Comfortabele villa met zwembad en vakantiewoning in Lot

Dit pand is gelegen op een zeer aantrekkelijke plattelandslocatie in het departement Lot in Frankrijk, ongeveer 35 kilometer ten noorden van Cahors. Het huis biedt een vredige omgeving zonder directe buren en biedt een prachtig uitzicht dat zich uitstrekt over tientallen kilometers ongerept platteland.

De hoofdverblijfplaats heeft een totale woonoppervlakte van 210 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen. De begane grond bestaat uit een comfortabele woonkamer met een houtkachel en vloerverwarming, een vestibule met een geïntegreerde kledingkast en een ruime woonkeuken van 30 vierkante meter. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, magnetron, oven, vaatwasser en een vijfbranders gaskookplaat. Extra voorzieningen in de keuken zijn een waterontharder en airconditioning. De keuken gaat direct uit naar een groot terras, ideaal voor buiten dineren.

Ook op de begane grond bevindt zich een wasruimte van 18 vierkante meter die de waterboiler, de warmtepompboiler herbergt en voldoende ruimte biedt voor een droger en wasmachine, evenals algemene opslag. De begane grond omvat verder een badkamer met toilet en drie slaapkamers van respectievelijk 12, 15 en 15 vierkante meter.

De eerste verdieping biedt een zeer ruime slaapkamer met airconditioning, samen met een badkamer met een zittend en liggend bad en een apart toilet.

Het pand profiteert van moderne en efficiënte verwarming via een warmtepompsysteem. Zowel de warmtepomp als de houtkachel zijn in 2023 geïnstalleerd, wat zorgt voor recente en betrouwbare systemen. De elektrische installaties, watervoorziening, verwarming en isolatie voldoen allemaal aan de huidige Franse bouwvoorschriften. Een officieel DPE-energie-inspectierapport is beschikbaar voor inzage. Het pand heeft een energielabel A, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. Draadloze internetverbinding is beschikbaar in het hele pand.

Naast het hoofdhuis omvat het pand een aparte vakantiewoning die volledig is gemeubileerd. Dit bijgebouw beschikt over een gecombineerde woon- en slaapruimte, een badkamer, een keuken en een eigen terras met uitzonderlijk uitzicht. Deze extra accommodatie biedt flexibiliteit voor het ontvangen van gasten of het genereren van verhuurinkomsten.

Het buitenzwembad meet 10 bij 5,50 meter en is prachtig gepositioneerd met een groot omliggend terras. Het zwembad is uitgerust met een beweegbaar afdeksysteem bestaande uit zes elementen, wat zorgt voor een eenvoudige regeling van temperatuur en netheid en het zwemseizoen verlengt.

Het totale perceel beslaat ongeveer 10 hectare, waarvan 2 hectare bestaat uit grasland met enkele bomen direct rondom het huis. Dit gebied is vlak en kan eenvoudig worden onderhouden met een zitmaaier. Ongeveer 4 hectare van het perceel is bebost land dat geen onderhoud vereist. Het resterende grasland wordt eenmaal per jaar gemaaid door een lokale boer onder een bestaande afspraak. De aanzienlijke grootte van het perceel zorgt voor uitzonderlijke privacy en rust.

Op het terrein bevinden zich meerdere bijgebouwen, waaronder een ruime schuur en verschillende kleinere opslagstructuren. Een carport biedt overdekte parkeergelegenheid voor voertuigen. Voor ontspanningsactiviteiten is een jeu de boules-baan op het terrein aangelegd.

De omliggende omgeving is geclassificeerd als nationaal landschap, wat langdurige bescherming biedt tegen vervuilende industrie en hoogbouw. Het dichtstbijzijnde dorp, Labastide-Murat, is slechts acht minuten rijden verwijderd en biedt essentiële voorzieningen, waaronder een supermarkt, bakker, slager en restaurant.

Het pand is geclassificeerd als een vrijstaande villa gebouwd in de periode 2001 tot 2010. Naast de 210 vierkante meter woonruimte is er 90 vierkante meter aan andere binnenruimte en 750 vierkante meter aan externe opslag. Het totale bouwvolume bedraagt 2.250 kubieke meter. Het pand is in vol eigendom en staat geregistreerd op de kadastrale kaart van Sénaillac-Lauzès.

De tuinen omringen het pand aan alle zijden, waaronder voor-, achter- en zijtuinen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg grenzend aan het pand. Het huis is direct bewoonbaar en vereist geen renovatie- of verbeteringswerkzaamheden.