Ruim rijtjeshuis met 5 slaapkamers en een speelse tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit ruim en goed onderhouden rijtjeshuis is gelegen in de populaire en rustige woonwijk Scharn in Maastricht. Het pand wordt aangeboden door Pooters Makelaardij en beschikt over een verrassend grote leefruimte met vijf slaapkamers, een lichte door-woonkamer, een ruime kelder en een speels aangelegde tuin verdeeld over twee niveaus. Het huis biedt een mooie combinatie van ruimte, comfort en een praktische indeling. Aan de voorzijde hebben bewoners een vrij uitzicht op een groen gazon, wat voor een open en ruim gevoel zorgt en extra privacy biedt. Met al deze kenmerken biedt dit huis een aantrekkelijk totaalpakket in een prettige locatie in Maastricht.
De kelder van het huis is opmerkelijk ruim in de inrichting en is verdeeld in verschillende compartimenten, waardoor het zeer multifunctioneel is. Een van deze ruimtes is voorzien van een wasmachine-aansluiting, wat praktisch is voor waswerk. Dankzij een directe verbinding met de tuin is de kelder niet alleen geschikt als opslagruimte, maar kan het ook effectief dienen als hobbyruimte of werkkamer. Naast de tuintoegang is de kelder ook toegankelijk via de hal op de begane grond, wat flexibele circulatiemogelijkheden biedt binnen het huis.
De begane grond wordt bereikt via een entree of hal met de meterkast en een moderne toilet. Vanaf hier bereikt u de genereuze door-woonkamer. Dankzij de grote raamvlakken aan zowel de voor- als achterzijde, heeft de woonkamer overvloedig natuurlijk licht en behoudt het een prettige, open sfeer. Bovendien hebben bewoners een prettig vrij uitzicht aan de voorzijde van het pand. De gesloten keuken is functioneel ingericht en is uitgerust met diverse ingebouwde apparaten waaronder een ingebouwde oven, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot het hoger gelegen terrasdeel van de tuin, wat een naadloze indoor-outdoor flow creëert.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap waar de vloer toegang geeft tot drie slaapkamers van uitstekende afmetingen, namelijk 16 vierkante meter, 11 vierkante meter en 7 vierkante meter. De badkamer op deze verdieping is gemoderniseerd en volledig ingericht. Hij beschikt over een dubbel vast wastafeltje, een inloopdouche en een toilet. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie, wat bijdraagt aan een frisse en comfortabele omgeving.
De tweede verdieping wordt bereikt via een vaste trap. Hier vindt u nog twee slaapkamers, elk ongeveer 12 vierkante meter groot. Daarnaast zijn er twee praktische opslagruimtes op dit niveau, waarvan er een de opstelling voor de CV-ketel bevat. Dit specifieke niveau maakt het pand zeer geschikt voor grotere gezinnen, degene die vanuit huis willen werken, of iedereen die extra hobbyruimte wil creëren.
De buitenruimte bestaat uit een tuin gelegen aan het zuidoosten, die zowel een praktische als prettige buitenruimte biedt. De tuin is verdeeld over twee niveaus. Het onderste gedeelte ligt op het niveau van de achteringang, die gemakkelijk met de fiets bereikbaar is. Dit maakt het onderste niveau ideaal voor eenvoudig fietsen parkeren. Het hoger gelegen terras sluit direct aan bij de keuken en vormt een fijne plek om te zitten en de buitenlucht te genieten. De tuin is toegankelijk via een achteringang, wat de gemakken van de indeling versterkt.
Wat betreft de technische specificaties, heeft het pand een definitieve energielabel D die geldig is tot 10 augustus 2030. Het gehele huis is voorzien van kunststof kozijnen met isolerend glas om de energie-efficiëntie te verbeteren. Dakisolatie werd geplaatst in 2018, wat verder de thermische comfort van het huis verhoogt. Verwarming wordt geleverd door een Intergas HRE CV-ketel die op gas werkt en in eigendom is van de huidige bewoners. De ketel dateert uit 2022. De meterkast is gedeeltelijk vernieuwd met extra groepen om aan moderne elektrische behoeften te voldoen. De badkamer en toilet werden gerenoveerd in 2019, wat de sanitaire standaard van het huis verhoogt. Het pand is grotendeels voorzien van een net laminaatvloer.
Het pand is gelegen in de geliefde wijk Scharn, een rustige woonwijk met een centrale locatie ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en hoofdwegen. Het centrum van Maastricht is binnen korte afstand bereikbaar. De combinatie van rust, een groen uitzicht aan de voorzijde en uitstekende bereikbaarheid maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren en parkeerpermits.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt expliciet gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot dit onroerend goed alleen tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. De periode die is opgenomen voor eventuele ontbindende voorwaarden, zoals financiering, is doorgaans 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De storting of bankgarantie is vastgesteld op 10 procent van de koopsom. De koper moet dit bedrag storten bij de desbetreffende notaris 2 weken na het verstrijken van de ontbindende voorwaarden. De koper is te allen tijde gerechtigd een constructief keuring te laten uitvoeren op eigen kosten of andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te krijgen in de onderhoudstoestand van het pand. De bovenstaande informatie is samengesteld door Pooters Makelaardij met de nodige zorg. Echter, Pooters Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Oppervlakte-afmetingen en afmetingen zijn indicatief.