Hoekwoning met uitbouw en drie slaapkamers in Heer

Deze hoekwoning is gelegen aan de 7 Januaristraat 31 in de woonwijk Heer, dat deel uitmaakt van de stad Maastricht. De woning wordt te koop aangeboden voor een prijs van 375.000 euro, waarbij de kosten voor de koper zijn. De woning beschikt over een woonoppervlak van circa 100 vierkante meter en staat op een perceel van 157 vierkante meter. Het gebouw is gebouwd in de periode tussen 1945 en 1959 en heeft sindsdien diverse moderniseringen ondergaan om het aan de hedendaagse standaarden te laten voldoen.

Bij aankomst bij de woning valt direct de oprit op, gelegen in de voortuin. Dit biedt de mogelijkheid om direct voor de deur te parkeren. De voortuin draagt bij aan de algehele aantrekkingskracht van de woning en biedt een uitnodigende entree.

De begane grond van de woning begint met een entreehal die is afgewerkt met tegelvloeren. Vanuit deze hal hebben bewoners en bezoekers toegang tot een berging, een toiletruimte, de kelder en de trap naar de eerste verdieping. De kelder biedt extra bergruimte onder de grond, wat een praktisch kenmerk is voor woningen uit deze periode.

Vanuit de hal opent de woning zich naar een ruime woonkamer die aan de achterzijde is uitgebouwd. Deze uitbouw is rond het jaar 2000 toegevoegd en heeft het bruikbare woonoppervlak op de begane grond aanzienlijk vergroot. De uitgebreide woonruimte profiteert van grote raampartijen en een industriële glazen scheidingswand aan de achterzijde van de woning. Deze kenmerken laten overvloedig daglicht binnen, wat zorgt voor een heldere en open sfeer in de hoofdwoonruimte. De vloer in de woonkamer bestaat uit hardhouten parket, wat warmte en karakter aan de ruimte toevoegt.

Aansluitend op de woonkamer bevindt zich een moderne keuken die in 2018 is geplaatst. De keuken kenmerkt zich door een wit ontwerp met een lichtgrijs composiet werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een oven, een koelkast, een vaatwasser en een ingebouwd koffieapparaat. Deze selectie van apparatuur maakt de keuken functioneel en geschikt voor dagelijks gebruik alsmede voor het ontvangen van gasten.

Naast de hoofdkeuken bevindt zich een praktische bijkeuken. Deze ruimte bevat aansluitingen voor wasapparatuur en biedt extra opbergruimte. De bijkeuken helpt om de hoofdwoonruimtes opgeruimd te houden door een dedicated ruimte te bieden voor huishoudelijke taken.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap vanuit de entreehal. De overloop op deze verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een warme houten vloer, wat bijdraagt aan een samenhangend en prettig uiterlijk.

De drie slaapkamers op deze verdieping variëren in grootte. De grootste slaapkamer meet circa 11 vierkante meter, de tweede slaapkamer is circa 9 vierkante meter en de derde slaapkamer meet circa 7 vierkante meter. Elk van deze kamers kan dienen als slaapkamer, kinderkamer of werkkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van hoogrendements dubbelglas, in Nederland bekend als HR++ glas, wat de thermische isolatie van de woning verbetert.

De badkamer op de eerste verdieping dateert uit circa 2016. Hoewel compact van formaat, is deze netjes ingedeeld en beschikt over een inloopdouche en een modern dubbel wastafelmeubel met cabinet. Deze indeling maakt efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte en biedt de essentiële badkamervoorzieningen.

De tweede verdieping van de woning is bereikbaar via een vlizotrap. Dit bovenste niveau bestaat uit een opbergzolder waar ook de CV-ketel zich bevindt. Hoewel deze ruimte geen volwaardige woonverdieping is, biedt het waardevolle opslagcapaciteit voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De buitenruimte van de woning omvat zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat deze in de ochtend en vroege middag zonlicht ontvangt. De achtertuin meet 43 vierkante meter, met afmetingen van circa 7,08 meter diep en 6,06 meter breed. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een zijpad, en de tuin is ook direct vanuit de woonkamer bereikbaar via de deuren aan de achterzijde. Deze directe verbinding tussen binnen- en buitenleefruimtes is vooral aantrekkelijk tijdens warmere maanden.

De woning heeft de afgelopen jaren verschillende opmerkelijke upgrades ondergaan. De muren van de woning zijn in 2023 geïsoleerd, wat bijdraagt aan een verbeterd energierendement en comfort. De dakpannen zijn in 2018 vervangen, wat de waterdichtheid van het dak voor de komende jaren waarborgt. De kozijnen zijn een combinatie van hardhout en aluminium, wat de traditionele uitstraling van hout combineert met het lage onderhoud van aluminium.

Energieopwekking wordt verzorgd door negen zonnepanelen die in 2018 zijn geïnstalleerd en in eigendom zijn van de huidige bewoners. Deze panelen helpen om de stroomkosten te verlagen en dragen bij aan een lagere milieubelasting. De woning beschikt over een energielabel C, dat geldig is tot 26 januari 2036. Voor verwarming en warm water maakt de woning gebruik van een gasgestookte combiketel, specifiek een HRE model dat in 2010 is geplaatst en eigendom is van de huidige eigenaar.

Klimaatbeheersing wordt verder verbeterd door de aanwezigheid van drie airconditioningunits in de woning. Deze units zorgen voor koeling tijdens warme zomerdagen, wat de leefbaarheid van de binnenruimtes verbetert. Daarnaast beschikt de woning over elektrische screens en gedeeltelijke rolluiken, die zowel zonbescherming als verhoogde privacy bieden wanneer gewenst.

De locatie van de woning wordt beschreven als gelegen aan een rustige weg in een beschutte positie binnen een woonwijk. Het gebied kenmerkt zich door een beboste omgeving, en de woning geniet van een vrij uitzicht. Openbaar parkeren is beschikbaar in de omgeving voor aanvullende voertuigen. De wijk Heer staat bekend als een rustige en populaire woonwijk binnen Maastricht, wat een balans biedt tussen rust van het platteland en de nabijheid van de voorzieningen van het stadscentrum.

De transactiedetails geven aan dat de woning beschikbaar is voor overdracht door onderling overleg. Een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom is vereist, welke bij de notaris moet worden gestort een week na het verlopen van eventueel overeengekomen opschortende voorwaarden. De standaardtermijn voor dergelijke voorwaarden, zoals financiering, is doorgaans vier tot zes weken na het bereiken van een mondelinge overeenkomst. De listing vermeldt expliciet dat een koopovereenkomst pas in werking treedt nadat zowel koper als verkoper de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend. Potentiële kopers wordt geadviseerd om een eigen bouwkundige keuring te laten uitvoeren of andere adviseurs te raadplegen om een goed beeld te krijgen van de staat van de woning.

Deze hoekwoning in Heer profileert zich als een instapklaar gezinshuis dat originele periodekenmerken combineert met moderne updates. De uitbouw, de moderne keuken, de vernieuwde badkamer en de diverse energiebesparende maatregelen maken het een woning die weinig tot geen directe renovatiewerkzaamheden vereist. Met drie slaapkamers, een praktische indeling en een zonnige tuin is de woning goed geschikt voor diverse huishoudsamenstellingen.