Sfeervol 2-kamerappartement met uitzicht op de stad en uitstekende voorzieningen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Centrale locatie aan de Havenstraat met winkels, openbaar vervoer en eetgelegenheden op loopafstand.
- Maandelijkse servicekosten van € 271,75 inclusief voorschotten voor gas, water en licht, waardoor maandelijkse uitgaven worden vereenvoudigd.
- Energielabel C met dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing, wat goede efficiëntie biedt voor een gebouw uit 1895.
- Helder en ruimtelijk woonkamergevoel door grote ramen en een slimme, efficiënte indeling.
Minpunten
- De woonruimte is compact met 41 vierkante meter, wat voor sommige kopers beperkend kan zijn.
- Parkeren is beperkt tot betaald straatparkeren of vergunningen, zonder eigen parkeerplaats.
- De maandelijkse servicekosten zijn relatief hoog met meer dan € 271, hoewel nutsvoorzieningen zijn inbegrepen.
- Gelegen op de tweede verdieping van een gebouw uit 1895, wat betekent dat er geen lift is.
Beschrijving
Dit charmante tweekamerappartement, gelegen aan de Havenstraat, biedt een uitstekende kans voor starters die de huizenmarkt betreden of die op zoek zijn naar een comfortabele stadswoning. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping van een karakteristiek gebouw dat teruggaat tot 1895 en biedt een heerlijke mix van historische sfeer en modern praktisch wonen. Het appartement is ideaal geschikt voor starters, alleenstaanden of stellen die op zoek zijn naar een goed onderhouden huis in een centrale en levendige locatie.
Bij aankomst bij het pand wordt u onmiddellijk getroffen door de uitnodigende sfeer van de buurt. De Havenstraat staat bekend om zijn gunstige ligging en biedt bewoners het gemak van stedelijk wonen met een prettige woonbeleving. Het gebouw zelf ademt karakter, een getuigenis van de late 19e-eeuwse oorsprong, terwijl het appartement is gemoderniseerd om hedendaags comfort te garanderen.
Bij binnenkomst in het appartement komt u in een ruime woonkamer die het hart van het huis vormt. De indeling is slim en efficiënt, ontworpen om het nut van de beschikbare vierkante meters te maximaliseren. Een opvallend kenmerk van de woonkamer is de grote gevel met ramen. Deze uitgebreide ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht, waardoor een heldere en luchtige omgeving ontstaat die groter aanvoelt dan de fysieke afmetingen. Het natuurlijke licht versterkt de prettige sfeer van de kamer, waardoor het een comfortabele ruimte is om te ontspannen of te ontvangen. De woonkamer biedt voldoende flexibiliteit voor de indeling van het meubilair, zodat u eenvoudig een duidelijke zithoek voor ontspanning en een aparte eetruimte voor maaltijden kunt creëren. Karakteristieke elementen in de kamer voegen een vleugje charme en uniciteit toe aan de woning. Vanuit uw plek in de woonkamer heeft u een prettig uitzicht op de levendige Havenstraat, waardoor u midden in het hart van de actie staat met behoud van een gezellig binnenvertrek.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat de keuken verbonden blijft met de woonkamer, wat een sociale omgeving bevordert waar u kunt communiceren met gasten of familieleden tijdens het koken. De keuken is efficiënt ingericht voor dagelijks gebruik, waardoor koken en huishoudelijk werk handig blijven. Het ontwerp prioriteert functionaliteit en past perfect bij de behoeften van een moderne levensstijl. De overgang tussen de woon- en kookruimte is naadloos, wat bijdraagt aan het algemene gevoel van ruimte en loop in het appartement.
Het appartement beschikt over één goed proportionele slaapkamer, die dient als een rustig en comfortabel toevluchtsoord. De afmetingen van de slaapkamer zijn ruim in verhouding tot de grootte van het appartement, wat voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en vrijstaande oplossingen zoals kasten. Deze doordachte indeling van de ruimte zorgt ervoor dat het slaapgedeelte rommelvrij en rustig blijft. De kamer biedt een privésanctuarium waar u kunt ontspannen na een drukke dag in de stad. De oriëntatie en indeling van de slaapkamer zorgen ervoor dat dit een vredige oase binnen het huis blijft.
