Nieuw Rijtjeshuis met Drie Woonlagen in Helmond Binderen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit nieuwbouwpand is gelegen in Helmond, in de wijk Nieuw Binderen. Het project biedt rijtjeshuizen van Type E aan, en dit specifieke pand is nummer 40 binnen het project. Het pand beschikt over een L-vormig zadeldakontwerp dat het huis een kenmerkende uitstraling geeft. De vraagprijs bedraagt 449.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.082 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Het huis biedt een totaal woonoppervlak van 110 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Naast de hoofdwoonruimte is er een externe bergruimte van 5 vierkante meter, die bestaat uit een vrijstaande houten schuur in de tuin. Het totale volume van het pand bedraagt 416 kubieke meter.
De begane grond van dit rijtjeshuis is ontworpen met de nadruk op licht en verbinding met de buitenruimte. Een ruime zithoek is gepositioneerd aan de tuinzijde van het pand, waardoor bewoners kunnen genieten van het uitzicht op de achtertuin. Grote schuifdeuren bieden directe toegang tot de buitenruimte en vergemakkelijken de natuurlijke ventilatie tijdens warmere maanden. De tuingerichte gevel omvat een glazen entreesysteem dat de heldere en open sfeer van de begane grond versterkt. Een praktische trapkast is in het ontwerp geïntegreerd, wat handige opbergruimte biedt voor huishoudelijke artikelen zoals schoonmaakmiddelen, schoenen of jassen. De keuken op dit niveau wordt omschreven als ruim en compleet, wat aangeeft dat deze volledig is uitgerust met de benodigde voorzieningen en apparatuur. De begane grond opent direct naar de achtertuin waar een vrijstaande houten bergschuur is gelegen voor extra opslagbehoeften.
De eerste verdieping van het pand bevat drie slaapkamers, wat dit huis geschikt maakt voor gezinnen of personen die meerdere slaapkamers of thuiskantoorruimtes nodig hebben. De exacte afmetingen van deze kamers zijn niet gespecificeerd in de objectgegevens. Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping, het zolderniveau. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een toilet. De objectomschrijving verwijst ook naar een separaat toilet op deze verdieping, wat het dagelijkse gebruik vergemakkelijkt.
De tweede verdieping is ingericht als zolderruimte, waarbij de specifieke kenmerken variëren afhankelijk van het subtype binnen de Type E-categorie. Pand nummer 40 is geclassificeerd als subtype E1, dat beschikt over een extra hoge nokhoogte in vergelijking met de andere varianten. Dit verhoogde plafond creëert een bijzonder ruime en vrij indeelbare zolderruimte. De technische ruimte op dit niveau omvat een dakraam voor natuurlijk licht en bevat aansluitingen voor witgoedapparatuur zoals een wasmachine en droger. Deze configuratie maakt de zolder geschikt voor diverse toepassingen, waaronder extra slaapkamers, een thuiskantoor, een hobbyruimte, of eenvoudigweg royale opbergruimte. De overige subtypen binnen het Type E-assortiment omvatten E2 met een hoge nok en E3 met een standaard nokhoogte, maar dit specifieke pand profiteert van de maximale plafondhoogte die beschikbaar is in de E1-variant.
De energiereprestatie van dit nieuwbouwpand behaalt een energielabel A+++, wat de hoogst mogelijke classificatie vertegenwoordigt voor woningen in Nederland. Deze uitzonderlijke classificatie geeft aan dat het pand voldoet aan de strengste energie-efficiëntiestandaarden die momenteel beschikbaar zijn. De volledige gebouwenvelop is volledig geïsoleerd, wat warmteverlies door muren, dak en vloeren minimaliseert en het energieverbruik voor verwarming en koeling reduceert.
De verwarming in het gehele pand wordt geleverd via vloerverwarmingssystemen die op alle niveaus zijn geïnstalleerd. Deze verwarmingsmethode werkt in combinatie met een warmteterugwinsysteem en een warmtepomp, waardoor de behoefte aan een traditionele gasketel vervalt. De combinatie van deze systemen reduceert zowel de koolstofemissies als de doorlopende energiekosten voor de eigenaar aanzienlijk. Het warm water wordt geleverd door een elektrische boiler die samenwerkt met het warmtepompsysteem.
Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een continue toevoer van frisse lucht in het hele huis te waarborgen. Dit systeem behoudt de luchtkwaliteit binnenshuis terwijl het warmte terugwint uit de afgevoerde lucht, wat bijdraagt aan zowel het comfort van de bewoners als de algehele energie-efficiëntie.
De dakconstructie bestaat uit een zadeldak bedekt met traditionele kleidakpannen, wat een duurzame en esthetisch passende dakoplossing is voor deze stijl van woonarchitectuur. Het gehele bouwproject is gedekt door een Woningborg Garantiecertificaat, dat kopers beschermt tegen bouwfouten en financiële risico's die gepaard gaan met nieuwbouwpanden. Deze garantie dekt structurele elementen en belangrijke componenten voor een bepaalde periode na oplevering.
Parkeren op deze locatie wordt verzorgd door openbare parkeerplaatsen in de omliggende straten. Het pand is gesitueerd in een woonwijksetting, die doorgaans een rustige omgeving biedt met nabijheid van lokale voorzieningen zoals scholen, winkelmogelijkheden en groene ruimtes.
De geplande opleverdatum voor dit pand is 2026, wat betekent dat kopers rekening moeten houden met een bouwperiode voordat zij de woning kunnen betrekken. De overdrachtsdatum wordt omschreven als onderhandelbaar, wat enige flexibiliteit biedt bij het plannen van de verhuizing. Deze tijdlijn is typerend voor nieuwbouwprojecten en stelt kopers in staat om mogelijk invloed uit te oefenen op bepaalde afwerkingskeuzes tijdens het bouwproces.
De nieuwbouwwijk Nieuw Binderen omvat meerdere woningtypes, met 13 panden van deze specifieke Type E-configuratie beschikbaar binnen het project. Dit suggereert een samenhangende wijkontwikkeling waarbij de panden architectonische kenmerken delen, terwijl subtiele variaties in nokhoogtes en positionering visuele interesse creëren langs het straatbeeld.
Voor potentiële kopers die dit pand evalueren, biedt de combinatie van nieuwbouwvoordelen waaronder garantiebescherming, moderne technische specificaties en superieure energie-efficiëntie, samen met een praktische driedelige indeling, een duidelijk woningaanbod. De driekamerconfiguratie op de eerste verdieping biedt ruimte aan diverse huishoudelijke formaties, terwijl de aanpasbare zolderruimte flexibiliteit biedt voor veranderende behoeften in de loop van de tijd. Het A+++ energielabel zorgt ervoor dat de doorlopende energielasten relatief laag blijven in vergelijking met oudere panden, wat een langetermijn financieel voordeel vertegenwoordigt voor de eigenaar.