Historische stadboerderij bij Hotel De Wereld in Wageningen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Rijksmonumentale status met een rijke geschiedenis die teruggaat tot ongeveer 1725, gelegen aan het historische 5 Mei Plein direct tegenover het beroemde Hotel De Wereld in Wageningen.
- Unieke combinatie van woon- en werkruimtes met een zelfstandige kantoor-/praktijkruimte op de begane grond en een zelfstandige bovenwoning, wat flexibiliteit biedt voor diverse gebruiksdoeleinden waaronder atelier, galerie of bedrijf aan huis.
- Uitzonderlijk diepe stadstuin van 165 vierkante meter gericht op het zuiden en zuidwesten, een zeldzaamheid in een historische binnenstad, bereikbaar via een uniek zandpad dat een dorpsachtige sfeer creëert.
- Recente duurzaamheidsinvesteringen waaronder een nieuwe Remeha Avanta HR cv-ketel uit 2025, dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, wat resulteert in energielabel B ondanks de leeftijd van het gebouw.
- Ruime woonoppervlakte van 206 vierkante meter op een perceel van 270 vierkante meter in een beschermd stadsgezicht, met drie woonlagen plus een kelder en originele historische kenmerken zoals zichtbare hoge dakconstructies en authentieke details.
Minpunten
- Het object wordt strikt verkocht 'as is where is' zonder enige garantie, waardoor alle risico's met betrekking tot zichtbare en onzichtbare gebreken geheel bij de koper liggen zonder juridische mogelijkheden voor problemen die na aankoop worden ontdekt.
- Parkeren is beperkt tot betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningopties, wat ongemakkelijk kan zijn en doorlopende kosten met zich meebrengt voor bewoners.
- Als rijksmonument is het object onderworpen aan strenge regelgeving met betrekking tot wijzigingen, renovaties en onderhoud, wat de aanpassingsmogelijkheden kan beperken en de kosten voor vereiste werkzaamheden kan verhogen.
- De isolatie wordt omschreven als slechts gedeeltelijk dubbel glas, wat betekent dat sommige ramen nog steeds enkel glas kunnen hebben, wat het comfort en de energie-efficiëntie in die gebieden kan beïnvloeden ondanks het algemene B energielabel.
- Het inschrijvingsproces betekent dat de uiteindelijke prijs onzeker is, en de verkoper is niet verplicht het hoogste bod te accepteren, wat onzekerheid creëert voor potentiële kopers over de uitkomst van hun bod.
Beschrijving
Dit object biedt een zeldzame gelegenheid om een rijksmonumentale stadboerderij te verwerven, gelegen aan het historische 5 Mei Plein in Wageningen. Het gebouw dateert uit de periode tussen ongeveer 1700 en 1750, met het specifieke bouwjaar genoteerd als 1725. Bijna drie eeuwen lang is deze voormalige tabaksboerderij een integraal onderdeel geweest van het straatbeeld in Wageningen, direct tegenover het wereldberoemde Hotel De Wereld. De locatie plaatst het object binnen een beschermd stads- en dorpsgezicht, omringd door andere historische gebouwen die kenmerkend zijn voor de binnenstad.
De buitenkant van het gebouw kenmerkt zich door een karakteristieke gevel met monumentale uitstraling, voorzien van luiken en authentieke details die de 18e-eeuwse oorsprong weerspiegelen. Het dak is een wolfsdak bedekt met pannen, typerend voor de architectuurstijl van die tijd. Achter deze traditionele gevel bevindt zich een verrassend ruimtelijk object met een eigen, distinctieve sfeer en karakter.
De begane grond functioneert momenteel als kantoor- en praktijkruimte. Dit niveau is ingericht als een zelfstandige eenheid met een eigen ingang, waardoor het geschikt is voor diverse vormen van werken aan huis. De indeling omvat een entreehal, een toilet met wastafel en drie afzonderlijke ruimtes. De eerste ruimte dient als algemene werkruimte. Een verhoogde tree leidt naar een tweede ruimte die beschikt over een klein keukenblok. Een tree omlaag geeft toegang tot de derde ruimte die voorzien is van een open haard. Deze derde ruimte heeft een deur die direct naar de tuin leidt. Het natuurlijk licht in deze ruimtes wordt omschreven als aangenaam, en de onafhankelijke opzet maakt deze verdieping zeer geschikt voor gebruik als atelier, praktijkruimte, galerie of kantoor.
De bovenste verdiepingen vormen een zelfstandige woonunit waar historisch karakter en modern comfort samengaan. De ingang van de woning bevindt zich op de begane grond, waar men een hal, meterkast, toegang tot de kelder, trap en een doorgang naar de kantoorruimte aantreft die afgesloten kan worden.
De eerste verdieping van de woning bevat een ruime woonkamer, een woon- en eetkeuken met rechte opstelling en twee slaapkamers aan de voorkant van het object. De keuken is voorzien van een elektrisch kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze verdieping beschikt tevens over een separaat toilet met wastafel en een badkamer met raam, douche en vaste wastafel.