De badkamer is volledig uitgerust en ontworpen voor dagelijks gemak. Het beschikt over een douche, een wastafel en een toilet. De opname van alle sanitaire voorzieningen in de badkamer maakt de ochtend- en avondroutines eenvoudig en efficiënt. De ruimte is utilitair maar comfortabel en biedt alles wat nodig is voor modern wonen zonder kostbare ruimte te verspillen. De armaturen zijn praktisch en klaar voor direct gebruik.
Een van de grote voordelen van dit appartement is dat het direct betrekbaar is zonder dat grote renovatiewerken nodig zijn. Dit zorgt voor een soepele overgang voor de nieuwe eigenaren, die onmiddellijk kunnen genieten van hun nieuwe woning. De woning is in goede staat en is onderhouden tot een standaard die direct bewoonbaarheid garandeert.
Op het gebied van energie-efficiëntie en technische specificaties presteert het appartement goed gezien zijn leeftijd. Het is bekroond met energielabel C, wat een bewonderenswaardige beoordeling is voor een gebouw uit 1895. Deze efficiëntie wordt bereikt door verschillende isolatiemaatregelen. Het pand beschikt over dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing. Deze verbeteringen helpen om warmte vast te houden tijdens de koudere maanden en het interieur comfortabel te houden, wat bijdraagt aan beheersbare energiekosten. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel, die zorgt voor zowel de verwarming als het warme water in het hele appartement. Deze ketel is eigendom van de woning, waardoor de behoefte aan huurcontracten vervalt.
De financiële aspecten van de woning zijn transparant en gestructureerd. De maandelijkse servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren bedragen 271,75 euro. Een aantrekkelijk kenmerk van deze servicekosten is dat een voorschotbetaling voor gas, water en licht is inbegrepen. Deze opname vereenvoudigt de maandelijkse financiële administratie voor de bewoner, aangezien de nutskosten zijn gebundeld met de onderhoudskosten van het gebouw. De Vereniging van Eigenaren zelf is actief en goed georganiseerd. Het is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en heeft een reservefonds. Er is ook een onderhoudsplan en opstalverzekering, waardoor ervoor wordt gezorgd dat de structurele integriteit en gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw op de lange termijn professioneel worden beheerd.
De locatie van het appartement aan de Havenstraat is werkelijk centraal. Bewoners profiteren van een breed scala aan voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels en supermarkten bevinden zich op korte loopafstand, waardoor dagelijkse boodschappen moeiteloos verlopen. De buurt herbergt ook diverse restaurants en cafés, met veel opties om buiten de deur te dineren of van een koffie te genieten. Voor mensen die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer, zijn verbindingen in de buurt direct toegankelijk, waardoor eenvoudige links naar andere delen van de stad en daarbuiten mogelijk zijn. Ondanks deze centrale locatie behoudt de straat een prettige sfeer waar het aangenaam wonen is.
Parkeren in de omgeving wordt beheerd via een vergunningenstelsel of betaald parkeren, wat typisch is voor een centrale stadslocatie. Hoewel er geen eigen parkeerplaats is inbegrepen, verminderen de opties voor het openbaar vervoer en de loopbaarheid van het gebouw de afhankelijkheid van een eigen voertuig. Het gebouw beschikt over een dakterras, wat een mooi extern kenmerk is voor bewoners om van te genieten en een plek biedt om buiten te zitten.
Samenvattend biedt dit appartement aan de Havenstraat een praktische en efficiënte woonoplossing op een toplocatie. De combinatie van een slimme indeling, veel natuurlijk licht en een compleet interieur maakt het een ideale keuze voor eerste kopers of personen die op zoek zijn naar een onderhoudsarme levensstijl. De woning brengt de charme van een ouder gebouw in evenwicht met de nodige moderne voorzieningen voor comfort. Met zijn centrale locatie en instapklaar karakter vertegenwoordigt het een solide stap op de woningladder of een handige stedelijke basis.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly stated in the 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities) as 'Douche' and mentioned in the description.
