Ruime twee-onder-een-kapwoning met uitbreidingsmogelijkheden in populaire Hoornse Meer

Gelegen in de gewilde wijk Hoornse Meer in Groningen, biedt deze twee-onder-een-kapwoning aan de A. Jacobsstraat 74 royale woonruimte en aanzienlijke potentie voor personalisatie. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1989 en presenteert zich als een huis waar de nieuwe eigenaar zijn eigen visie en moderniseringsvoorkeuren kan toepassen. De totale woonoppervlakte bedraagt 130 vierkante meter, terwijl het perceel 301 vierkante meter beslaat, wat ruim voldoende buitenruimte biedt voor diverse doeleinden.

Hoornse Meer heeft zich door de jaren heen gevestigd als een van de meest gewilde woongebieden in Groningen. De wijk kenmerkt zich door een rustige sfeer, overvloedig groen en doordachte stedenbouw. Bewoners profiteren van de nabijheid van de Hoornsemeer en Paterswoldsemeer, die mogelijkheden bieden voor recreatieve activiteiten. Het gebied biedt ook handige toegang tot sportvoorzieningen, scholen en winkels. Fietsen naar het stadscentrum duurt ongeveer vijftien minuten, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor degenen die een rustigere woonomgeving waarderen en toch goed verbonden willen blijven met stedelijke voorzieningen.

De begane grond van deze woning heeft een praktische indeling, beginnend met een privé oprit die parkeerruimte biedt voor twee voertuigen, samen met een overkapping bij de voordeur. De entreehal leidt naar een toilet, de meterkast en de trap naar de bovenverdieping. De woonkamer heeft een L-vormige configuratie, wat zorgt voor duidelijke zones voor zitten en dineren. De zithoek is gepositioneerd aan de straatkant van de woning, terwijl het dinergedeelte uitkijkt op de tuin. Deuren vanuit de eethoek openen direct naar de achtertuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven.

De open keuken is geïntegreerd met het woongedeelte en vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Deze bijkeuken biedt een extra route naar de tuin. Een berging, eveneens bereikbaar vanuit de tuin, biedt extra praktische ruimte voor huishoudelijke artikelen en apparatuur.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk ongeveer 10,1, 9,9 en 9,4 vierkante meter. Deze kamers bieden comfortabele slaapvertrekken of kunnen dienen als thuiskantoor of studeerruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer op deze verdieping is royaal van formaat en is voorzien van een wastafel, een bad, een aparte douchecabine en een tweede toilet. Deze indeling ondersteunt de dagelijkse routines van een gezin effectief.

De zolderverdieping biedt aanzienlijke mogelijkheden voor de toekomst. Momenteel meet deze ruimte ongeveer 24 vierkante meter en kan dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of een combinatie hiervan. De vermelding geeft aan dat er potentie is om dit gebied te verdelen in twee aparte slaapkamers, eventueel met de toevoeging van dakkapellen. Deze flexibiliteit zou de woning uiteindelijk tot vijf slaapkamers kunnen laten aanbieden, waardoor deze aanpasbaar is aan veranderende huishoudelijke behoeften in de loop van de tijd.

De buitenruimtes vullen de leefruimtes effectief aan. De achtertuin meet 100 vierkante meter met een diepte van 10 meter en een breedte van 10 meter. De tuin is gelegen op het zuidoosten, wat een gunstige oriëntatie is om de hele dag van zonlicht te genieten. De achterzijde van de woning wordt omringd door groen, wat bijdraagt aan de aangename sfeer. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad. Een vrijstaande stenen berging biedt veilige ruimte voor tuinapparatuur, fietsen en andere spullen.

Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel B. De verwarming en het warmwatersysteem worden verzorgd door een Remeha Tzerra Ace 28c gasgestookte combiketel, die in eigendom bij de aankoop is inbegrepen. De woning is ook voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan het verlagen van de energiekosten.

De dakconstructie is een zadeldak bedekt met dakpannen, een veelvoorkomend en duurzaam bouwtype voor Nederlandse woningen uit deze periode. Het totale bouwvolume bedraagt 502 kubieke meter. De gebouwgebonden buitenruimte meet 19 vierkante meter, terwijl de overige binnenruimte 7 vierkante meter beslaat.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 599.000 euro, waarbij de transactiekosten voor rekening van de koper komen. Dit komt neer op ongeveer 4.608 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.

De woning is in volle eigendom en de kadastrale aanduiding is HELPMAN O 1020. Het huis is gelegen aan een rustige weg in de woonwijk, uit de buurt van doorgaand verkeer en hoofdwegen.

Deze woning vertegenwoordigt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een huis in een gevestigde en populaire locatie waar ze hun eigen smaak en voorkeuren kunnen toepassen. De solide basis van de woning, gecombineerd met de flexibele zolderruimte en de gewilde wijkomgeving, biedt een sterke basis voor het creëren van een gepersonaliseerde leefomgeving. De combinatie van binnenruimte, buitenruimte, parkeergelegenheid en locatiekenmerken maakt dit een woning die de overweging waard is voor degenen die op zoek zijn naar een huis in het zuidelijke deel van Groningen.