Moderne, instapklaarse tussenwoning met energielabel A+

Gelegen in de wijk Krispijnse Driehoek in Dordrecht biedt deze moderne en goed onderhouden tussenwoning aan de Aagje Dekenstraat 39 comfortabel wonen in een eigentijds huis. Gebouwd in 2015, is de woning in uitstekende staat gehouden en wordt aangeboden in instapklaarse staat, wat betekent dat nieuwe eigenaren zich kunnen vestigen zonder directe renovaties of aanpassingen nodig te hebben.

De woning beslaat ongeveer 114 vierkante meter woonoppervlakte over drie niveaus, met een extra 5 vierkante meter externe bergruimte. Het perceel meet in totaal 99 vierkante meter, waarvan de achtertuin 50 vierkante meter beslaat. Deze indeling biedt ruime ruimte voor dagelijks leven terwijl een behappbare voetafdruk wordt behouden die typisch is voor moderne stedelijke ontwikkelingen.

Een van de opmerkelijke kenmerken van deze woning is de energie-efficiëntie en het duurzame ontwerp. De woning heeft een energielabel A+ rating, bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas geclassificeerd als HR++ glas. Het hele gebouw is volledig gasvrij en maakt in plaats daarvan gebruik van stadsverwarming verbonden met het lokale gemeentelijke systeem. Vloerverwarming is op alle niveaus van de woning geïnstalleerd, met individuele bediening in elke kamer waardoor bewoners de temperaturen kunnen aanpassen aan hun voorkeuren en gebruikspatronen.

De indeling van de begane grond begint met een ruime entreehal met een op maat gemaakte vuilvangmat. De elektrische meterkast, met negen groepen plus een spare leiding, staat direct rechts bij het binnenkomen. De hal geeft toegang tot een gastentoilet, de trap naar de eerste verdieping en de hoofdwoonruimte.

Het gastentoilet op de begane grond is afgewerkt met moderne materialen, voorzien van een wandcloset, een klein wastafeltje en antracietkleurig tegelwerk dat de ruimte een eigentijdse uitstraling geeft.

De woonkamer is een royale en lichte ruimte, die profiteert van een brede schuifpui die de volle breedte van de achtergevel beslaat. Dit kenmerk vult de kamer met natuurlijk licht en creëert een naadloze verbinding met het buitenbereik. De vloer is afgewerkt met marmerlook tegels in wit met lichtgrijs adertje, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Een bergkast onder de trap biedt extra ruimte voor huishoudelijke artikelen, met hetzelfde tegelwerk dat doorloopt in deze praktische ruimte. Dubbele stopcontacten zijn geïnstalleerd in alle hoeken van de woonkamer, wat verschillende meubelopstellingen en elektronische apparaten mogelijk maakt. De huidige eigenaren hebben al vloermateriaal gekocht dat geschikt is voor een mogelijke drie meter uitbreiding aan de achterzijde, wat beschikbaar is voor overdracht aan de nieuwe eigenaar mochten zij zo'n project in de toekomst willen realiseren.

De open L-vormige keuken is gesitueerd aan de voorkant van de begane grond, wat een prettig woonkeukenconcept creëert waarbij koken en socialiseren eenvoudig gecombineerd kunnen worden. De keuken is goed uitgerust voor enthousiaste koks, met een inductiekookplaat met royale kookzones inclusief grill- en wokfuncties, samen met veiligheidsfuncties zoals pauze- en vergrendelfuncties. Extra apparatuur omvat een combimagnetron, een aparte conventionele oven en een schuine afzuigkap die ontworpen is om de hoofdruimte in het kookgebied te maximaliseren. De dubbele spoelbak biedt praktische werkruimte, terwijl de vaatwasser bediend kan worden via een smartphone-applicatie en een vloerprojectie-indicator bevat die de cyclusstatus toont. LED-verlichting onder de kasten en aan het plafond in de keuken kan ook op afstand worden bediend. Ruime boven- en onderkasten zorgen voor voldoende opbergruimte voor keukengerei en voorraden.

