Gerenoveerd dubbel bovenhuis in Delfshaven met twee zelfstandige appartementen

Dit gerenoveerde dubbele bovenhuis is gelegen in de levendige wijk Delfshaven in Rotterdam. De woning bevindt zich aan de 3e Schansstraat 19B02 in de wijk Bospolder. Vanwege de specifieke indeling is dit dubbele bovenhuis uitermate geschikt voor twee mede-kopers of huisgenoten die samen een woning willen kopen bestaande uit twee volledig zelfstandige appartementen. Beide woningen beschikken over één slaapkamer en eigen voorzieningen, waaronder een keuken, badkamer, toilet en een cv-ketel. Het bouwjaar van het pand is 1911, maar dit appartement is in 2020 gerenoveerd en biedt alle moderne gemakken die men zoekt. Met energielabel C zijn bewoners verzekerd van een comfortabele en duurzame leefomgeving.

De locatie is een groot pluspunt. Delfshaven staat bekend als een levendige en creatieve buurt waar altijd iets te beleven valt. In de directe omgeving vinden we tal van gezellige cafés, restaurants en winkels. De omgeving biedt ook vele culturele en sportieve activiteiten, waardoor verveeling geen kans krijgt. De buurt beschikt over diverse scholen, wat het praktisch maakt voor gezinnen. Daarnaast is het openbaar vervoer goed bereikbaar en liggen diverse uitvalswegen in de buurt, wat het reizen naar andere delen van de regio vergemakkelijkt.

De indeling van de woning is uniek. Men betreedt de woning via de hoofdingang, neemt de gemeenschappelijke trap en vervolgens de privétrap naar de tweede verdieping. Dit leidt naar een gemeenschappelijke overloop die toegang geeft tot beide zelfstandige woonlagen. Bij het betreden van de onderste verdieping maakt de ruimte direct indruk. De woonkamer is licht en sfeervol, een perfecte plek om te ontspannen. De open keuken is in 2020 geplaatst en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Er is voldoende ruimte om heerlijke maaltijden te bereiden. Bewoners kunnen genieten van gezellige diners met vrienden en familie aan de eettafel, die naadloos aansluit op de keuken.

Op deze onderste verdieping bevindt zich aan de voorzijde een slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een vast wastafelmeubel. Een separaat toilet is eveneens aanwezig op dit niveau. De cv-ruimte voor deze unit bevindt zich op de overloop. De bovenste woonlaag is bereikbaar via een voordeur op de overloop. Dit tweede zelfstandige appartement beschikt over een woonkamer met een ruime open keuken. Deze keuken is eveneens in 2020 geplaatst en omvat een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Aan de voorzijde van deze verdieping is een uitstekende slaapkamer gesitueerd. Deze verdieping heeft een eigen badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet, wat zorgt voor dagelijkse privémomenten. Achter de kniebalk vindt men de cv-installatie voor dit appartement.

Er is een mogelijkheid om een ruim dakterras te realiseren, waarvoor toestemming van de Vereniging van Eigenaren (VvE) vereist is. Voor de specifieke indeling en afmetingen kan men de plattegronden raadplegen. De technische specificaties omvatten een bouwjaar van 1911 en een renovatie in 2020. De woning bestaat uit twee volledig zelfstandige appartementen op de tweede en derde verdieping. De totale woonoppervlakte bedraagt 72 vierkante meter. Alle voorzieningen zijn dichtbij. De VvE is professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 149,50 euro.

Wat betreft de technische installaties: de verwarming en warm water worden verzorgd door cv-ketels. Concreet zijn er twee Intergas gasgestookte combiketels uit 2020, die eigendom zijn. De isolatie omvat dakisolatie en dubbel glas. De eigendomssituatie is volledig eigendom. De woning bevindt zich aan een rustige weg in een woonwijk. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen. De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er vinden jaarvergaderingen plaats. Er is een periodieke bijdrage. Een reservefonds is aanwezig. Er is echter geen onderhoudsplan. Opstalverzekering is aanwezig.

Dit dubbele bovenhuis is een ideale plek voor huisdelers of samenwonenden die willen genieten van het stadsleven gecombineerd met comfortabel wonen. Natuurlijk is het ook een geweldige kans voor een jong gezin of een alleenstaande. De vraagprijs bedraagt 299.500 euro, kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter is 4.160 euro. De woning heeft in totaal vier kamers, waaronder twee slaapkamers. Er zijn twee badkamers en één separaat toilet. De woning beslaat twee woonlagen en is gelegen op de derde woonlaag. Alle bezichtigingsaanvragen worden in volgorde van binnenkomst via Funda in behandeling genomen. Het is daarom raadzaam om bij interesse direct via Funda een bezichtiging aan te vragen. BOS Makelaardij is de VBO-makelaar van de verkoper. Potentiële kopers wordt geadviseerd een eigen aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen. Het wordt aanbevolen om de aankoopmakelaar te vragen de koper te begeleiden tijdens de bezichtiging, aangezien een tweede bezichtiging vanwege de huidige grote vraag vaak niet mogelijk is. Alle verstrekte informatie moet worden gezien als een uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden. Aan de woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.