bedroom or the large attic room can be used as a 'werkkamer' (home office) or 'rustige werkplek' (quiet workspace).
Skylight
The features list explicitly includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the rooms or attic.
Bay Window
No bay window is mentioned; the living room has standard large windows at the front and back.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in this standard family home.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Ornamental Plasterwork
The walls are described simply as 'nette wanden' (neat walls) with no mention of ornamental plasterwork or ceiling roses.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or specific hygge decor are mentioned in the description.
Modern
Although built in 1974, the house features modern sustainability upgrades like 12 solar panels from 2022 and an energy label A. However, the interior is described simply with 'neat walls and a maintained floor' without explicit modern architectural details.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete finishes, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or specific courtyard layouts are described.
Classic
The property is a standard 1974 row house (tussenwoning) with a traditional layout and concrete floors, giving it a classic, conventional residential feel despite modern energy updates.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1974, which is not considered traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1974, this is not an early 20th-century building style.
Post War Functional
Built in 1974, this falls into the post-war era and is a typical functional terraced house built for the growing population.
Modernist
It is a 1970s functional home that has been heavily modernized (Energy label A, 12 solar panels), but the base structure is not strictly modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1974.
Keuken
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described simply as a 'ruime keukenopstelling' (spacious kitchen setup) with no mentions of luxury brands or high-end finishes typical of a design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1974 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'Parkeren kan eenvoudig in de straat, waar voldoende parkeergelegenheid aanwezig is' and lists 'Openbaar parkeren'.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 10 m²' (external storage space of 10 m²).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
Listing describes 'grote zolderkamer' (large attic room) on the second floor that can be used as a fourth bedroom or other purposes.
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing.
Bike Storage
The description opens with 'Deze geweldige tussenwoning met fietsenberging' explicitly mentioning bike storage.
Covered Parking
No mention of covered parking; parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking).
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities despite detailed energy features being listed.
Workshop
No workshop mentioned; only a storage shed and attic room are described.
Shed
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone storage shed).
Parkspot Rent Price Month
No mention of parking spot rental in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of parking spot for sale in the listing.
Regels
Owners Association
This is a terraced house (tussenwoning) with its own garden and free-standing storage building. No VvE mentioned, which is typical for this type of property in the Netherlands as they don't share common elements requiring association management.
Leasehold
The cadastral information shows ownership details (WIERINGERMEER L 1092, 155 m²) without any mention of erfpacht (leasehold), indicating it's likely freehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 3-story terraced house with a fixed staircase to the second floor, making an elevator highly unlikely and unmentioned.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own dedicated entrance ('Via de entree kom je binnen in de woning').
Automatic Gate
The listing mentions standard street parking and a front/back garden with no reference to any gates.
Gated Community
The house is located on a quiet road in a regular residential neighborhood ('in woonwijk') with public street parking.
Wheelchair Accessible
The property spans three living levels accessed via a fixed staircase, and there are no mentions of ramps, elevators, or ground-floor accessibility adaptations.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing description or features.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room in the layout description.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing description or features.
Smart Home
There are no smart home features mentioned; the house is from 1974 with standard modern upgrades like solar panels.
Ventilation System
The features explicitly list 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and not mentioned.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the presence of 12 solar panels installed in 2022.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) and glass insulation.
Triple Glazing
The listing only specifies double glazing; there is no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) as a feature.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) as a feature.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) as a feature.
Heat Pump
The description specifies that heating is provided by a CV-ketel (gas boiler) from 2009, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and holds an Energy Label A rating, indicating a high overall level of energy efficiency.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.