Bathtub
The features list only mentions 'Douche' (shower), 'toilet', and 'wastafel' (sink), with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The listing describes a standard layout (living room, separate bedroom) without specifying that the bathroom is directly connected to the bedroom. Given the small size (41m2), a separate bathroom layout is more likely.
Guest Toilet
The toilet is listed inside the bathroom ('De badkamer is voorzien van... toilet'). No separate guest toilet is mentioned, which would be a key feature if present in a small apartment.
Bidet
Not mentioned and extremely rare in Dutch apartments, especially a 41m2 starter home.
Double Shower
The apartment is only 41m2, implying a compact bathroom space. A standard shower is listed, with no indication of a double width.
Shared Shower
The property is sold under 'Volle eigendom' (full ownership) as an apartment, implying private facilities.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own bathroom facilities.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (singular sink), not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Rear Garden
The property is an apartment located on the second floor, making a rear garden physically impossible.
Front Garden
The property is an apartment located on the second floor, making a front garden physically impossible.
Side Garden
The property is an apartment located on the second floor, making a side garden physically impossible.
Terrace
The features section explicitly lists 'Zonneterras' (sun terrace) under outdoor space.
Rooftop Terrace
The apartment is on the second floor. While it has a sun terrace, there is no specific indication that it is located on the roof.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The property is a second-floor apartment, so it does not have a yard.
Patio
A patio typically refers to a ground-level outdoor space. The property is on the second floor.
Veranda
There is no mention of a veranda in the text.
Guest House
The property is a small 2-room apartment (41 m²) and does not include a guest house.
Waterfront
Although the street is named 'Havenstraat' (Harbor Street), the listing describes a view of the street itself, not the water. The location is in the city center.
Kitchen Garden
The property is a second-floor apartment without a garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities for this city apartment.
Small Livestock Facilities
There is no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not feasible for this type of apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Hilversum), a flat country with no mountain views.
Remarkable City View
The apartment is on the second floor in the city center with a view of the street. While it is a city view, it is not described as remarkable or panoramic.
Remarkable Garden View
The description states the view is of the Havenstraat, not a garden.
Remarkable Sea View
Hilversum is an inland city.
Remarkable Harbour View
Despite the street name 'Havenstraat', the description specifies a view of the street, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or the description. Given the size of the apartment (41 m²) and the age/type of building, it is highly unlikely to be present.
Central Heating
The features list explicitly states 'Cv-ketel' (Central heating boiler) and 'Gas gestookt combiketel' (Gas-fired combi boiler).
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the text or the feature list. In a 41 m² apartment of this nature, it would be a specific selling point if present.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The listing mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler), which typically powers radiators in older buildings unless floor heating is specifically noted.
Walk In Closet
The description mentions 'kastruimte' (closet space) for a wardrobe, but does not mention a walk-in closet. A walk-in closet is unlikely in a 41 m² apartment and would be highlighted.
Home Office
The apartment is a 2-room unit (living room and bedroom). There is no mention of a separate room or a dedicated space for a home office.
Skylight
The description mentions 'grote raampartijen' (large windows) and a view of the street, implying standard vertical windows. No skylights are mentioned.
Exposed Beams
While the building has 'characteristic elements,' exposed beams are not specifically mentioned. In renovated 1895 apartments, beams are often covered unless it is a specific loft-style renovation.
Bay Window
The description mentions large windows and a view, but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
This is a 41 m² apartment. A private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
This is a 41 m² apartment. A private sauna is highly unlikely and not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The apartment is in a building from 1895 with characteristic elements. While it is described as light and having a smart layout, the description emphasizes charm and characteristic details rather than the specific minimalist or wood-heavy aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
Although the apartment has modern technical amenities (Energy label C, combi-boiler), the building is from 1895 and the description highlights 'characteristic elements' and a 'charming' atmosphere, suggesting a style that retains original features rather than being purely modern.
Industrial
There are no descriptions of industrial features such as exposed brick, concrete, steel beams, or open loft spaces. The listing focuses on charm and characteristic elements typical of traditional Dutch architecture.