De tweede verdieping biedt een grote ruimte die kan dienen als werkruimte of slaapkamer, voorzien van twee dakraampjes en een dakkapel. Twee opbergruimtes bevinden zich op dit niveau, samen met een klein keukenblok en de positie van de cv-ketel, een Remeha Avanta HR gasketel uit 2025 die bij de verkoop is inbegrepen.
Een van de meest opmerkelijke kenmerken van dit object bevindt zich aan de achterzijde. Hier strekt een diepe stadstuin zich uit naar het zuiden en zuidwesten, met een oppervlakte van ongeveer 165 vierkante meter en afmetingen van 22 meter diep en 7,5 meter breed. Deze groene en beschutte ruimte creëert een omgeving waar de dynamiek van de binnenstad op de achtergrond raakt. Een uniek zandpad loopt langs het object, een zeldzaamheid in het midden van een historische binnenstad, dat leidt naar een klein buurtstuingebied dat bijdraagt aan de bijna dorpsachtige sfeer van deze locatie ondanks de centrale ligging.
Het totale perceel beslaat ongeveer 270 vierkante meter. De bruikbare woonoppervlakte bedraagt 206 vierkante meter, met een aanvullende 8 vierkante meter aan overige binnensruimte. Het inhoud van het gebouw is 755 kubieke meter. Het object beschikt over drie woonlagen plus een kelder.
Op het gebied van voorzieningen beschikt het object over dakraampjes, een glasvezelaansluiting en een rookkanaal. Het energielabel is B, met isolatie bestaande uit dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door de cv-ketel.
De huidige eigenaar heeft het object jarenlang met grote zorg, aandacht en respect voor de monumentale waarden onderhouden. Investeringen zijn niet alleen gedaan in het behoud van historische elementen, maar ook in comfort- en duurzaamheidsverbeteringen.
Het object wordt verkocht via een inschrijvingsprocedure. Kijkmomenten zijn gepland op woensdag 17 juni 2026 en vrijdag 19 juni 2026, beide van 15:00 tot 17:00 uur, met de mogelijkheid van een tweede bezichtiging. De deadline voor biedingen is vrijdag 26 juni 2026 om 14:00 uur. De toewijzingsbeslissing wordt uiterlijk dinsdag 30 juni 2026 bekendgemaakt. De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van toewijzing voor en is niet verplicht het hoogste bod te accepteren.
De verkoop geschiedt op basis van 'as is where is'. Dit betekent dat het object wordt verkocht en geleverd in de staat waarin het zich bevindt op het moment van levering met alle daaraan verbonden rechten en verplichtingen, alsmede zichtbare en onzichtbare gebreken, zonder enige garantie van welke aard dan ook. Dit is van toepassing op planmatige, realiserende, technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieutechnische, verhuur- en commerciële aspecten. De koper aanvaardt uitdrukkelijk de risico's die voortvloeien uit deze 'as is where is' verkoop en levering. Het risico van de afwezigheid van bepaalde eigenschappen die de koper verwachtte, of de aanwezigheid van eigenschappen die de koper niet verwachtte, waaronder het risico van enig gebrek of tekortkoming, berust geheel bij de koper. Dit kan nimmer een tekortkoming of onrechtmatige daad van de verkoper opleveren, noch grond vormen voor een beroep op dwaling, gehele of gedeeltelijke ontbinding of vernietiging van de overeenkomst, of enige andere actie van de koper tegen de verkoper, waaronder vorderingen tot schadevergoeding, prijsverlaging of restitutie.
Parkeren in de buurt bestaat uit betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningopties.
De kadastrale aanduiding is WAGENINGEN E 5646, met volle eigendomsstatus.
Dit rijksmonument biedt een combinatie van wonen en werken, een diepe stadstuin, een zelfstandige bovenwoning, een rijke geschiedenis en een unieke locatie, wat een opportuniteit vormt die zelden op de markt beschikbaar komt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly mentions 'badkamer met raam v.v. douche en vaste wastafel' (bathroom with window, shower and fixed sink).
Bathtub
No mention of bathtub or 'badkuip' anywhere in the listing. Only shower is mentioned in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as separate on the landing. The bedrooms are mentioned separately without indication of an ensuite bathroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor (office area: 'toilet met fontein') which would serve as a guest toilet for visitors to the office space.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower. Only a single shower is indicated.
Shared Shower
The property has a separate office space and residential apartment. The shower appears to be in the residential apartment only, not shared.
Shared Toilet
There are two separate toilets - one in the office area and one in the residential apartment, each for their respective units, not shared.
His And Hers Sinks
Only 'vaste wastafel' (single fixed sink) is mentioned in the bathroom, not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No mention of a balcony in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep south-facing city garden (achtertuin) of 165 m².
Front Garden
The property is located directly on a historic city square (5 Mei Plein) with no mention of a front garden.
