Unieke jaren '30 maisonnette met uitzicht op bollenvelden en garage in Hillegom

Het pand aan de 3e Loosterweg 50 in Hillegom biedt een unieke woonervaring in een landelijke omgeving net buiten de bebouwde kom van dit Zuid-Hollandse dorp. Deze in 1930 gebouwde maisonnette biedt de mogelijkheid om te wonen op een locatie die landelijke kenmerken combineert met nabijheid van stedelijke voorzieningen.

De locatie van dit pand is een van de meest kenmerkende eigenschappen. Gelegen aan de 3e Loosterweg profiteert de woning van een open positie met onbelemmerd uitzicht op de bollenvelden die deze streek van Nederland kenmerken. De bollenvelden bieden een veranderend landschap door de seizoenen heen, met verschillende visuele ervaringen van de lentebloei tot de meer ingetogen tinten van andere tijden van het jaar. Ondanks deze landelijke ligging behoudt het pand de connectiviteit met essentiële voorzieningen en transportverbindingen.

Het centrum van Hillegom, met een scala aan winkels, scholen en sportvoorzieningen, ligt op enkele minuten fietsafstand. Voor werkenden in omliggende steden biedt het treinstation van Hillegom directe verbindingen met Haarlem, Leiden en Amsterdam, waardoor deze locatie praktisch is voor forenzen die liever niet afhankelijk zijn van de auto voor hun dagelijkse woon-werkverkeer. De natuurlijke omgeving spreekt ook aan tot degenen met buiteninteresses, aangezien de Amsterdamse Waterleidingduinen en het strand van Noordwijk op korte afstand van het pand zijn gelegen.

Het gebouw zelf dateert uit 1930 en behoudt bepaalde architectonische elementen die kenmerkend zijn voor die periode. De entreehal beschikt over authentieke gebrandschilderde glas-in-lood details die bewaard zijn gebleven uit de oorspronkelijke bouw. Deze details dragen bij aan het historische karakter van de binnenruimtes, terwijl het pand is voorzien van moderne noodzakelijkheden zoals dubbelglas en dakisolatie.

De begane grond van de maisonnette omvat de hoofdwoonruimtes. De woonkamer ontvangt natuurlijk licht van drie kanten en beschikt over een karakteristiek erker. Deze vensteropstelling, in combinatie met de verhoogde positie van het pand, biedt uitzicht over de omliggende bollenvelden. De keuken is gescheiden van de woonkamer en geeft toegang tot een bijkeuken of serre, die op zijn beurt toegang biedt tot de achtertuin.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers. Twee van deze kamers worden omschreven als ruim en beschikken over inbouwkasten. De derde slaapkamer biedt extra slaapgelegenheid. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en aansluitingen voor een wasmachine. Een separaat toilet bevindt zich eveneens op deze verdieping.

De toegang tot de zolderbergruimte is via een vlizotrap. Dit ruimte herbergt de cv-ketel, een Nefit HR Topline model geplaatst in 2012, en biedt extra opbergruimte voor huishoudelijke artikelen die niet dagelijks nodig zijn.

De buitenruimtes bij dit pand zijn opmerkelijk vanwege hun omvang in verhouding tot de appartementclassificatie. De achtertuin meet circa 98 vierkante meter en is op het westen gelegen, waardoor deze 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt. De tuin beschikt over een achterom. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaand stenen bijgebouw van circa 20 vierkante meter. Deze constructie is geïsoleerd en beschikt over elektra, waardoor het geschikt is voor gebruik als garage voor één voertuig, hobbyruimte of potentieel als thuiskantoor. De aanbieding vermeldt tevens extra bergruimtes en een kas op het perceel.

Wat betreft energieprestatie draagt het pand een F energielabel. Het gebouw heeft enkele verbeteringen ondergaan in de vorm van dakisolatie en dubbelglas, alhoewel deze classificatie aangeeft dat verdere energiebesparende verbeteringen overwogen zouden kunnen worden door een nieuwe eigenaar. Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel.