De eerste verdieping is bereikbaar via een gesloten trap bekleed met hoogpolig tapijt op een geluiddempende onderlaag, met roestvrijstalen leuningen voorzien van dimbare LED-verlichting. De overloop op dit niveau is afgewerkt met lichtgrijs laminaat op een kussenvormige onderlaag, wat een onderhoudsvriendelijk en comfortabel oppervlak biedt. Deze verdieping bevat twee ruime slaapkamers, beide met rechte wanden en veel natuurlijk licht van dubbele ramen. De ramen zijn van het draai-kiep type en kunnen met een sleutel worden vergrendeld voor de veiligheid. Hetzelfde laminaat vloer loopt door in beide slaapkamers.

De hoofd badkamer op de eerste verdieping is een moderne en goed ingerichte ruimte. Deze omvat een inloopdouche van Bruynzeel, een dubbel badmeubel met een grote lade en een spiegel met sensor-geactiveerde verlichting. Drie kolomkasten bieden extra opbergruimte voor toiletartikelen en handdoeken. Een tweede wandcloset is in de badkamer geïnstalleerd voor het gemak. De vloer heeft antraciet tegels met vloerverwarming, terwijl witte wandtegels doorlopen tot het plafond voor een schoon en helder uiterlijk. Ventilatie kan worden ingesteld op drie handmatige snelheden of automatisch worden bediend. De afmetingen van de badkamer zouden ook de installatie van een bad mogelijk maken mochten de nieuwe eigenaren dit wensen.

De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolderruimte die de volle breedte van het huis beslaat, met een hoge nok die een gevoel van volume en ruimtelijkheid creëert. Een Velux dakraam biedt natuurlijk licht en ventilatie, met zowel kip- als ventilatiefuncties. Vloerverwarming zorgt ervoor dat dit niveau het hele jaar door comfortabel blijft, en de vloer is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijk oppervlak. Deze veelzijdige ruimte kan dienen als thuiskantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Aansluitingen voor wasmachine en droger zijn handig gelegen op dit niveau, en extra bergruimte is beschikbaar achter de kniewanden.

De achtertuin meet ongeveer 10 meter diep en 5 meter breed, georiënteerd naar het zuidwesten om gedurende de dag en tot in de avonduren zonlicht op te vangen. De tuin is ontworpen voor onderhoudsarm gebruik, met voornamelijk verharde oppervlakken. Een houten berging aan de achterzijde van de tuin is voorzien van een elektrische aansluiting. De woning profiteert van een achterom, wat parkeren van fietsen of eventueel een klein voertuig op het terrein mogelijk maakt. Openbaar parkeren is ook beschikbaar aan de voorkant van de woning. De tuin is omheind met Douglas houten schuttingen en voorzien van een dubbele poort. Een vrijstaande overkapping, geschikt voor het beschutten van scooters, fietsen of motorfietsen, is apart beschikbaar voor overdracht.

Het exterieur van de woning is voorzien van UPVC kozijnen overal, gekozen voor hun uitstekende isolatie-eigenschappen, lage onderhoudsvereisten en duurzaamheid. De voordeur is ook UPVC en uitgerust met een driepunts sluitsysteem voor verbeterde veiligheid. FireAngel rookmelders met tien jaar lithium batterijen zijn in 2022 door de hele woning geïnstalleerd, wat continue veiligheidsbewaking biedt.

Binnenkomst deuren door het hele huis zijn van de Svedex Superlak designserie met roestvrijstalen beslag, wat bijdraagt aan een consistent en verfijnd uiterlijk. De deur tussen de hal en woonkamer heeft drie gelijke panelen van matglas, wat licht doorlaat terwijl de privacy behouden blijft.

De locatie Krispijnse Driehoek biedt uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen. Winkels, scholen, een huisarts en een tandartspraktijk bevinden zich allemaal op loop- of fietsafstand. Openbaar vervoer opties omvatten een nabijgelegen bushalte en gemakkelijke toegang tot het treinstation. Hoofdwegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, en Rotterdam kan per trein in ongeveer elf minuten worden bereikt. Voor recreatie biedt het gebied meerdere sportfaciliteiten, een zwembad, Weizigtpark en het natuurgebied Nieuwe Dordtse Biesbosch.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 485.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. De overdracht wordt verwacht in juli 2026 plaats te vinden. De woning is in volle eigendom en is geregistreerd in het kadaster onder DORDRECHT K 10090.