Side Garden
There is a sand path along the side of the house to reach the backyard, but no side garden is mentioned.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The ground floor is an office/practice space and the upper floors are an independent residence, but there is no separate guest house building.
Waterfront
The property is located on a city square in Wageningen center, not on the water.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities present.
Small Livestock Facilities
It is a former tobacco farm, currently used as a residence and office with no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Wageningen is in the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
Located in the inner city, upper floors might have a city view, but it is not highlighted as a key feature.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the deep, green, south-facing city garden that provides a peaceful view from the back.
Remarkable Sea View
Wageningen is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly states it is located directly opposite the world-famous Hotel De Wereld.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly specifies a Remeha Avanta HR gas combi boiler (CV-ketel) from 2025.
Fireplace
The listing mentions a 'schouw' (fireplace/chimney) in room II on the ground floor and a 'rookkanaal' (smoke channel) in the features.
Underfloor Heating
Heating is explicitly provided by a central heating boiler (CV-ketel); underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Only standard storage cupboards (bergkasten) are mentioned on the 2nd floor.
Home Office
The entire ground floor is explicitly described as currently used as office and practice space, suitable for working from home.
Skylight
The listing explicitly mentions '2x dakvenster' (2 skylights) on the 2nd floor.
Exposed Beams
The description highlights 'zichtbare hoge kapconstructies' (visible high roof structures) in the upper residence.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in this historic city farm.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a 1725 national monument with historic elements, completely opposite to Scandinavian minimalist design.
Modern
Built in 1725, described as having authentic elements, historical details, and a monumental facade.
Industrial
It is a historical city farm (stadsboerderijtje), not an industrial-style loft or space.
Mediterranean
No Mediterranean architectural elements or styling are described for this Dutch historic farm.
Classic
Built in 1725, it is a national monument with a characteristic facade, shutters, and authentic historical details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is a national monument (rijksmonument), a former tobacco farm built between 1700 and 1750, with authentic details and monumental appearance.
Early 20th Century
The building dates back to circa 1725, not the early 20th century.
Post War Functional
The building predates the post-war era by centuries.
Modernist
The building is a 18th-century historic monument, entirely incompatible with modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction (bestaande bouw) from 1725.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen equipment.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'rechte opstelling' (straight setup), which typically means it is placed against a wall rather than being an island.
Stove
The listing explicitly mentions an 'elektrische kookplaat' (electric cooktop/stove).
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard overhead or wall-mounted hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home with a separate home office space, not a shared living situation with multiple tenants.
Design Kitchen
The property is a historic monument from 1725 with a basic 'rechte opstelling' (straight setup), suggesting a functional rather than a high-end luxury design kitchen.
New Kitchen
The building is a historic monument from 1725 and there is no mention of recent kitchen renovations.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly mentions public parking, paid parking, and parking permits are available in the area.
Storage Room
Listing mentions '2x bergkasten' (storage cupboards) on the 2nd floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The 2nd floor is described as a large room used as a workspace/bedroom, not explicitly as an attic.
Cellar
Listing explicitly mentions 'toegang tot de kelder' (access to the cellar) and lists a cellar in the features.
Covered Parking
Only open public/paid street parking is mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned.
Shed
No shed is mentioned in the garden or property description.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Regels
Owners Association
Property is described as 'vrijstaande woning' (detached house) with 'Volle eigendom' (full ownership). No VvE (owners association) mentioned anywhere in the listing.
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Other Rules
Property sold 'as is, where is' with no guarantees. Seller not obligated to accept highest bid. Sale by written bids with specific procedure and timeline.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a historic city farm (rijksmonument) built in 1725 spanning three floors and a cellar. No elevator is mentioned, and it is highly improbable in such a building.
Security Cameras
There is no mention of security cameras, and it is a residential historic property in a city center, making them unlikely.
Private Entrance
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with separate entrances for the office space and the upper residence.
Automatic Gate
The listing describes access to the backyard via a sand path ('zandpad'). There is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is located on a historic public square (5 Mei Plein) in the city center with public and paid parking options. It is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The building dates back to 1725, has multiple levels including steps ('opstap', 'afstap'), a cellar, and three full living floors accessible only by stairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting wasmachine' (washing machine connection) in the kitchen on the first floor.
Laundry Room
The washing machine connections are located in the kitchen, and there is no mention of a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The presence of a fibre optic cable inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home technology or systems in this 18th-century national monument.
Ventilation System
Only a kitchen extractor hood ('afzuigkap') is mentioned; there is no mention of a whole-house mechanical ventilation system.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly stated in the features under 'Isolatie' as 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned. Since the property only has partial double glazing, it is safe to assume triple glazing is not installed.
Roof Insulation
Explicitly stated in the features under 'Isolatie' as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler), specifically a Remeha Avanta HR.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Given the absence of mentioned solar panels, a home battery is highly unlikely.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.