Het pand maakt deel uit van een kleinschalig gebouw met een actieve Vereniging van Eigenaren die recentelijk is opgericht. De huidige VvE-documentatie geeft aan dat er geen jaarlijkse bijdrage, geen reservefonds en geen onderhoudsplan van kracht is op dit moment, alhoewel de gebouwenverzekering via de vereniging is geregeld. De afwezigheid van deze standaard VvE-elementen suggereert dat de vereniging zich in een vroeg ontwikkelingsstadium bevindt.

Openbare parkeergelegenheid is beschikbaar in de omgeving van het pand voor bewoners en bezoekers die per auto arriveren.

De vraagprijs voor deze maisonnette is vastgesteld op €474.500,-, wat is vermeld als kosten koper. Dit komt neer op circa €5.517,- per vierkante meter woonoppervlak op basis van de 86 vierkante meter meting.

Het dorp Hillegom maakt deel uit van de Duin- en Bollenstreek, het duin- en bollengebied dat zich uitstrekt langs de kust van Zuid-Holland tussen Haarlem en Leiden. Dit gebied heeft een eigen identiteit gevormd door zijn agrarische erfgoed, in het bijzonder de teelt van bloembollen die het lokale landschap en de economie generaties lang heeft bepaald. Bewoners van deze streek profiteren van een combinatie van kustnabijheid, met stranden op korte afstand bereikbaar, en de meer beschutte binnenlandse omgevingen van de bloementeeltgebieden.

De specifieke ligging van de 3e Loosterweg plaatst het in het buitengebied, het gebied buiten de hoofd-bebouwde kom van het dorp. Deze aanduiding beïnvloedt bepaalde aspecten van het woongenot, waaronder doorgaans een lagere bevolkingsdichtheid in de directe omgeving en andere ruimtelijke ordeningsoverwegingen in vergelijking met panden binnen de dorpskern.

Voor kopers die dit pand overwegen als permanente woning, biedt de indeling met drie slaapkamers ruimte voor diverse huishoudensamenstellingen, van stellen die een thuiskantoorruimte wensen tot kleine gezinnen die kinderenkamers nodig hebben. De aanwezigheid van een separaat was-/stoffeerkamer met wasmachine-aansluitingen op de eerste verdieping vertegenwoordigt een praktische indelingkeuze die wasvoorzieningen dicht bij de slaapkamers en badkamer houdt.

De keuken, omschreven als gescheiden van de woonkamer, weerspiegelt de traditionele Nederlandse woningindeling die veelvoorkomend is in panden uit deze periode. Hoewel open wonen de laatste jaren populairder is geworden bij nieuwbouw, biedt de scheiding van kook- en leefruimtes voordelen in het beperken van kookluchtjes en het bieden van een afgebakende ruimte voor voedselbereiding.

De serre of bijkeuken grenzend aan de keuken biedt een overgangsruimte tussen de binnenwoonruimtes en de tuin. Dergelijke ruimtes kunnen meerdere doeleinden dienen afhankelijk van de voorkeuren van de bewoner, van een informele zitruimte met tuinuitzicht tot praktische opslag voor tuinapparatuur of buitenkleding.

De westelijke oriëntatie van de achtertuin betekent dat de tuin de belangrijkste blootstelling aan zonlicht ontvangt in de middag- en vroege avonduren. Voor bewoners die overdag werken, kan deze oriëntatie voordelig zijn, aangezien de tuin beschikbaar is voor gebruik in de uren dat mensen doorgaans thuis zijn. De tuinafmetingen van 14 meter diep en 7 meter breed bieden een rechthoekige vorm die verschillende inrichtings- of gebruikersmogelijkheden toelaat.

Het vrijstaande garagegebouw voegt functionele waarde toe aan het pand. Met 20 vierkante meter kan de ruimte een kleine tot middelgrote auto herbergen met nog ruimte voor opslag of werkbanken. De isolatie van deze constructie betekent dat temperatuurschommelingen worden gematigd in vergelijking met een niet-geïsoleerd bijgebouw, wat de praktische bruikbaarheid van de ruimte het hele jaar door vergroot.

Het pand is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft de timing. Geïnteresseerde kopers worden uitgenodigd om bezichtigingen in te plannen, en de aanbieding vermeldt dat NVM-aangesloten aankoopmakelaars van harte welkom zijn om geïnteresseerden te begeleiden.