Mediterranean
The property is in Hilversum, Netherlands. The listing does not describe any architectural features like arches, terracotta tiles, or warm color palettes associated with Mediterranean style.
Classic
The apartment is located in a characteristic building from 1895. The description explicitly mentions 'characteristic elements' and 'charm,' which strongly aligns with a classic architectural style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1895 and is described as a characteristic building ('karakteristiek pand').
Early 20th Century
The building was constructed in 1895, which is late 19th century, not early 20th century.
Post War Functional
The building dates from 1895, which is pre-war.
Modernist
The building dates from 1895, predating the modernist architectural movement, and is described as characteristic.
Newly Build
The building was constructed in 1895 and is listed as existing construction ('Bestaande bouw').
Keuken
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with full ownership (Volle eigendom), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically laid out' for 'starters' with no mention of luxury brands or high-end design features.
New Kitchen
The building dates from 1895. While the property is ready to move in, the kitchen is not highlighted as a recent renovation, unlike the insulation and windows.
Parkeren & Opslag
Parking
The features list explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen', indicating parking availability.
Storage Room
The listing description and features list do not mention a separate storage room (berging) or utility room, only bedroom and wardrobe space.
Garage
No garage is mentioned in the description or the detailed features list.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is described as an apartment on the 2nd floor (Dutch counting) with no mention of an attic (zolder).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing details.
Bike Storage
While common in the Netherlands, bike storage (fietsenstalling) is not explicitly listed as a feature of this specific apartment or building.
Covered Parking
The parking mentioned is public/paid street parking or by permit, which typically implies uncovered on-street spaces.
Underground Parking
The text mentions paid and permit parking, but no underground parking facilities.
Ev Charging
No electric vehicle charging station or facilities are mentioned.
Workshop
The property is a 41m2 apartment; no workshop is mentioned.
Shed
No shed (schuur) is mentioned. A 'zonneterras' (sunny terrace) is listed, but no shed on it.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (Paid parking), so free street parking is not available.
Street Parking Permit
The features list includes 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking type.
Parkspot Rent Price Month
There is no specific parking spot for rent mentioned; parking is public/permit based.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with the property.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Bijdrage VvE' (Owners Association contribution) and includes a VvE checklist.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing states 'Servicekosten bedragen € 271,75 per maand' and 'Bijdrage VvE € 271,75 per maand'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
The description and features list do not specify any additional rules or restrictions.
Open Viewing
The listing instructs potential buyers to contact the agent for a viewing and does not provide specific open viewing days or times.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The apartment is on the 2nd floor of a building built in 1895. No elevator is mentioned. Given the building age and standard listing practices, it is safe to infer there is no elevator.
Private Entrance
The property is an upstairs apartment ('Bovenwoning') on the 2nd floor, implying a shared entrance, and no private entrance is advertised.
Automatic Gate
Parking is described as 'paid parking, public parking and parking permits', indicating a public street rather than a gated facility.
Gated Community
The property is located on the 'Havenstraat' in a central location with public parking, which is not characteristic of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor of a building without an elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The apartment is listed as having 2 rooms (1 living room and 1 bedroom) with a total area of 41 m², leaving no space for a separate laundry room.
Water Softener
A water softener is a highly unusual feature for a 41 m² apartment and is not listed in the amenities.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing mentions specific insulation and heating details but does not mention solar panels anywhere in the description or features list.
Double Glazing
The 'Isolatie' (Insulation) section of the features explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) and does not make any reference to triple glazing, HR+++, or similar high-performance glass.
Wall Insulation
The 'Isolatie' (Insulation) section of the features explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The 'Isolatie' section lists roof insulation, double glazing, and wall insulation, but omits floor insulation ('vloerisolatie'). As it is a second-floor apartment, floor insulation is typically not a standard listed feature compared to roof and walls.
Roof Insulation
The 'Isolatie' (Insulation) section of the features explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as 'Cv-ketel' and 'Gas gestookt combiketel' (Gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the property description or technical features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly lists roof insulation, wall insulation, and double glazing. No other distinct energy efficiency measures (such as heat recovery ventilation or solar panels) are mentioned.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.